昆明市住房公積金中心日前公布《昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。公積金貸款支持繳存人及家庭購(gòu)買、自建首套或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買、自建第三套及以上住房。

貸款額度不高于最高額度

公積金貸款額度應(yīng)不高于昆明市住房公積金管委會(huì)確定的公積金貸款最高額度；不高于市住房公積金管委會(huì)確定的扣除規(guī)定比例首付款金額后剩余的房屋價(jià)款；不高于按借款申請(qǐng)人還款能力確定的貸款額度；不高于按借款申請(qǐng)人住房公積金繳存余額與繳存時(shí)間系數(shù)乘積的相應(yīng)倍數(shù)確定的貸款額度，繳存時(shí)間系數(shù)由市住房公積金中心結(jié)合本市實(shí)際確定；公積金貸款的可貸額度綜合上述標(biāo)準(zhǔn)后取最低值確定。

貸款期內(nèi)利率調(diào)整按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行

公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，在貸款還款期內(nèi)如遇貸款利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率調(diào)整的規(guī)定執(zhí)行。組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行利率按商業(yè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

貸款需信用良好具有認(rèn)可擔(dān)保

公積金貸款人要具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；能夠提供市住房公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；公積金貸款擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押、保證三種方式，具體的擔(dān)保方式由市住房公積金中心確定。

借款申請(qǐng)人以所購(gòu)住房作為貸款抵押的，抵押物的價(jià)值全額用于貸款抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書(shū)面抵押合同，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。抵押期內(nèi)，抵押人不得將抵押物重復(fù)抵押，并對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。抵押期內(nèi)，未經(jīng)市住房公積金中心同意，抵押人不得將抵押物拆遷、變賣、贈(zèng)與或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓，不得改變抵押物使用用途。

借款申請(qǐng)人購(gòu)買新建商品房暫不能提供所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明作為抵押的，可申請(qǐng)采用階段性保證擔(dān)保，保證擔(dān)保人為借款申請(qǐng)人提供的階段性擔(dān)保為不可單方撤銷的全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

組合貸款的擔(dān)保應(yīng)采取同一種擔(dān)保方式，設(shè)定同一抵押物。處置抵押物時(shí)，公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款按各自的債權(quán)比例受償。

出現(xiàn)下述情況可處置抵押物

出現(xiàn)下述情況：借款人、保證擔(dān)保人不按借款合同約定償還公積金貸款本息達(dá)到規(guī)定期限或次數(shù)的；未經(jīng)市住房公積金中心同意，擅自改變抵押物使用用途或?qū)⒌盅何镏貜?fù)抵押、拆遷、出售、變賣、贈(zèng)與或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的；借款人、抵押人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，且無(wú)財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人的；借款人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕為借款人履行償還公積金貸款本息及相關(guān)費(fèi)用義務(wù)的等情形之一的，市住房公積金中心有權(quán)處置抵押物。

一年內(nèi)貸款一次性還清

貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金貸款，到期一次性還本付息；貸款期限一年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，借款申請(qǐng)人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。

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