巫家壩建設(shè)再次迎來突破性進(jìn)展！
10月12日，巫家壩片區(qū)首個(gè)新建城市公園建成開放，公園位于巫家壩最南端，雖然占地僅52.35畝，但意義非同一般——這既是巫家壩中央公園五標(biāo)段的一部分，也是中央公園規(guī)劃發(fā)布10年后首個(gè)新建成的標(biāo)段。
巫家壩首個(gè)新建城市公園已建成開放
巫家壩要靠關(guān)上拉一把
實(shí)際上，去年來巫家壩的新進(jìn)展不少，除了首個(gè)城市公園之外，還建成了運(yùn)動(dòng)中心，啟動(dòng)23條道路復(fù)工續(xù)建與新建工程，龍湖天街也確定明年三季度開業(yè)，但最受關(guān)注的，無疑還是6月份開通的飛虎大道北段。
其原因在于，飛虎大道北段通車后，下一步可連接上春城路，按照計(jì)劃，春城路下穿節(jié)點(diǎn)工程主道與飛虎大道接駁保通將在年底前完成，也就是說，巫家壩終于有了首條直通中心城區(qū)的主干道。
春城路下穿節(jié)點(diǎn)工程主道與飛虎大道接駁將在年底前完成
不過即便如此，巫家壩發(fā)展遲緩的問題還是很難靠自己解決，為今之計(jì)，恐怕只有擴(kuò)開視野，尋找巫家壩“朋友圈”的支持。
尤其是飛虎大道即將連通春城路之后，現(xiàn)實(shí)條件隨之具備了，關(guān)上片區(qū)成為了最有能力拉巫家壩一把的強(qiáng)力“外援”。
顯而易見，飛虎大道連通春城路不僅意味著巫家壩主城出行主城通道，更有價(jià)值的是為關(guān)上和巫家壩兩大相鄰板塊建立了至關(guān)重要的主干道連接。 這才是巫家壩打通任督二脈的第一波紅利。
巫家壩經(jīng)歷了前些年猛然爆發(fā)后，已明顯后繼乏力，雖然官渡區(qū)接棒后做出了很多努力，但由于資金缺口太大，小打小鬧在短期內(nèi)不足以扭轉(zhuǎn)片區(qū)的頹勢，目前不但土地出讓陷入停滯，房價(jià)大幅下滑，新盤斷檔，可售新房庫存也僅剩200多套（昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)）。一句話，巫家壩快要淪為樓市“邊角料”了。
但不可否認(rèn)，巫家壩的區(qū)位價(jià)值仍值得看好，從長遠(yuǎn)來看，不管是此前定位的“城市新中心”，還是現(xiàn)在的“中央商務(wù)區(qū)”，都顯示出獨(dú)有的地位。
所以巫家壩一方面需要時(shí)間，另一方面也需要外力介入，關(guān)上片區(qū)就是最好的“搭子”。
山海灣新作將是兩大片區(qū)融合發(fā)展的關(guān)鍵一子
如上圖所示，關(guān)上片區(qū)正好連接了中心城區(qū)與巫家壩，春城路與飛虎大道打通后，兩個(gè)片區(qū)的主干道連接直接通暢，可視作一個(gè)大的連片開發(fā)區(qū)域。
與巫家壩正相反，關(guān)上片區(qū)近年來熱度不斷提升，完全可以起到帶動(dòng)巫家壩的作用。
數(shù)據(jù)源于克而瑞
從最新的9月房價(jià)數(shù)據(jù)也可以看出，巫家壩的新房成交均價(jià)已滑落到10779元/平米，而關(guān)上片區(qū)則為14674元/平米，高出巫家壩約36%，這既反映出巨大的熱度差異，也隱含著市場重回平衡的調(diào)整空間。
雖然關(guān)上片區(qū)因發(fā)展成熟，開發(fā)以城改舊改為主導(dǎo)，項(xiàng)目不算多，僅有康旅集團(tuán)旗下山海灣的金瀾錦翠和晶都等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目，但都是昆明熱銷樓盤，而且后續(xù)開發(fā)勢頭強(qiáng)勁，金瀾錦翠所在的關(guān)坡城改和老國貿(mào)舊改，都在向縱深推進(jìn)。
金瀾錦翠D2地塊位置圖
