覃嶺：房交會(huì)上的驗(yàn)鈔機(jī)

在今年秋季房交會(huì)上，出現(xiàn)了一件有標(biāo)志意義的“道具”--驗(yàn)鈔機(jī)。與驗(yàn)鈔機(jī)有著相同的寓意的，還有價(jià)格展板和計(jì)算器。

一葉知秋，這三件東西的出現(xiàn)，預(yù)示著一個(gè)已經(jīng)發(fā)生和即將繼續(xù)發(fā)生的轉(zhuǎn)變：房交會(huì)正在變成一個(gè)真正的“交易會(huì)”，“展會(huì)”功能退化，交易功能增強(qiáng)，比如云大知城這樣的新盤展示區(qū)，更像一個(gè)“售樓部”：人頭攢動(dòng)、成交火爆，不光是房產(chǎn)商，連購房者也越來越務(wù)實(shí)了。

根據(jù)非官方的說法，房交會(huì)也被稱為“房展會(huì)”，這兩個(gè)名字簡潔地表述了房交會(huì)的兩種功能：展示和交易。2006年以前的房交會(huì)是一次次視覺盛宴，人們還清楚地記得2001年唯一一次在世博交易中心舉辦的房產(chǎn)交易會(huì)，云南慶豐、銀海地產(chǎn)都推出了造價(jià)百萬的1：1的樣板房，那一屆，興杰地產(chǎn)也在現(xiàn)場打造了視覺效果驚人的樣板景觀，大理感通陣容龐大的納西古樂團(tuán)在會(huì)場足足表演了好幾天，那是昆明房交會(huì)最瘋狂的記憶，也是房交會(huì)最像房展會(huì)的一次。

根據(jù)正式的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年房交會(huì)上，云大知城兩天成交200多套，別樣院景、明日城市和世博生態(tài)城等也有數(shù)字驚人的成交或意向成交

今年，展會(huì)布置越來越經(jīng)濟(jì)，禮品越來越少了，售樓人員作秀的少了，整裝待發(fā)、目的明確就是要完成一部分銷售任務(wù)。以前，在房交會(huì)上排隊(duì)的，大多是為了領(lǐng)獎(jiǎng)品，現(xiàn)在卻是實(shí)實(shí)在在的交易，個(gè)碧石地產(chǎn)顧問公司說，用行話說，房交會(huì)已經(jīng)變成“粘稠狀的擠壓式賣場”。

當(dāng)然，有一部分新盤因?yàn)橐?guī)劃還未完全通過，在房交會(huì)上只是亮相，這與房交會(huì)的“務(wù)實(shí)”轉(zhuǎn)變并不矛盾。從秀場轉(zhuǎn)向務(wù)實(shí)，也許是房交會(huì)的可持續(xù)發(fā)展的最好的方向，發(fā)生這個(gè)轉(zhuǎn)變，一個(gè)本土推動(dòng)力量不得不提，那就是個(gè)碧石地產(chǎn)顧問公司。

從視覺狂歡的展會(huì)秀場，到“粘稠狀的擠壓式賣場”，昆明房交會(huì)走了8年的時(shí)間。房交會(huì)走過“七年之癢”，到第8年的關(guān)鍵年份，突然成功“轉(zhuǎn)型”，穩(wěn)定過渡到了一個(gè)以“交易”的主要訴求的房交會(huì)，這也恰恰說明了，房交會(huì)也要符合市場規(guī)律。

與驗(yàn)鈔機(jī)、價(jià)格展板和計(jì)算器的出現(xiàn)幾乎同時(shí)，還有三件東西的逐漸消失：磚頭厚的印象派樓書、印有樓盤廣告的禮品、華而不實(shí)的展會(huì)布置。

所有的改變都基于這樣的認(rèn)識(shí)：變，是唯一不變的法則。

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