2011年中國房地產(chǎn)市場趨勢如何，下半年怎么發(fā)展，房價會不會跌，有什么新政策出臺，諸如此類，大家都非常關(guān)心。實(shí)際上我是這樣理解的：就如同足球比賽，有上下半場，中間還有個中場休息。中國房地產(chǎn)業(yè)在2008年走完了上半場，要不是因?yàn)槊绹鹑陲L(fēng)暴，以及隨之而來的2009年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與政策突然轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整應(yīng)該已經(jīng)完成。而如今，在耽誤了整整兩年之后，調(diào)整還得繼續(xù)，上半場結(jié)束，2011年進(jìn)入中場休息。
中場休息要干三件事
中場休息要干幾件事：第一，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)；第二，彌補(bǔ)不足；第三，實(shí)際上中國房地產(chǎn)還有一個規(guī)則修改的過程，確定下半場的基本規(guī)則要在中場搞掂。中場會持續(xù)多久？預(yù)計(jì)最短一年半，往長說得三年。這個中場調(diào)整階段對中國房地產(chǎn)非常必要。
2011年下半年還將處于中場，沒有到下半場，因此對今年下半年任何規(guī)則的180度轉(zhuǎn)向的預(yù)測全都會破產(chǎn)�，F(xiàn)在不是2009年，也不是2008年。區(qū)別在哪呢？2008年的時候，我們對未來不確定性的恐懼前所未有，而今年我們更具主動性，認(rèn)識也相對比較清楚，因此不會像2009年一樣來個宏觀環(huán)境和政策的180度轉(zhuǎn)向。限購、限貸、限價，提高存款準(zhǔn)備金率，以及馬上可能還會發(fā)生的提高利率，都具有主動性，沒有一個是因?yàn)榭陀^環(huán)境而倉促上馬，也沒有一個是為了應(yīng)對一次即時的危機(jī)。
在中場沒有調(diào)試完的情況下，下半年不可能有所轉(zhuǎn)向。中場結(jié)束的標(biāo)志是什么？有兩條：
第一，保障房建設(shè)有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。為什么預(yù)測中場持續(xù)一年半到三年呢？跟保障房密切相關(guān)。保障房在全國實(shí)質(zhì)性推出的情況，會對下半場產(chǎn)生前提性的影響。
第二，在強(qiáng)烈危機(jī)意識下對目前房地產(chǎn)市場的認(rèn)識達(dá)成一致。包括在對稅收、對城市化的影響等大方向上形成共識。我們不認(rèn)為形成共識是宣傳一個觀點(diǎn)使之被普遍接受的過程，形成共識必須是要經(jīng)歷一次強(qiáng)烈的危機(jī)，使得納稅人、政府、開發(fā)商都清楚了。
這就回答了很多問題，比如說會有新的政策出臺嗎？有沒有轉(zhuǎn)向的、放松的政策呢？地方的限購會取消嗎？地方會暗暗地把限價取消嗎？所有這些可能會有，但都不是主流，只是小浪花而已。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論