云南房網(wǎng)注意到，緊鄰巫家壩的金瀾錦翠進(jìn)度條顯然更快，8月份，項(xiàng)目D2地塊進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，該地塊南側(cè)與官渡森林公園（也即中央公園一標(biāo)段）僅一路之隔，這預(yù)示著金瀾錦翠新地塊的開發(fā)已提上了日程，同時(shí)，這也可能成為拉動(dòng)巫家壩的關(guān)鍵落子。
這么說的理由，一方面是金瀾錦翠銜接兩大片區(qū)的位置所決定的，更重要的是新地塊的升級(jí)產(chǎn)品有望繼續(xù)提升片區(qū)熱度，并放大道路打通的催化作用，將熱度傳導(dǎo)至項(xiàng)目緊鄰的巫家壩。
從公示信息可看出，D2地塊既執(zhí)行了新規(guī)住宅標(biāo)準(zhǔn)，又承襲了山海灣產(chǎn)品基因，進(jìn)行了大幅升級(jí)。
首先是10棟高層住宅的層高達(dá)3米，陽臺(tái)全封閉，預(yù)計(jì)將是又一個(gè)零公攤新規(guī)項(xiàng)目。
其次，項(xiàng)目采用公建化立面，大面積的玻璃體現(xiàn)出典型的山海灣設(shè)計(jì)語言，極高窗墻比帶來的是顏值更美觀更上檔次，特別是最南側(cè)的9棟，設(shè)計(jì)為1T1或2T2的大戶型產(chǎn)品，采用270度弧形玻璃，直面森林公園，視野無敵。
再次，康旅集團(tuán)負(fù)責(zé)的關(guān)坡二期城改推進(jìn)順利，除了金瀾錦翠首批次已交付，關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校關(guān)嶺校區(qū)、金瀾錦翠幼兒園建成投用，為D2地塊提供了全面的高起點(diǎn)配套。
目前D2地塊具體的產(chǎn)品信息還沒釋放，不過對(duì)于這個(gè)山海灣新作，產(chǎn)品升級(jí)、性價(jià)比更高，是完全可以預(yù)期的。
如果將巫家壩和關(guān)上兩個(gè)片區(qū)放在一起看，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)新盤寥寥無幾，在售貨包其實(shí)已極為短缺，所以從操盤邏輯來說，康旅集團(tuán)在金瀾錦翠熱賣之時(shí)啟動(dòng)山海灣升級(jí)新作，確實(shí)有趁熱打鐵、抓緊補(bǔ)貨的意圖。
從片區(qū)市場看，自從山海灣品牌進(jìn)駐關(guān)上片區(qū)，操刀關(guān)上片區(qū)最大城改項(xiàng)目，就擔(dān)負(fù)起了讓百年關(guān)上再次繁華的重大使命。
在歷史上，關(guān)上一直是昆明商貿(mào)物流、對(duì)外交通的重鎮(zhèn)，上世紀(jì)90年代，隨著春城路建成、昆交會(huì)舉辦，作為全省會(huì)展業(yè)高地、進(jìn)出巫家壩機(jī)場的樞紐，關(guān)上片區(qū)的城建水平與城市界面曾長期領(lǐng)先。但也因?yàn)轭I(lǐng)先太多，過于“早熟”，可開發(fā)空間已消耗殆盡，新項(xiàng)目開發(fā)基本停止，直到關(guān)坡城改推進(jìn)、老國貿(mào)中心拆除，城市更新進(jìn)入新階段，關(guān)上片區(qū)才重回人們的視野。
而山海灣則是關(guān)上重回巔峰的重要推手，山海灣·金瀾錦翠以品質(zhì)、配套煥新片區(qū)人居，山海灣·晶都將全新地標(biāo)和繁華煙火完美融合，都是關(guān)上片區(qū)時(shí)隔多年后再度迎來高光時(shí)刻的關(guān)鍵因素。
而D2地塊新作推出后，一方面新規(guī)產(chǎn)品將再度提升片區(qū)居住產(chǎn)品水準(zhǔn)，延續(xù)和強(qiáng)化山海灣品牌的競爭優(yōu)勢，另一方面由于與巫家壩相鄰的地緣條件，客觀上有利于推動(dòng)兩大板塊的融合發(fā)展，成為巫家壩發(fā)展的最新“援軍”。
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