70萬人口 昆明東南板塊商業(yè)支撐力有多大？

大量商業(yè)扎堆差異化發(fā)展最關(guān)鍵

好的商業(yè)項目，一定能聚集多方位的人氣，有準(zhǔn)確的商業(yè)定位和強(qiáng)大的后期管理運營公司。尤其是昆明商業(yè)扎堆出現(xiàn)，商業(yè)體量趕超香港的今天。

但是，大量的商業(yè)體量如何才能實現(xiàn)良性消化？從2011年開始，昆明東南板塊開始發(fā)力，住宅產(chǎn)品集中建設(shè)，到今天片區(qū)入住率已經(jīng)相對較高，但是商業(yè)卻比較少，尤其缺乏高端商業(yè)和高端寫字樓。從2012年開始，不少開發(fā)商均在該地塊拿地，建設(shè)商業(yè)項目。比如，大都、銀�！�櫻花語幸福廣場、海倫國際等。如此集中的商業(yè)放量，如何才能讓東南板塊的商業(yè)很好地存活下去呢？

對此，芒果智庫研究員王詠雪表示：“一個好的商業(yè)項目必須要尋找到差異化的競爭能力，才能很好地存活下去，被市場檢驗，被大伙認(rèn)可�！睋�(jù)記者了解，目前銀海金岸將重現(xiàn)昆明一顆印，不但將產(chǎn)品的外立面還原一顆印的特征，規(guī)劃的方向也是喚起老昆明的情結(jié)。而大都則選擇天街的模式開發(fā)商業(yè)，其主要原因是遵循昆明人的喜好和生活習(xí)慣，希望開放的天街模式能讓更多的朋友留在大都。各個新興的商業(yè)體都在為吸引市場關(guān)注以及消費人群而努力。

未來輻射力猜想

新老城區(qū)共榮輻射范圍擴(kuò)大

“三城之心”的東南板塊，隨著人居環(huán)境的不斷提升，在城市建設(shè)過程中，這里已經(jīng)形成了一個龐大成熟的商業(yè)體系。比如雨龍家具城、中林建材城、得勝家具城等包括裝修、家具、汽配、物流、建材等150個專業(yè)市場，已經(jīng)成為了昆明市少有的經(jīng)濟(jì)亢奮區(qū)域。不僅如此，區(qū)域還環(huán)繞著春城路、北京路、拓東路、吳井路和原來的老螺螄灣這五大經(jīng)濟(jì)商圈，連結(jié)成了昆明最為繁華的商業(yè)地帶。五大商圈，帶來的是極為豐富的物業(yè)形態(tài)和各式產(chǎn)業(yè)，吸引了各路商家的進(jìn)駐。

而發(fā)展較為成熟的世紀(jì)城，社區(qū)內(nèi)擁有7.5萬平方米的六星級酒店、8萬平方米的商業(yè)街、大超市和寫字樓。此外，海倫國際、銀�！�櫻花語幸福廣場、銀海金岸、大都等商業(yè)的投入運營，學(xué)校和醫(yī)院的逐步成型，將帶動大區(qū)域的升值和發(fā)展。

同時，東南板塊70萬人口基數(shù)目前還在不斷增加。不斷增加的城市人口將掀起新的消費熱潮，新增城市人口不僅給區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添勞動力，還將創(chuàng)造新的消費需求。目前，昆明首條地鐵已經(jīng)連通呈貢新城和東南板塊。據(jù)了解，今年年底，地鐵1號線將會全面開通，昆明的南北雙城將徹底打通，讓距離不再成為衡量昆明半徑的標(biāo)尺�；�于這些利好，相信未來的東南板塊將會邁著大步向前發(fā)展，為昆明的發(fā)展史留下更加絢麗的一段回憶。（云南信息報張睿）

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