“現在，有的是人幫我們算數學題”，11月7日，昆明五里多地塊拍賣的第二天，晚上私人聚會上，云南俊發(fā)地產的趙總表情輕松地告訴在座的朋友。
這次聚會的人沒有到齊，沒有到場朋友的理由是“正在忙著幫俊發(fā)算賬”，讓人覺得好玩的是，在全昆明的地產界在忙著幫俊發(fā)算賬的時候，真正的主角卻在這里悠閑地品著紅酒。
以近7億的價格拿下民航路26號百畝土地，創(chuàng)下昆明地價新記錄，俊發(fā)當仁不讓登上第二天本地報紙頭版新聞，“現在有人說我們瘋了，其實是山高人為峰，地高人就瘋”，趙總半開玩笑半認真地說，看起來成竹在胸，志在必得。
而更多人是這樣算的：每畝土地價格約684萬元，差不多是目前昆明正常拿地價的兩倍，按照約定的容積率等限制，這塊地所開發(fā)的房價每平方至少要超過5000元，才有利可圖，這樣的房子要么不好賣，要么開發(fā)商被套死；購房者也一片嘩然，很多具有跳躍性思維的人甚至發(fā)出這樣的感慨：這將是昆明房價的新起點，買不起房的就更多了！
其實，房地產的項目開發(fā)從來就不是一個簡單的加減乘除四則運算，簡單地從“地價高”就推算出“房價高”缺乏科學依據，更難敵變數，用一句知情人的話說：“這么簡單就被算清楚了，就不是高手”。
施展的空間小，面對的競爭大，被地產名人李國平稱作是“桌子上的芭蕾舞”。
桌上“芭蕾”跳的好，自然有人愿意買高價票；跳的對不起觀眾，自然受冷落；當然也有這種可能:舞姿優(yōu)美票價又合理，皆大歡喜。
即使沒有這次天價拍地的事情發(fā)生，每個地塊的開發(fā)都需要面對各種新問題，這并非是民航路26號地塊出現后發(fā)生的新格局。
所以大可不必恐慌，出來混，早晚要還的。
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