2012年1、2月昆明市開盤項(xiàng)目分析

圖5-7：2011年1月-2012年2月開盤項(xiàng)目均價(jià)變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

圖5-8：2012年1月開盤項(xiàng)目物業(yè)均價(jià)走勢(shì)（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

圖5-9：2012年2月開盤項(xiàng)目物業(yè)均價(jià)走勢(shì)（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

小結(jié)

自國(guó)家宏觀調(diào)控政策實(shí)施以來，樓市過往繁榮景象漸行漸遠(yuǎn)，如今可謂是哀鴻遍野，開發(fā)商跑路、售樓部被砸、業(yè)主維權(quán)的畫面頻頻上演，市場(chǎng)供求的萎縮導(dǎo)致購(gòu)房者、開發(fā)商以及地方政府備受煎熬。這邊開發(fā)商捂盤惜售，死磕到底，仍期待樓市上演09年的勝利大逃亡；那邊購(gòu)房者看空市場(chǎng)，堅(jiān)信調(diào)控政策的持續(xù)將迫使房?jī)r(jià)跳水，觀望情緒加重。市場(chǎng)的僵持致使昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)墜入冰窖。

然而，值得關(guān)注的是，在低迷的樓市大環(huán)境下，終于有樓盤扯出降價(jià)大旗，旗幟鮮明的降價(jià)出售。先有俊發(fā)金尚俊園跑出第一棒，后有江東禧瑞都接力的第二棒，北市區(qū)白云路區(qū)域價(jià)格缺口已經(jīng)打開，南市區(qū)也遙相呼應(yīng)，接下來昆明主城區(qū)是否會(huì)形成多米諾骨牌的降價(jià)效應(yīng)呢？請(qǐng)拭目以待。

此外，“金三”在即，降價(jià)樓盤的銷售情況有目共睹，開發(fā)商還是及早降價(jià)去化，回籠資金全身而退吧。

來源：至祥置業(yè)

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