區(qū)域消費力

主力消費人群廣

據(jù)記者踩盤、調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前該片區(qū)的入住率算昆明四區(qū)中相對較高的。楊磊介紹，“自從中豪·螺螄灣國際商貿(mào)城搬遷至該片區(qū)之后，對片區(qū)入住率的影響還是比較大的，就我們中介的數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，預(yù)計入住比例上升了35.8%左右�！彼治�，而這個片區(qū)的入住率相對較高還有一個比較關(guān)鍵的原因，就是剛性需求購房者在這里置業(yè)的相對較多。這也是造成了片區(qū)找房源難的關(guān)鍵問題。這個片區(qū)的大多數(shù)房子都是賣給了準(zhǔn)備結(jié)婚，或者準(zhǔn)備要小孩的剛性需求購房者或者改善型需求購房者。所以他們的房子很少拿來投資，基本都是用來自住。

再看目前東南板塊可以消費的地方，除了百貨類可以在中豪·螺螄灣國際商貿(mào)城解決以外，吃喝玩樂、休閑、中端購物等都必須選擇世紀(jì)金源大飯店附近。結(jié)合這個商場從早到晚的人流量來看，片區(qū)的居民消費力是主力。

此外，由于該片區(qū)的建材、汽配、物流市場均比較集中，也屬于昆明相對較大的建材市場集中區(qū)，因此，前來消費的人群以及在企業(yè)上班的人群也是該片區(qū)的主力消費一族。

區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)

餐飲、百貨、建材等商業(yè)火爆

東南板塊這些年的快速發(fā)展，大型房產(chǎn)企業(yè)的集中開發(fā)以及昆明地鐵首條線路的開通等利好，促使該區(qū)域迅速從原先老昆明人眼中的邊緣化區(qū)域，發(fā)展成今天南市區(qū)的城市核心區(qū)域。

從目前該片區(qū)的商業(yè)來分析，以世紀(jì)城周邊商鋪為主的餐飲一條街是這個片區(qū)最為火爆的餐飲商業(yè)集中區(qū)，集中了六婆串串香、沾益辣子雞等商家。其次，萬尚百貨里面的玉石集中消費區(qū)、百貨集中消費區(qū)以及車立方上面的餐飲、昆明17.5電影院，家樂福超市以及剛剛?cè)腭v萬尚百貨的星巴克等都是片區(qū)市民最喜歡光顧的地方。據(jù)記者將近一個月的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于該片區(qū)的日用商業(yè)集中區(qū)只有萬尚百貨一個，因此，該片區(qū)從早上10點左右一直到晚上10點基本都比較熱鬧。

而該區(qū)域另一個商業(yè)相對扎堆的區(qū)域，就是建材和汽車配件市場。從目前昆明主城各區(qū)的建材超市來看，東南板塊的建材市場最大也最為集中，雨龍家具城、中林建材城、得勝家具城、美林家具城、居然之家等包括裝修、家具、汽配、物流、建材等150個專業(yè)市場集中在該片區(qū)。

區(qū)域入駐商業(yè)地產(chǎn)

彌補片區(qū)高端商業(yè)、商務(wù)業(yè)態(tài)缺乏的不足

提起世紀(jì)城、新亞洲·體育城周邊的商業(yè)，不少業(yè)內(nèi)人士都會說，這里商業(yè)的火爆程度以及定位，也算是昆明商業(yè)片區(qū)成功開發(fā)的一個案例了。而在這里做商業(yè)的不少商家，也賺到了東南板塊發(fā)展路上的第一桶金。

但就目前的東南板塊商業(yè)業(yè)態(tài)來看,高端商業(yè)以及商務(wù)相對短缺。某建筑公司老總在接受記者采訪時表示；“我的客戶都是在東南板塊，我之前公司還沒有做大的時候，也是扎根在這個片區(qū)，所以對東南板塊不管從公司的角度還是從個人的角度我都是有依賴性的，但現(xiàn)在我的公司做大了，想在這里找一個像樣的寫字樓，都覺得很難。”

據(jù)記者了解，目前大都、銀海金岸、海倫國際等不少開發(fā)商均將商業(yè)定位做得比較高端，這一做法不但容易吸引更多的國內(nèi)、國際一線品牌來滿足區(qū)域人群的消費，同時還會開發(fā)5A級甲級寫字樓來彌補這一片區(qū)缺少的高端商業(yè)和商務(wù)配套。

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