剛需主導(dǎo)樓市商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)發(fā)展蔚然成風(fēng)

在住宅市場(chǎng)遭遇嚴(yán)厲樓市調(diào)控的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)不是策略問(wèn)題，而是生存問(wèn)題。2012年，昆明重要開(kāi)發(fā)商基本上全線進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，有些還動(dòng)作頗大，過(guò)去幾乎100%專(zhuān)注于住宅建設(shè)的房企，比如銀海、江東、現(xiàn)在也都有了自己雄心勃勃的商業(yè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃。2012年，諸如銀海商業(yè)品牌——幸福廣場(chǎng)、俊發(fā)七彩俊園、昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、潤(rùn)城、大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、經(jīng)典雙城、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、大成金融商務(wù)中心等商業(yè)項(xiàng)目，紛紛選擇在住宅限購(gòu)的市場(chǎng)背景下發(fā)力，搶占商業(yè)大蛋糕。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，銀海地產(chǎn)總經(jīng)理汪萬(wàn)生去年在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，限購(gòu)令對(duì)住宅市場(chǎng)影響非常大，企業(yè)如果不在產(chǎn)品面盡快實(shí)現(xiàn)多元化，很可能會(huì)遇到生存危機(jī)�？“l(fā)地產(chǎn)CEO趙彬也說(shuō)，對(duì)一家成長(zhǎng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果只做住宅一種產(chǎn)品，限購(gòu)令的天花板已經(jīng)在那里，企業(yè)就只有兩種選擇，要么進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，要么跨地域開(kāi)發(fā)。

除了住宅限購(gòu)政策逼使開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向，昂貴的土地成本以及苛刻的規(guī)劃要求，也讓房地產(chǎn)企業(yè)不得不考慮多元化開(kāi)發(fā)。昆明近兩年涌現(xiàn)出如此多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，很大部分屬于城中村改造項(xiàng)目，土地綜合成本非常高昂，如果只是開(kāi)發(fā)住宅，賬根本算不過(guò)來(lái)。另外，城中村土地大多地段較好，政府從完善片區(qū)功能，以及增加GDP貢獻(xiàn)的角度考慮，也會(huì)對(duì)項(xiàng)目提出相當(dāng)?shù)纳虡I(yè)規(guī)劃要求。

除了巨量的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外，旅游地產(chǎn)正在漸漸將云南帶出中國(guó)、帶向世界。云南作為一個(gè)少數(shù)民族眾多、自然資源豐富、氣候宜人、風(fēng)光秀美的省份，先天具有開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的諸多先決條件。大理、麗江、香格里拉、版納、騰沖、普洱等等，均成為地產(chǎn)企業(yè)先后入駐開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的目標(biāo)所在。從云南城投落子版納、撫仙湖、大理打造云南城投“夢(mèng)云南”系項(xiàng)目，到KCC城建選擇澄江、大理等地雕刻“云之夢(mèng)”品牌，再到眾多一線房企下沉版納開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，足以看出旅游地產(chǎn)正在成為房企產(chǎn)品多元化發(fā)展道路上的重要內(nèi)容。從大理的夢(mèng)云南·海東方、蒼山小院、密灣旅游文化小鎮(zhèn)，到版納的夢(mèng)云南·雨林瀾山、西雙十二城、告莊西雙景、萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)，再到撫仙湖的太陽(yáng)山、伴山伴海，麗江的露美雅閣等等，越來(lái)越多旅游地產(chǎn)扎根云南。當(dāng)然，還有一只致力于旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的華僑城項(xiàng)目。

商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱潮，到底與住宅市場(chǎng)遭遇限購(gòu)之間存在怎樣的關(guān)系，我們不能一概而論，但至少可以說(shuō)明，云南的商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，正在邁向一個(gè)新的臺(tái)階。只不過(guò)，與住宅開(kāi)發(fā)相比，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要開(kāi)發(fā)商具有更高的開(kāi)發(fā)水平、更雄厚的資金實(shí)力、更精英的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)等等，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)不能成為開(kāi)發(fā)商在樓市限購(gòu)的政策背景下，規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的避難所。

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