受益于商業(yè)住房貸款利率和公積金住房貸款利率之間利差擴大，昆明市今年至8月底已完成公積金貸款3.2億元，達到了去年全年的總量。
8月19日，人民幣存貸款基準利率再次上調(diào)，而個人住房公積金貸款利率保持不變，公積金貸款購房的優(yōu)勢日漸顯現(xiàn)。據(jù)昆明市住房公積金貸款處李副處長介紹，此次上調(diào)利率后，以5年期以上貸款為例，商業(yè)貸款基準利率為6.84％，公積金貸款利率為4.59％，之間的利率差達2.25％。用公積金貸款購房，比正常的商業(yè)房貸利率要低32.89％。
以一筆20年期30萬元的貸款為例，以公積金等額本息計算的還款額作為參考與商業(yè)房貸的等額本息進行對比。享受優(yōu)惠利率后商業(yè)貸款的年利率為5.814%，而公積金貸款年利率為4.59%。商業(yè)貸款月還款額2111.4元，還款總額50.6736萬元，支付利息總額20.6736萬元；公積金貸款月還款1912.5元，還款總額45.9萬元，支付利息總額15.9萬元。二者相比，用公積金貸款購房比用商業(yè)貸款購房少支付4.7736萬元。
李副處長說，由于繳存公積金的職工不多以及辦理公積金貸款時間較商業(yè)房貸稍長，所以很多人選擇商業(yè)房貸。但幾次加息后商業(yè)貸款和公積金貸款利率拉大，建議市民在購房時盡量選擇公積金貸款。
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