圖3-2：2010年12月-2011年11月昆明商業(yè)銷售價(jià)格走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）
“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)(新入市項(xiàng)目上期均價(jià)計(jì)算時(shí)引用本期均價(jià))，逐期滾動計(jì)算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。
二、2011年11月昆明市商業(yè)價(jià)格情況
表3-1：2011年11月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）
按商業(yè)業(yè)態(tài)計(jì)算均價(jià) 商業(yè)業(yè)態(tài) 出售（元/平米） 出租（元/平米·月） 商業(yè)街 24000 —— 社區(qū)商業(yè) 33114 120 專業(yè)市場 13500 111 綜合商業(yè) 33500 300 總計(jì) 31001 177
按商業(yè)業(yè)態(tài)計(jì)算均價(jià)
表3-2：2011年11月不同區(qū)域商業(yè)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）
按所屬區(qū)域計(jì)算均價(jià) 所屬板塊 出售（元/平米） 出租（元/平米·月） 二環(huán)內(nèi) 24950 116 二環(huán)外 50667 300 總體 31001 177
備注：
本期出租價(jià)格計(jì)算中“121”樂淘淘項(xiàng)目價(jià)格為15年租約價(jià)格，折合為租金進(jìn)行分析，欣都龍城、翡翠灣項(xiàng)目為招商租金進(jìn)行分析。
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