兩天前，嵩明公共資源交易中心掛出了一宗商住混合用地的拍賣公告，擬于8月15日拍賣一宗土地41015.38平米（61.5畝）的商住混合用地，商業(yè)比例不小于20%，容積率2.4，建筑限高54米，拍賣起價7813.4299萬，折合每畝127萬，樓面地價僅有794元/平米。
擬拍賣土地位于嵩明職教新城軍長片區(qū)，嵩昆大道西側。嵩明公告資源交易中心公布的宗地圖很難看出土地位置，云南房網對比軍長片區(qū)核心區(qū)控詳規(guī)等資料，基本可以確定該地塊在嵩昆大道以西，軍長路以北，地塊緊鄰嵩昆大道，但與軍長路之間還相隔一個未開發(fā)地塊，距離嵩明職教園區(qū)管委會不遠，周邊是前些年嵩明房地產開發(fā)最紅火的區(qū)域，俊發(fā)、恒大、浩創(chuàng)、中駿、得勝、中建等開發(fā)商的項目都集中在這一片。
這次拍賣，是嵩明軍長片區(qū)至少4年來首次出讓住宅用地。云南房網查到上次軍長片區(qū)出讓住宅土地，還是在2021年9月，軍長片區(qū)楊林經開區(qū)有570畝住宅用地出讓，但因為報名人數(shù)不足而流拍。
之后，軍長片區(qū)就再也沒有公開出讓過住宅用地（包括商住混合用地），倒是工業(yè)用地、商業(yè)用地、科教文化用地每年都有出讓。其實從2022年到現(xiàn)在，嵩明出讓的住宅用地數(shù)量都很少，而且基本集中在縣城所在的嵩陽街道。
軍長片區(qū)長期暫停住宅土地出讓，原因也很簡單，就是軍長片區(qū)的房地產開發(fā)在2020年達到頂峰后急速下滑，爛尾、停工項目扎堆，保交付任務艱巨，市場嚴重供過于求，出讓新的地塊只會惡化市場供求狀況。
軍長片區(qū)超過一半的項目出現(xiàn)停工、延期交付情況，恒大文旅城是其中的代表
就在即將拍賣的軍長片區(qū)這宗61.5畝商住混合用地3公里范圍內，就集中了恒大陽光半島、恒大文旅城、俊發(fā)嵩山溪谷、浩創(chuàng)半山云府、中駿云谷、學府康城、得勝溫泉度假公園等多個項目，除得勝溫泉度假公園外都曾停工，屬于嵩明房地產開發(fā)的“重災區(qū)”，如今這些項目大多仍在為“保交付”而掙扎，嵩明卻又打算重啟住宅用地交易，勢必會進一步增加片區(qū)內的住宅開發(fā)的供求不平衡狀態(tài)。
即將出讓的商住混合用地中住宅開發(fā)比例最多可以有80%，最大可開發(fā)面積7.8萬平米，如果按100平米的平均建筑面積計算，可開發(fā)住宅780多套，數(shù)量不算很多，而且因為位置比較好，消化可能相對比較容易，估計在上架拍賣之前已經有了意向買家。
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