時間已然來到7月，經(jīng)歷近半年的宏觀調(diào)控促使樓市漸入低迷之態(tài)。以限購、限貸、限價為主要手段的調(diào)控效果正在逐漸釋放，其中“限購”的威力正隨著時間的延長而上升，時間越久，其對市場影響越大，且從相關(guān)部門負(fù)責(zé)人的言辭中預(yù)計該政策短期內(nèi)不會取消。而整個6月份，政策調(diào)控毫無松懈，國家在繼續(xù)收緊銀根的同時積極加大保障房建設(shè)力度，商品房市場在同時受到“限購、限貸、限價”的影響下呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢。
剛發(fā)布的6月份的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國居住類價格環(huán)比下降0.1%。同時，昆明6月份房地產(chǎn)市場成交均價處于1月以來的最高位，但成交量卻創(chuàng)下今年以來最低，這些都表明樓市調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)，政策仍在釋放威力。那么，對于銷售量驟降、均價卻快速上漲的市場是否也表示其在“硬撐”？而在樓市庫存量增加、新項(xiàng)目去化速度放慢、市場購買力受到更多制約的情況下，這樣的局面還能維持多久？因此，受樓市調(diào)控政策綜合影響，原本是房地產(chǎn)市場銷售的旺季卻出現(xiàn)了集體低迷，而從政策走向和市場行情兩方面綜合來看，6月份的市場給我們留下了更多懸念，未來樓市走向依舊不夠明朗。不過，在全國保障性住房建設(shè)大潮下，昆明市國土資源局消息稱，為保障昆明保障性住房的土地供應(yīng)，之后各區(qū)將在今年陸續(xù)拿出土地用于建公共租賃住房，這對未來房價、市場供應(yīng)將是一個利好信號，房企也可調(diào)整開發(fā)思路以謀求企業(yè)利潤新的增長點(diǎn)。
重點(diǎn)政策解讀
(一)、租賃政策
1、《云南省商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》——2011年6月1日云南省住建廳
政策要點(diǎn)：
《細(xì)則》明確，出租住房的，應(yīng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于縣級以上政府確定的人均居住最低標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住，否則，將被處5千元以上3萬元以下罰款。按細(xì)則要求，目前，各州市正在進(jìn)行本區(qū)域內(nèi)商品房屋租賃信息的收集整理，健全相關(guān)管理系統(tǒng)。今后，將逐步實(shí)行房屋租賃合同的網(wǎng)上登記備案，納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。
政策評析：
房屋租賃市場中出租人一直占有絕對優(yōu)勢，承租人則顯得比較被動，《細(xì)則》的實(shí)施將進(jìn)一步明確承租雙方的權(quán)利和義務(wù)，進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場秩序，也為承租人提供了更多的權(quán)利保障。不過，《細(xì)則》規(guī)定以原設(shè)計的房間為最小出租單位，而目前在一手房市場正處于調(diào)控最嚴(yán)厲的時期，與以往相比租賃市場顯得更為火爆，出租人藉此漲價的沖動也將上升，因此市場也亟待房屋租金方面能得到合理有效引導(dǎo)，同時也應(yīng)進(jìn)一步完善反映及投訴等渠道。
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