——金泰上苑百余套壓軸房源本周五亮相柏聯(lián)廣場(chǎng)

金泰上苑1號(hào)樓效果圖

買房看什么？性價(jià)比。那昆明主城區(qū)內(nèi)最具性價(jià)比的樓盤又有哪些？答案因人而異。不過(guò)，位于關(guān)上板塊核心區(qū)的金泰上苑絕對(duì)是4月份昆明樓市不可忽略的高“性價(jià)比”樓盤。本周五，該項(xiàng)目將在市中心柏聯(lián)廣場(chǎng)的中庭亮相，屆時(shí)將推出100余套“壓軸”房源，其“性價(jià)比”的主角——18套面積為137平米的房源將執(zhí)行“一口價(jià)”：5680元/平米，不分樓層，先買先得。

高性價(jià)比是“比”出來(lái)的

5680元/平米！

對(duì)于2010年的昆明主城區(qū)來(lái)說(shuō)，金泰上苑開(kāi)出這“一口價(jià)”相當(dāng)?shù)跷缚凇?/P>

首先，從目前整個(gè)昆明的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，來(lái)自田野咨詢機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，早在2月份，昆明主城區(qū)樓盤均價(jià)便達(dá)到6160元/平米，首次突破6000元大關(guān)。而金泰上苑位于關(guān)上片區(qū)核心區(qū)域，該片區(qū)也是昆明除市中心外配套最成熟、城市功能最完善的區(qū)域之一，占據(jù)如此優(yōu)厚的地段卻開(kāi)出5680元/平米的“一口價(jià)”，這樣的產(chǎn)品“性價(jià)比”無(wú)疑是極具誘惑力的。

其次，與周邊樓盤項(xiàng)目相比較，5680元/平米的價(jià)格同樣極具競(jìng)爭(zhēng)力，參照與金泰上苑同處關(guān)上片區(qū)的兩個(gè)二環(huán)項(xiàng)目——順新時(shí)代、銀海領(lǐng)域，彼此“價(jià)差”頓顯，即便有二環(huán)路存在的某些抗性干擾，上述兩盤的房?jī)r(jià)在去年尾盤銷售階段就突破了7000元/平米，而進(jìn)入2010年，在新盤少、在售樓盤定價(jià)偏高的總體趨勢(shì)下，金泰上苑開(kāi)出5680元/平米的“親民價(jià)”乍一看著實(shí)有一種“逆反情緒”的意味，但轉(zhuǎn)過(guò)頭一想，這種更多顧及和順應(yīng)民意的做法，顯然更讓人有一種親近感。而且，金泰上苑在居住環(huán)境、配套、交通上要比大多數(shù)二環(huán)樓盤更為優(yōu)越，比照下來(lái)，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)同樣明顯。

同樣，若往近處比較的話，緊挨金泰上苑的日新小區(qū)，目前二手房成交均價(jià)維持在5500元/平米左右，幾乎與金泰上苑的5680元/平米在同一水平線上，但二者在小區(qū)環(huán)境、物管等方面顯然不是在一個(gè)檔次。

另外，從投資收益看，日新小區(qū)內(nèi)一套80平米左右的住房租金每月達(dá)1000元/平米，若位置、朝向、樓層更好一些的，配置一些家具后每月租金可以達(dá)到1200—1500元/平米。比照下來(lái)，金泰上苑值不值得購(gòu)買，想必你心里已有了答案。

關(guān)上片區(qū)今年唯一在售樓盤

那么，5680元/平米的“一口價(jià)”，匹配的是怎樣的產(chǎn)品品質(zhì)？

據(jù)了解，金泰上苑定位為“空港前沿，花園寓所”，小區(qū)綠化率高達(dá)46.4%，社區(qū)中央還設(shè)有大型中央水主題休閑廣場(chǎng)，戶型設(shè)計(jì)上采用南北向通透戶型，并輔以時(shí)下流行的入戶花園設(shè)計(jì)，避免了開(kāi)門即是客廳、臥室的尷尬，值得一提的是，項(xiàng)目住宅的公攤率僅約15%，得房率高，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)又再提升了一級(jí)。

需要澄清的是，雖然金泰上苑此前的曝光率不高，公眾對(duì)其不甚了解，但事實(shí)是，早在記者第一次接觸金泰上苑之前，該項(xiàng)目便在幾乎沒(méi)有任何宣傳的前提下，“提前”接待了許多團(tuán)購(gòu)客戶，其中約400套房源便被這些“先知先覺(jué)”的客戶預(yù)定一空，也因此，金泰上苑目前對(duì)市場(chǎng)上的可售房源僅剩100余套�！安贿^(guò)，這些房源并不是挑剩的，而是我們預(yù)留下來(lái)的精品房源�！闭劶盀楹卧谌绱耸苁袌�(chǎng)歡迎的情況下施行“一口價(jià)”營(yíng)銷策略，金泰地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，“好產(chǎn)品未必非要賣高價(jià)，打造高性價(jià)比的產(chǎn)品，既是百姓訴求，也是我們作為開(kāi)發(fā)商來(lái)開(kāi)發(fā)運(yùn)作這一項(xiàng)目的目的之一。”

另外，記者從相關(guān)渠道獲悉，目前關(guān)上片區(qū)有40多個(gè)項(xiàng)目仍處于報(bào)批階段，真正入市還需等上1-2年，即使個(gè)別項(xiàng)目可以提前亮相，但也只是概念展示，尚不能在年內(nèi)進(jìn)入銷售階段，因此，金泰上苑很可能是關(guān)上片區(qū)2010年唯一可售的項(xiàng)目。

記者從金泰上苑施工現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前項(xiàng)目工程進(jìn)度已完成一半左右，預(yù)計(jì)今年10月封頂斷水，預(yù)計(jì)明年3月份即可交房入住。

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