時(shí)間已然來(lái)到7月，經(jīng)歷近半年的宏觀調(diào)控促使樓市漸入低迷之態(tài)。以限購(gòu)、限貸、限價(jià)為主要手段的調(diào)控效果正在逐漸釋放，其中“限購(gòu)”的威力正隨著時(shí)間的延長(zhǎng)而上升，時(shí)間越久，其對(duì)市場(chǎng)影響越大，且從相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人的言辭中預(yù)計(jì)該政策短期內(nèi)不會(huì)取消。而整個(gè)6月份，政策調(diào)控毫無(wú)松懈，國(guó)家在繼續(xù)收緊銀根的同時(shí)積極加大保障房建設(shè)力度，商品房市場(chǎng)在同時(shí)受到“限購(gòu)、限貸、限價(jià)”的影響下呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。

剛發(fā)布的6月份的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)居住類價(jià)格環(huán)比下降0.1%。同時(shí)，昆明6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交均價(jià)處于1月以來(lái)的最高位，但成交量卻創(chuàng)下今年以來(lái)最低，這些都表明樓市調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)，政策仍在釋放威力。那么，對(duì)于銷售量驟降、均價(jià)卻快速上漲的市場(chǎng)是否也表示其在“硬撐”？而在樓市庫(kù)存量增加、新項(xiàng)目去化速度放慢、市場(chǎng)購(gòu)買力受到更多制約的情況下，這樣的局面還能維持多久？因此，受樓市調(diào)控政策綜合影響，原本是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的旺季卻出現(xiàn)了集體低迷，而從政策走向和市場(chǎng)行情兩方面綜合來(lái)看，6月份的市場(chǎng)給我們留下了更多懸念，未來(lái)樓市走向依舊不夠明朗。不過(guò)，在全國(guó)保障性住房建設(shè)大潮下，昆明市國(guó)土資源局消息稱，為保障昆明保障性住房的土地供應(yīng)，之后各區(qū)將在今年陸續(xù)拿出土地用于建公共租賃住房，這對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)、市場(chǎng)供應(yīng)將是一個(gè)利好信號(hào)，房企也可調(diào)整開(kāi)發(fā)思路以謀求企業(yè)利潤(rùn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

重點(diǎn)政策解讀

(一)、租賃政策

1、《云南省商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》——2011年6月1日云南省住建廳

政策要點(diǎn)：

《細(xì)則》明確，出租住房的，應(yīng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于縣級(jí)以上政府確定的人均居住最低標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住，否則，將被處5千元以上3萬(wàn)元以下罰款。按細(xì)則要求，目前，各州市正在進(jìn)行本區(qū)域內(nèi)商品房屋租賃信息的收集整理，健全相關(guān)管理系統(tǒng)。今后，將逐步實(shí)行房屋租賃合同的網(wǎng)上登記備案，納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。

政策評(píng)析：

房屋租賃市場(chǎng)中出租人一直占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，承租人則顯得比較被動(dòng)，《細(xì)則》的實(shí)施將進(jìn)一步明確承租雙方的權(quán)利和義務(wù)，進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序，也為承租人提供了更多的權(quán)利保障。不過(guò)，《細(xì)則》規(guī)定以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，而目前在一手房市場(chǎng)正處于調(diào)控最嚴(yán)厲的時(shí)期，與以往相比租賃市場(chǎng)顯得更為火爆，出租人藉此漲價(jià)的沖動(dòng)也將上升，因此市場(chǎng)也亟待房屋租金方面能得到合理有效引導(dǎo)，同時(shí)也應(yīng)進(jìn)一步完善反映及投訴等渠道。

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