（三）土地政策

《2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》——2012年02月23日國土資源部

政策要點：

一、堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，進一步明確重點工作任務(wù)。二、全力抓好住房用地供應(yīng)，切實惠及民生。三、堅決落實保障性安居工程建設(shè)用地，實現(xiàn)“應(yīng)保盡保”。三是完善了評標(biāo)委員會成員選取和規(guī)范評標(biāo)行為的規(guī)定。四、嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)，大力促進開發(fā)建設(shè)。五、強化監(jiān)測分析和新聞宣傳，積極引導(dǎo)市場。

政策評析：

《通知》要求，合理增加普通商品住房用地，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。計劃總量原則上應(yīng)不低于過去5年年均實際供應(yīng)量，其中保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總量的70%。房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作不僅確保保障性安居工程住房用地，而且也適時增加了普通商品房的用地。

通知的重點是在堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，保持土地市場平穩(wěn)運行，避免土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和價格大起大落，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。

（四）住房政策

《公共租賃住房優(yōu)秀設(shè)計方案》編制完成——2012年02月14日住建部

政策要點：

方案主要以單套建筑面積40平方米左右為主的小套型進行編制，同時單套建筑面積應(yīng)小于60平方米。一共有7個方案，每一個方案中有2-4種戶型，一共有23種戶型可供選擇。在這些戶型中，每套房的建筑面積從33平方米到52平方米，其中以40平方米左右的戶型為主。以建筑面積為42平方米的戶型為例，該戶型的使用面積達到了28.5平方米，整個戶型設(shè)計緊湊，無空間浪費。

政策評析：

《方案》編制完成后，按照國務(wù)院要求，北京市按照該方案的戶型設(shè)計作為了參考標(biāo)準(zhǔn)，新建公租房項目戶型將以建筑面積40平方米左右的小戶型為主，不僅滿足了基本居住的需求，而且也達到了居住的舒適度要求。公租房的建設(shè)與百姓切身利益息息相關(guān)，其設(shè)計水平直接關(guān)系到公租房居住的方便性、舒適性。

目前，公共租賃住房已經(jīng)成為了重點的保障性安居工程建設(shè)，公租房建設(shè)市場需求量巨大。由于大規(guī)模的建設(shè)要求和相關(guān)建設(shè)經(jīng)驗的缺乏，很多公租房存在著設(shè)計缺陷，建筑質(zhì)量問題頻出，在成本控制、后期維護等方面也面臨著巨大挑戰(zhàn)�！斗桨浮返某雠_后，對公租房居住的戶型和舒適度得到了一定保障。

（五）2012年1、2月重點事件：

1、1月9日，從云南省保障性安居工程工作座談會上獲悉，今年我省與國家簽訂了2012年城鎮(zhèn)保障性住房目標(biāo)責(zé)任書為40.32萬套（含10萬戶新增租賃補貼發(fā)放）。同時，國家還要求我省到年底前各類城鎮(zhèn)保障性住房主體結(jié)構(gòu)要完成1/3，1/3進入樓層施工，1/3開始基礎(chǔ)施工，并基本建成19.63萬套以上。

2、1月15日起，金尚俊園分別采取4次推盤節(jié)奏，面積79-144平方米，價格采用低開高走形式，從7600元/平方米逐漸上升到8210元/平方米，平均銷售率為93%。

3、2月4日，據(jù)悉，2012年國家下達云南省建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房40.32萬套，按照責(zé)任書，各地最遲2月底前把年度計劃任務(wù)分解到縣(市、區(qū))，并確保在9月底全部開工，確保質(zhì)量完成建設(shè)任務(wù)。云南省從今年起新建普通商品房還將要按5%的比例配建公租房，為鼓勵企業(yè)自建公共租賃住房。

4、2月10日，1月昆明共發(fā)放8張預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售總面積達128萬㎡，較去年12月有所下降，但同比去年1月，上漲266%。此次通過審批8個項目分別為：春城慧谷小區(qū)一期(A2地塊)、廣�？せ▓@、紅星宜居廣場(A2地塊)、金尚俊園、香樟俊園三期、假日城市小區(qū)、溪畔麗景小區(qū)、候谷怡境花園。該月這8個拿到商品房預(yù)售許可證的項目中，僅有金尚俊園、春城慧谷小區(qū)等少數(shù)樓盤已于日前開盤，總共為市場推出3000套左右房源。

5、2月14日，昆明高新區(qū)獲全國“國土資源節(jié)約集約模范”稱號，并獲國土資源部特批的“新增建設(shè)用地500畝指標(biāo)”獎勵。這次表彰獎勵活動，是由國土資源部組織開展的首屆“國土資源節(jié)約集約模范縣(市)”評選表彰，意在倡導(dǎo)節(jié)約和集約用地。

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