已經(jīng)有很長時(shí)間沒有任何公開信息，許多人以為可能已經(jīng)泡湯的昆明山姆會員店，似乎有了柳暗花明的跡象。在即將進(jìn)行了多宗土地拍賣中，位于官渡區(qū)小板橋街道，巫家壩路西側(cè)的一宗商業(yè)零售用地，正是幾年前傳出的昆明山姆會員店疑似建設(shè)用地之一。
將于12月18號拍賣的這宗商業(yè)零售用地有67.2畝，位于巫家壩路和古滇大道交叉口西南角，寶華寺東側(cè)。在幾年前官渡區(qū)有關(guān)部門公開透露的關(guān)于山姆會員店建設(shè)地點(diǎn)的有限信息中，曾多次提到擬建的昆明山姆會員店將落地巫家壩路西側(cè)，寶華寺以東地塊。云南房網(wǎng)今年4月在相關(guān)報(bào)道中曾分析，根據(jù)上述信息，結(jié)合巫家壩路一帶的控詳規(guī)，只有兩個(gè)地塊符合這個(gè)條件，其中一個(gè)地塊正是即將拍賣，編號為KCGD2024-26的商業(yè)零售用地。
云南房網(wǎng)年初推測的山姆會員店兩個(gè)可能建設(shè)地塊，即將拍賣的是地塊2
但有些奇怪的是，其實(shí)在2022年公布的巫家壩路兩側(cè)控詳規(guī)當(dāng)中，該地塊是商住混合用地，限高達(dá)150米，但如今發(fā)布的土地拍賣信息則顯示，這塊地卻變成了純粹的商業(yè)零售用地，而且容積率很低，只能建蓋多層建筑。
從規(guī)劃指標(biāo)看，這個(gè)地塊也非常符合山姆會員店的建設(shè)要求，首先是面積不小，能夠滿足山姆會員店建設(shè)大面積停車場的要求；其次是容積率不高，只有2.1，建筑密度為60%，這就意味著將來的建筑形態(tài)是低層建筑，可能最多只有三層，正是大型商超業(yè)態(tài)的建筑形式，這也和兩年前有人在微信朋友圈透露的信息吻合。
另外，這塊地的起拍價(jià)不高，只有180萬一畝，折合樓面地價(jià)僅1285.7元/平米，顯得十分低廉。而政府之所以愿意在土地價(jià)格上讓步，一般情況下是為了引入重點(diǎn)項(xiàng)目，山姆會員店正是昆明各個(gè)區(qū)都在極力爭取落地的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。要知道，當(dāng)年昆明宜家的土地價(jià)格雖然也不算高，但也要380萬/畝。
從土地建設(shè)要求看，也基本可以肯定該地塊將建設(shè)大型商超，因?yàn)橥恋爻鲎屛募螅耗玫仄髽I(yè)要在地塊上建設(shè)不小于2萬平方米的獨(dú)棟物業(yè)，而且要求自持；在簽訂土地出讓合同后3年內(nèi)（含3年）不得申請辦理變更、抵押等權(quán)屬轉(zhuǎn)移事項(xiàng)；地塊投資強(qiáng)度不低于300萬元/畝等。這些條件基本是量身定制，大致可以確定就是山姆會員店的建設(shè)地塊了。
山姆會員店已經(jīng)在中國內(nèi)地開了50家店（圖為今年10月開業(yè)的東莞店）
現(xiàn)在的問題是這宗土地將由哪家企業(yè)競得？兩年前，萬科是山姆會員店落地昆明的主要推動者，具體方式是由萬科出面拿地并完成建設(shè)，山姆會員店承租物業(yè)并落地運(yùn)營。
萬科之所以積極引入山姆會員店，主要是為了開發(fā)七彩國際社區(qū)。按照2021年的規(guī)劃，萬科七彩國際社基本沿巫家壩路展開，一直延伸到滇池國際會展中心，有多個(gè)樓盤組成，總面積高達(dá)17平方公里，萬科當(dāng)時(shí)已確權(quán)的土地就有1200畝。
如此宏偉的藍(lán)圖當(dāng)然需要不同尋常的開發(fā)戰(zhàn)略，萬科引入山姆會員店將大大提升七彩國際社區(qū)的配套水平。但時(shí)過境遷，如今的房地產(chǎn)市場形勢已經(jīng)非幾年前可比，萬科未必還有當(dāng)年的雄心壯志，現(xiàn)在七彩國際社區(qū)已經(jīng)被前灣都會區(qū)取代，不過萬科在去年還曾會展片區(qū)和珥季路先后拿地，如今正在開發(fā)桂語東方和都會半島，說明萬科對這個(gè)片區(qū)的深耕并未結(jié)束。如果兩天后山姆會員店地塊被萬科摘得，說明萬科還會在這個(gè)片區(qū)大舉拿地。
其實(shí)就在KCGD2024-26地塊拍賣的同時(shí)，周邊也有幾塊住宅用地拍賣，其中萬科大都會南側(cè)有一宗42.16畝宅地（下圖1），萬科公園城市北側(cè)有一宗26.25畝的宅地（下圖2），寶華寺以北、融創(chuàng)瀾玥臺西南角有一宗42.8畝的宅地（下圖3）。如果山姆會員店落地，這幾宗土地都是直接受益者。萬科如果競得山姆會員店地塊，大概率會同時(shí)拿下周邊幾宗住宅用地。
如果KCGD2024-26在后天被成功出讓，山姆會員店最快將會在3年內(nèi)開業(yè)。
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