（3）寫字樓項目開盤情況
2012年1月昆明推出春城慧谷寫字樓項目1個，項目位于五華區(qū)云南師大商學(xué)院對面，開盤推出561間房源，面積區(qū)間42.04-1230.69㎡，價格約為8047萬元/㎡，銷售率為0。
2月昆明市場無寫字樓項目開盤。
表5-7：2012年1、2月昆明市商業(yè)項目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
項目 開盤時間 區(qū)域分布 所屬板塊 物業(yè)類型 面積區(qū)間 均價 推出 銷售率（%） 春城慧谷 2012-1-12 西市區(qū) 高新板塊 寫字樓 42.02-1230.69 8047 561 0
（㎡）
（元/㎡）
數(shù)量
2、開盤項目供需及價格分析
（1）市場供應(yīng)分析
2011年1月普通住宅供應(yīng)數(shù)量較去年12月有所增加，供應(yīng)1416套，供應(yīng)面積165899.22㎡，平均單套面積約117.09㎡，說明1月供應(yīng)住宅以中型戶型為主；商業(yè)供應(yīng)13套，供應(yīng)面積15980.07㎡；寫字樓供應(yīng)561套，供應(yīng)面積44130.88㎡。
2月普通住宅供應(yīng)量明顯下降，供應(yīng)525套，同比下降了65.80%，環(huán)比下降62.92%，供應(yīng)面積53997.44㎡。商業(yè)供應(yīng)41套，供應(yīng)面積2767.61㎡。
整體來看，1月份市場供應(yīng)較去年12有所增長，基本達(dá)到近一年來的平均供應(yīng)水平；2月市場供應(yīng)明顯萎縮，物業(yè)類型以普通住宅為主。
圖5-4：2011年1月-2012年2月開盤項目供應(yīng)套數(shù)變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
圖5-5：2012年1月開盤項目物業(yè)占比（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
圖5-6：2012年1月開盤項目供應(yīng)數(shù)量走勢（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
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