2009年昆明樓市銷售“很堅(jiān)強(qiáng)”

銷售金額：成交349.1億元，超過(guò)07年近33億元

在銷售金額方面，2009全年近350億元的成交金額不僅大大超過(guò)2008年的236.5億元，同時(shí)也比07年的316.8億元多成交了33億多元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年1至9月，昆明市新建商品住宅月銷售金額連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)上升。1月份的月成交金額為9.26億元，到9月份已經(jīng)上升至43.61億元，三個(gè)季度的時(shí)間，昆明市主城區(qū)新房銷售金額增長(zhǎng)了近3.7倍。這種持續(xù)環(huán)比上升的趨勢(shì)到10月份開始被打破。雖然10月份的76.13萬(wàn)平方米成交面積較9月份還要多出0.56萬(wàn)平方米，但在成交金額方面卻出現(xiàn)了大幅下滑。10月份全市各類新建商品住宅的成交總金額為33.50億元，與9月份的43.61億元相比少成交10.11億元，降幅達(dá)23.2%。不過(guò)，這種反差在隨后的11月份立刻就被扭轉(zhuǎn)了，11月份總成交金額43.77億元，環(huán)比上升30.7%，為全年新高。而12月份前27天的銷售金額就達(dá)到37.28億元，全月基本可以維持在40億元的水平。

銷售價(jià)格：整體價(jià)格超過(guò)2007年的水平

而在銷售價(jià)格方面，昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的全市銷售均價(jià)在09年一直在4000-6000元/平方米上下徘徊，但由于成交房屋備案存在時(shí)滯性，并不能準(zhǔn)確地反映當(dāng)前昆明樓市的一個(gè)價(jià)格水平。實(shí)際上，整個(gè)2009年昆明主城區(qū)各個(gè)板塊的商品住宅成交價(jià)格呈現(xiàn)出了不同程度的漲勢(shì)，實(shí)際市面成交均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了2007年的水平。

4到5月份，乘著樓市“小陽(yáng)春”的東風(fēng)，昆明的開發(fā)商終于在憋屈了近一年后“硬朗”了起來(lái)，從城市理想二期、森林湖、朝花曦拾、盛高大城等數(shù)家樓盤開始紛紛提價(jià)，昆明樓市在09年出現(xiàn)了第一波漲勢(shì)。

隨后在第三季度，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明主城四區(qū)近期提價(jià)的樓盤達(dá)10余個(gè)，漲價(jià)幅度從幾百元到?jīng)_破千元大關(guān)，最高達(dá)2000元之多，尤以盤龍區(qū)上東城等樓盤表現(xiàn)最為突出，樓價(jià)在短短一年的時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)第二波全面上升的態(tài)勢(shì)。到年底，很多持續(xù)開發(fā)的大項(xiàng)目的銷售價(jià)格較年初已上升2-3成，而一些新開樓盤也在不斷刷新著各區(qū)域的銷售價(jià)格。

目前，均價(jià)5000元/平方米以下的樓盤已經(jīng)屈指可數(shù)，而且要尋至三環(huán)外；二環(huán)板塊周邊的價(jià)格已經(jīng)到6000-8000元/平方米，滇池路中段的城中村改造項(xiàng)目一期開盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7600元/平方米，而且二期預(yù)計(jì)還會(huì)提價(jià)；一環(huán)內(nèi)的樓盤價(jià)格普遍都在8000元/平方米以上，而市中心位置的一些小高端樓盤的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了12000元/平方米。

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