——金泰上苑百余套壓軸房源本周五亮相柏聯(lián)廣場

金泰上苑1號樓效果圖

買房看什么？性價比。那昆明主城區(qū)內(nèi)最具性價比的樓盤又有哪些？答案因人而異。不過，位于關(guān)上板塊核心區(qū)的金泰上苑絕對是4月份昆明樓市不可忽略的高“性價比”樓盤。本周五，該項目將在市中心柏聯(lián)廣場的中庭亮相，屆時將推出100余套“壓軸”房源，其“性價比”的主角——18套面積為137平米的房源將執(zhí)行“一口價”：5680元/平米，不分樓層，先買先得。

高性價比是“比”出來的

5680元/平米！

對于2010年的昆明主城區(qū)來說，金泰上苑開出這“一口價”相當(dāng)?shù)跷缚凇?/P>

首先，從目前整個昆明的房價走勢看，來自田野咨詢機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，早在2月份，昆明主城區(qū)樓盤均價便達(dá)到6160元/平米，首次突破6000元大關(guān)。而金泰上苑位于關(guān)上片區(qū)核心區(qū)域，該片區(qū)也是昆明除市中心外配套最成熟、城市功能最完善的區(qū)域之一，占據(jù)如此優(yōu)厚的地段卻開出5680元/平米的“一口價”，這樣的產(chǎn)品“性價比”無疑是極具誘惑力的。

其次，與周邊樓盤項目相比較，5680元/平米的價格同樣極具競爭力，參照與金泰上苑同處關(guān)上片區(qū)的兩個二環(huán)項目——順新時代、銀海領(lǐng)域，彼此“價差”頓顯，即便有二環(huán)路存在的某些抗性干擾，上述兩盤的房價在去年尾盤銷售階段就突破了7000元/平米，而進(jìn)入2010年，在新盤少、在售樓盤定價偏高的總體趨勢下，金泰上苑開出5680元/平米的“親民價”乍一看著實有一種“逆反情緒”的意味，但轉(zhuǎn)過頭一想，這種更多顧及和順應(yīng)民意的做法，顯然更讓人有一種親近感。而且，金泰上苑在居住環(huán)境、配套、交通上要比大多數(shù)二環(huán)樓盤更為優(yōu)越，比照下來，性價比優(yōu)勢同樣明顯。

同樣，若往近處比較的話，緊挨金泰上苑的日新小區(qū)，目前二手房成交均價維持在5500元/平米左右，幾乎與金泰上苑的5680元/平米在同一水平線上，但二者在小區(qū)環(huán)境、物管等方面顯然不是在一個檔次。

另外，從投資收益看，日新小區(qū)內(nèi)一套80平米左右的住房租金每月達(dá)1000元/平米，若位置、朝向、樓層更好一些的，配置一些家具后每月租金可以達(dá)到1200—1500元/平米。比照下來，金泰上苑值不值得購買，想必你心里已有了答案。

關(guān)上片區(qū)今年唯一在售樓盤

那么，5680元/平米的“一口價”，匹配的是怎樣的產(chǎn)品品質(zhì)？

據(jù)了解，金泰上苑定位為“空港前沿，花園寓所”，小區(qū)綠化率高達(dá)46.4%，社區(qū)中央還設(shè)有大型中央水主題休閑廣場，戶型設(shè)計上采用南北向通透戶型，并輔以時下流行的入戶花園設(shè)計，避免了開門即是客廳、臥室的尷尬，值得一提的是，項目住宅的公攤率僅約15%，得房率高，性價比優(yōu)勢又再提升了一級。

需要澄清的是，雖然金泰上苑此前的曝光率不高，公眾對其不甚了解，但事實是，早在記者第一次接觸金泰上苑之前，該項目便在幾乎沒有任何宣傳的前提下，“提前”接待了許多團(tuán)購客戶，其中約400套房源便被這些“先知先覺”的客戶預(yù)定一空，也因此，金泰上苑目前對市場上的可售房源僅剩100余套�！安贿^，這些房源并不是挑剩的，而是我們預(yù)留下來的精品房源�！闭劶盀楹卧谌绱耸苁袌鰵g迎的情況下施行“一口價”營銷策略，金泰地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，“好產(chǎn)品未必非要賣高價，打造高性價比的產(chǎn)品，既是百姓訴求，也是我們作為開發(fā)商來開發(fā)運(yùn)作這一項目的目的之一�！�

另外，記者從相關(guān)渠道獲悉，目前關(guān)上片區(qū)有40多個項目仍處于報批階段，真正入市還需等上1-2年，即使個別項目可以提前亮相，但也只是概念展示，尚不能在年內(nèi)進(jìn)入銷售階段，因此，金泰上苑很可能是關(guān)上片區(qū)2010年唯一可售的項目。

記者從金泰上苑施工現(xiàn)場了解到，目前項目工程進(jìn)度已完成一半左右，預(yù)計今年10月封頂斷水，預(yù)計明年3月份即可交房入住。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。