面對(duì)來之不易的長期調(diào)控成果，樓市總體趨于緩和，現(xiàn)階段對(duì)調(diào)控成果的持續(xù)鞏固十分重要。

一方面，國務(wù)院在《關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》中，將房地產(chǎn)預(yù)售許可下放，加快了商品房的預(yù)售審批速度，提高了存貨巨大的商品房的去化率，以便地方政府部門更好的更為直接和有效地監(jiān)管和調(diào)節(jié)市場(chǎng)，平抑房價(jià)，提高地方政府的行政效率，同時(shí)促進(jìn)樓市快速持續(xù)發(fā)展。

另一方面，面對(duì)土地市場(chǎng)的持續(xù)升溫，全國各地方政府加強(qiáng)了對(duì)土地資源的監(jiān)管和利用。杭州市調(diào)整土地競(jìng)價(jià)方式，設(shè)置“49%”競(jìng)價(jià)紅線，此舉在一定程度上可以達(dá)到控制地價(jià)的效果，同時(shí)變相解決了保障性住房建設(shè)投資難的問題。與此同時(shí)，某些開發(fā)商在競(jìng)得土地之后，將土地閑置，希望通過炒地、囤地以謀取暴利，對(duì)此，各地方政府出臺(tái)了閑置土地處置辦法，以加強(qiáng)閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管，促進(jìn)土地及時(shí)開發(fā)和有效利用。

房價(jià)和土地始終是樓市監(jiān)管的重點(diǎn)對(duì)象，未來的宏觀調(diào)控將在較長時(shí)期內(nèi)持續(xù)進(jìn)行。

（一）規(guī)劃政策

《關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》——2012年10月10日國務(wù)院

政策要點(diǎn)：

10日，國務(wù)院發(fā)布了關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定，其中“房地產(chǎn)預(yù)售許可”由原來的“縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”負(fù)責(zé)審批，變更為“設(shè)區(qū)的市級(jí)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門”。

政策評(píng)析：

10月10日，國務(wù)院在發(fā)布關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定中，將房地產(chǎn)預(yù)售許可下放，由原來的“縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”變更為“設(shè)區(qū)的市級(jí)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門”負(fù)責(zé)審批。預(yù)售許可審批權(quán)的下放在業(yè)界引起了極度關(guān)注。預(yù)售許可審批權(quán)的下放，在賦予地方政府更多行政權(quán)力的同時(shí)，在一定程度上加快了商品房的預(yù)售審批速度，提高市場(chǎng)上商品房的去化率，讓政府部門更好的調(diào)節(jié)市場(chǎng)，平抑房價(jià)，平衡供需，同時(shí)讓地方政府更為直接和有效地監(jiān)管區(qū)域內(nèi)各樓盤的預(yù)售狀況，更為直觀地監(jiān)控樓市。

（二）土地政策

1、《關(guān)于貫徹國土資電發(fā)【2012】87號(hào)文件有關(guān)事宜的通知》——2012年10月17日杭州市國土局

政策要點(diǎn)：

最近在杭州的一場(chǎng)土地出讓會(huì)上，參會(huì)的開發(fā)商拿到了一份名為《關(guān)于貫徹國土資電發(fā)【2012】87號(hào)文件有關(guān)事宜的通知》（下稱《通知》）�！锻ㄖ访鞔_提出，“對(duì)商品住宅地塊，當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率達(dá)到49%時(shí)，將調(diào)整競(jìng)價(jià)方式，即鎖定地價(jià)，‘從零開始’競(jìng)投配建安置用房或保障性住房面積”。

政策評(píng)析：

繼7月19日國土資源部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》之后，杭州發(fā)出《關(guān)于貫徹國土資電發(fā)【2012】87號(hào)文件有關(guān)事宜的通知》。

《通知》指出，杭州商品住宅地塊投報(bào)價(jià)格溢價(jià)率一旦達(dá)到或超過49%時(shí)，便不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)保障性住房面積的程序，并按投報(bào)面積最高的來確定競(jìng)得人。就現(xiàn)階段不斷升溫的土地市場(chǎng)來說，《通知》的面市在一定程度上可以達(dá)到控制地價(jià)的效果，同時(shí)變相的解決了保障性住房建設(shè)投資難的問題。隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，面對(duì)土地資源的稀缺，“數(shù)字化”的規(guī)范管理將在土地市場(chǎng)上形成一種新趨勢(shì)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。