（2）開盤銷售情況分析
2012年1月開盤整體物業(yè)銷售率分析：本月推出普通住宅為主，整體銷售率為35%。商業(yè)推出13套，整體銷售率為0。寫字樓項目推出561套，銷售率為0。1月份開盤3個項目中，紅星國際二期與春城慧谷的開盤銷售情況不容樂觀，銷售率僅為7%；金尚俊園銷售率較高，為88%。
2月開盤整體物業(yè)銷售率分析：本月推盤項目包含了普通住宅和商業(yè)兩種物業(yè)形態(tài)，且整體銷售情況較好。普通住宅推出525套，銷售457套，整體銷售率為87%。商業(yè)僅香緹坊推出43套，開盤即售罄。
表5-8：2011年1月-2012年2月開盤項目銷售變化（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
年月 普通住宅 公寓 別墅 商業(yè) 寫字樓 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 2011年1月 495 40% 137 55% 94 60% 22 24% - - 2011年2月 205 13% - - - - - - - - 2011年3月 273 73% - - - - 46 33% - - 2011年4月 1176 59% 240 45% - - 367 48% - - 2011年5月 265 25% 382 56% 58 88% 159 71% - - 2011年6月 1196 53% 237 25% - - 82 100% - - 2011年7月 647 64% - - - - 194 44% - - 2011年8月 1022 47% - - - - 101 48% 367 97% 2011年9月 683 52% - - 188 61% 70 53% - - 2011年10月 664 58% 24 48% 89 77% 90 49% 280 70% 2011年11月 235 52% - - 133 61% 110 51% - - 2011年12月 268 36% 58 41% - - 98 27% - - 2012年1月 492 35% - - - - 0 0 0 0 2012年2月 457 87% - - - - 41 100% - -
（套）
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（3）開盤成交價格分析
1月昆明開盤項目住宅成交均價8243元/㎡，商業(yè)17662元/㎡，寫字樓8047元/㎡。2月昆明開盤項目住宅成交均價7390元/㎡，商業(yè)29248元/㎡。2月的住宅項目均價有所下降，主要是歡樂城拉低了整體均價；商業(yè)均價有所上升主要是由于北市區(qū)萬科•香緹坊的開盤項目是屬于主城區(qū)比較有品質(zhì)的項目，價格較高所致。
總體來看，住宅項目價格變動較大，而商業(yè)與寫字樓由于作為參考的項目較少，且存在區(qū)位差距故不能作為真實體現(xiàn)。
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