拿到鑰匙那一天，才知道自己小區(qū)門口所謂的“規(guī)劃路”根本不存在；準(zhǔn)備裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)，自家陽臺(tái)下那個(gè)巨大的垃圾站多么臭氣熏天；沖著孩子上學(xué)方便才買房，卻由于好多限制條件，孩子根本上不了自己小區(qū)的那個(gè)學(xué)校；原本承諾的好好的“售后返租”結(jié)果租金才拿兩年多商場就關(guān)門；花園里的花木總是種不活，才知道腳底下這塊土地以前是個(gè)化工廠；廣告上的戶型圖明明有一個(gè)十幾平方的陽光露臺(tái)，事實(shí)上連個(gè)滾筒洗衣機(jī)都塞不進(jìn)去……

這樣的事情還少嗎？咱老百姓，攢錢買套房子買個(gè)鋪多不易，怎么就成了“口袋里買貓”了？買房的時(shí)候都是一派和氣，真的貨不對(duì)板，誰負(fù)責(zé)？

能不能“丑話說在前頭”，在買之前就把缺點(diǎn)告訴我的？昆明最近還真出了這么一個(gè)敢于露“點(diǎn)”（缺點(diǎn)）的開發(fā)商。

俊發(fā)“吃螃蟹”：換位思考引發(fā)爭議

金色俊園是東二環(huán)沿線的明星樓盤，銷售中心正式開放以后，人氣很旺，在這個(gè)據(jù)說耗資數(shù)百萬的售樓部，細(xì)心的購房者發(fā)現(xiàn)了一個(gè)在昆明前所未見的東西——“金色俊園”項(xiàng)目不利因素公告。

在這份公告中，俊發(fā)換位思考，從購房者和業(yè)主的角度體驗(yàn)，例舉了種種可能對(duì)購房業(yè)主將來的居住造成的不利影響，據(jù)說，這份公告旨在提示購房者在購房前“謹(jǐn)慎考慮”。在售樓部貼出風(fēng)險(xiǎn)警示，在昆明，俊發(fā)是第一家�？“l(fā)方面表示，俊發(fā)推出項(xiàng)目不利因素公告是為了能讓購房者明明白白購房，倡導(dǎo)“陽光購房”，“俊發(fā)作為昆明的品牌地產(chǎn)，首先要做的就是誠信經(jīng)營”。

對(duì)于俊發(fā)這一舉動(dòng)，各方反響不一。正方觀點(diǎn)表示：俊發(fā)的這個(gè)公告值得表揚(yáng)，雖然所有不利因素?zé)o法面面俱到，但這種敢于吃螃蟹的行為卻是負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)，稱得上是有膽有識(shí)。

持反方觀點(diǎn)的人士則持懷疑態(tài)度：這是不是俊發(fā)一個(gè)避重就輕的噱頭？這個(gè)警示意義究竟有多大，會(huì)不會(huì)像煙盒上的“吸煙有害健康”一樣，最后變成一個(gè)例行公事的擺設(shè)？“他們例舉的其實(shí)很多都是我們目前就能看得到、聽得到的，除了告知的，是不是有更多的沒有向我們說呢？”一位購房者由此反而增加了顧慮。

正反兩方的聲音都代表了真實(shí)的市場反應(yīng)，從這個(gè)事情本身看，俊發(fā)邁出了重要的一步，由此提出了一個(gè)重要卻又一直被忽視的問題：房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰來提示？開發(fā)商、智能部門、還是媒體？

信息不對(duì)稱：開發(fā)商遭遇信譽(yù)“瓶頸”

萬達(dá)地產(chǎn)董事長王建林2005年在央視說，這幾年，開發(fā)商“賺錢不少，心情不好”，原因是房地產(chǎn)開發(fā)商遭遇信譽(yù)危機(jī)。各類房屋質(zhì)量、面積縮水的投訴居高不下，新聞媒體的熱線問題中，與房有關(guān)的占一半左右。

買個(gè)電飯鍋，質(zhì)量不過關(guān)都還可以退換，而作為最大宗的商品，房子的產(chǎn)品質(zhì)量保證體系卻相當(dāng)不健全，一旦出現(xiàn)問題，大的開發(fā)商開發(fā)的房子還好說，小的開發(fā)商甚至項(xiàng)目公司你可能找都找不到了，問題只能交給政府和媒體解決。

由于開發(fā)商的當(dāng)初承諾難以兌現(xiàn)，昆明三市街金碧輝煌的眾多投資者4年多來，為自己的權(quán)益集體奔走呼告；十里長街的德瀛華府，拖延一年半不交房，業(yè)主只能求助于媒體。

在期房銷售還普遍存在的今天，地位不平等、信息不對(duì)稱，是開發(fā)商和購房者對(duì)立的根本原因。

近年來，土地政策收緊、二手房交易成本提高、嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)房，這些都促成了商品房越來越緊俏，廣大購房者處在相對(duì)弱勢(shì)的地位。網(wǎng)站頻頻出現(xiàn)購房者投訴售樓小姐態(tài)度惡劣的帖子，在這種局部供小于求的市場情況下，“美人贈(zèng)我蒙汗藥”是常見的，不忽悠你忽悠誰？

