2011年中國房地產(chǎn)市場趨勢如何，下半年怎么發(fā)展，房價會不會跌，有什么新政策出臺，諸如此類，大家都非常關心。實際上我是這樣理解的：就如同足球比賽，有上下半場，中間還有個中場休息。中國房地產(chǎn)業(yè)在2008年走完了上半場，要不是因為美國金融風暴，以及隨之而來的2009年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境與政策突然轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整應該已經(jīng)完成。而如今，在耽誤了整整兩年之后，調(diào)整還得繼續(xù)，上半場結(jié)束，2011年進入中場休息。
中場休息要干三件事
中場休息要干幾件事：第一，總結(jié)經(jīng)驗；第二，彌補不足；第三，實際上中國房地產(chǎn)還有一個規(guī)則修改的過程，確定下半場的基本規(guī)則要在中場搞掂。中場會持續(xù)多久？預計最短一年半，往長說得三年。這個中場調(diào)整階段對中國房地產(chǎn)非常必要。
2011年下半年還將處于中場，沒有到下半場，因此對今年下半年任何規(guī)則的180度轉(zhuǎn)向的預測全都會破產(chǎn)。現(xiàn)在不是2009年，也不是2008年。區(qū)別在哪呢？2008年的時候，我們對未來不確定性的恐懼前所未有，而今年我們更具主動性，認識也相對比較清楚，因此不會像2009年一樣來個宏觀環(huán)境和政策的180度轉(zhuǎn)向。限購、限貸、限價，提高存款準備金率，以及馬上可能還會發(fā)生的提高利率，都具有主動性，沒有一個是因為客觀環(huán)境而倉促上馬，也沒有一個是為了應對一次即時的危機。
在中場沒有調(diào)試完的情況下，下半年不可能有所轉(zhuǎn)向。中場結(jié)束的標志是什么？有兩條：
第一，保障房建設有實質(zhì)性的進展。為什么預測中場持續(xù)一年半到三年呢？跟保障房密切相關。保障房在全國實質(zhì)性推出的情況，會對下半場產(chǎn)生前提性的影響。
第二，在強烈危機意識下對目前房地產(chǎn)市場的認識達成一致。包括在對稅收、對城市化的影響等大方向上形成共識。我們不認為形成共識是宣傳一個觀點使之被普遍接受的過程，形成共識必須是要經(jīng)歷一次強烈的危機，使得納稅人、政府、開發(fā)商都清楚了。
這就回答了很多問題，比如說會有新的政策出臺嗎？有沒有轉(zhuǎn)向的、放松的政策呢？地方的限購會取消嗎？地方會暗暗地把限價取消嗎？所有這些可能會有，但都不是主流，只是小浪花而已。
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