看來，治標(biāo)將是一個難以預(yù)見的長期過程，這或許就是至少一兩年的房地產(chǎn)政策環(huán)境。
或許唯一令人略感欣慰的是，價格管制不僅僅只針對房價。2月份CPI同比增長4.9%后，據(jù)說發(fā)改委因擔(dān)心日用品的價格上漲，要求消費品巨頭聯(lián)合利華推遲肥皂和洗發(fā)水等商品的提價計劃，也約談了方便面生產(chǎn)企業(yè)配合。除了日元消費品，國家還確定了能源、水以及許多工業(yè)品的價格。這種臨時性管制措施，看似權(quán)宜之計，卻更可能導(dǎo)致不理智行為，是跨國企業(yè)及發(fā)達(dá)國家對我國致力于市場力量的承諾產(chǎn)生懷疑，進(jìn)而使我國難以堅稱應(yīng)該獲得“市場經(jīng)濟國家”的地位。3月份CPI同比增長5.4%，創(chuàng)多年來新高�？梢灶A(yù)見，包括房價在內(nèi)的管制范圍還會擴大。
其實大家都知道限購、限價不能阻止通貨膨脹，只會暫時掩蓋通貨膨脹。美國曾于1971實行價格限制，結(jié)果發(fā)現(xiàn)不久后通脹率迅速上升。因為生產(chǎn)商只會減少供應(yīng)，消費者也往往想要更多、更便宜的商品，從而加強供需不平衡。目前房地產(chǎn)的“雙限”政策或許也會導(dǎo)致這樣一個結(jié)果，表現(xiàn)形式就是政策一旦松弛，房價將會報復(fù)性反彈。
如果政府真的無法讓市場力量發(fā)揮作用，更好的辦法應(yīng)該是緩解房地產(chǎn)企業(yè)的成本壓力，從而激發(fā)房企充分競爭，使其利潤水平盡快向社會平均利潤率回歸。例如，3年內(nèi)適度放寬用地指標(biāo)，適度減輕開發(fā)商的非稅費負(fù)擔(dān)，這會緩解房價上漲的內(nèi)生性因素，而不會導(dǎo)致中央和地方政府的財政收入減少，更不會是十多年的房地產(chǎn)市場化進(jìn)程發(fā)生倒退。
在整個房地產(chǎn)利益鏈中，如果各個利益主體都不想舍棄各自的一些利益，就不能稱之為市場調(diào)控，而是行政管制，就像老子對兒子，結(jié)果可想而知。
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