記者在采訪了六位最近購買房產(chǎn)的業(yè)主后發(fā)現(xiàn)，對(duì)于要買的房子，購房者能夠了解所有真相的渠道太少，決策的時(shí)間也非常短。“不買？過了這個(gè)村就沒有這個(gè)店。不買？以后房價(jià)還要高出許多，到時(shí)候別后悔”！

“我平時(shí)買一件衣服都要貨比三家，猶豫好久才下決定買，更何況是買房子呢？都是沒辦法��！”

“幾分鐘內(nèi)選定房屋。天啦！涉及幾十萬元投資的決策，就跟在菜市場買一把小菜一樣”。

這就是我國房產(chǎn)投資者面臨的殘酷現(xiàn)實(shí)。但是，在房價(jià)還要不斷走高的預(yù)期背景下，購房者的決策顯得那么的急促和草率。

股市露點(diǎn)了，樓市還不露？

“股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎�！边@是每個(gè)證券投資者都知道的，每個(gè)上市公司及基金公司都有責(zé)任向投資者定期披露公司全面和真實(shí)的業(yè)績，這是游戲規(guī)則。

房產(chǎn)投資具有特殊雙重屬性——既是消費(fèi)品，又是投資品，很多人在買房的同時(shí)其實(shí)也是在進(jìn)行一項(xiàng)投資。房產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在：一是具有房產(chǎn)增值和租金收益的雙重獲利可能；二是投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定；三是具有不動(dòng)產(chǎn)保值的功能和作用，可規(guī)避通脹和貨幣貶值帶來的財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。正是房產(chǎn)投資投資具有以上優(yōu)點(diǎn)，在當(dāng)前股市火爆的情況下，還是有不少投資者選擇了房產(chǎn)投資。

股市和房產(chǎn)作為目前我國主要的兩大投資渠道，其面臨的處境完全不同。隨著政策立法的完善、監(jiān)管力度的加強(qiáng)，我國股市的透明度在不斷增強(qiáng)，股市逐漸走向規(guī)范和成熟。每個(gè)投資者在買股票和基金前，都有充分的風(fēng)險(xiǎn)提示。

而之于房產(chǎn)投資，相關(guān)立法目前還是空白，管理層面的宏觀調(diào)控顯得有心無力，至今還是摸著石頭過河，監(jiān)管缺位現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場上還比較普遍。

建設(shè)部及相關(guān)職能部門也會(huì)不時(shí)發(fā)布購房提示，其中有些風(fēng)險(xiǎn)，投資者比較容易防范，但大多數(shù)買房人并沒有相關(guān)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，要想防范相當(dāng)困難。比如建設(shè)部風(fēng)險(xiǎn)提示中的建設(shè)手續(xù)這一項(xiàng)，就涉及開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料，大多數(shù)買房人即便查看了，恐怕也弄不清真假。

“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買房須謹(jǐn)慎”

商品房是商品，但是又不同于一般的商品：一是價(jià)值特別高，很多人要為此奮斗一生；二是開發(fā)周期特別長，少則一年半載，多則數(shù)年；三是使用年限特別長，少則30-50年,甚至百年以上。

我國的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中明確規(guī)定：“消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利�！卑蠢碚f，房產(chǎn)作為多數(shù)人一生中僅有一次的重大投資，投資者當(dāng)然應(yīng)慎之又慎，其產(chǎn)品信息的說明和披露應(yīng)是充分的，其投資的風(fēng)險(xiǎn)提示應(yīng)該是完全和多方面的。

國家發(fā)改委日前建議，把目前的期房銷售制度改為現(xiàn)房銷售制度。但是，期房真的全面禁售，勢(shì)必提高地產(chǎn)行業(yè)的門檻，這又可能是房價(jià)上漲的助推器，受傷的還是購房者。

越來越多的人地加入到房產(chǎn)投資的大軍之中。提前買房地人現(xiàn)正看著越來越高的房價(jià)暗自慶幸，房產(chǎn)投資者暗自竊喜。但是，誰也不知道堅(jiān)挺的房市是否有泡沫，誰也不知道風(fēng)險(xiǎn)潛藏在哪個(gè)角落。

目前已有人士在呼吁，房產(chǎn)投資要學(xué)學(xué)證券市場的做法，在售樓部、在房地產(chǎn)廣告旁邊加上這樣一句提示“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買房須謹(jǐn)慎”。然而在這句風(fēng)險(xiǎn)提示背后，還有更重要的事情——房產(chǎn)投資的相關(guān)立法，相關(guān)職能部門的監(jiān)管，開發(fā)商對(duì)樓盤信息的充分披露。

購買房產(chǎn)是一種消費(fèi)行為，也是一種投資行為，沒有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的購房行為如同一場賭博，當(dāng)購房與投資變成一場賭博，傷害不僅僅是消費(fèi)者，而是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。