配套費(fèi)：玄機(jī)重重

“馬上又要交一筆錢了�！瘪R上要從準(zhǔn)業(yè)主變成業(yè)主的劉先生其實(shí)有點(diǎn)苦惱。

他告訴記者，2008年1月他簽了購(gòu)房合同，其中也有關(guān)于配套費(fèi)的條款，但是當(dāng)時(shí)并沒在意。首付基本耗盡了他所有的存款，在現(xiàn)在即將交房時(shí)，他才意識(shí)到，還需要一筆近2萬多的支出，而且不能貸款，需要現(xiàn)金支付，其中就包含近1萬元的配套費(fèi)。

“1萬元的配套費(fèi)，有些地方卻只要兩三千�！蹦贻p的劉先生終于意識(shí)到了配套費(fèi)其實(shí)不是一個(gè)小問題。

和總房款相比，配套費(fèi)所占比例并不大，但是對(duì)于像劉先生一樣，手中現(xiàn)金有限的人來說，由于不能貸款，這筆交房時(shí)需要現(xiàn)金支付的費(fèi)用就成了難題。交房前需要繳付的維修基金、契稅都因“明文規(guī)定”而無可爭(zhēng)議，但配套費(fèi)，特別是高額的配套費(fèi)，自然成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)所在。

當(dāng)然，身正不怕影子歪，沒有平白無故的質(zhì)疑，也沒有無緣無故的爭(zhēng)議。

“目前還沒有任何政策依據(jù)�！鳖U慶園銷售總監(jiān)張蔚告訴記者，現(xiàn)在配套費(fèi)的收取并沒有任何政策依據(jù)，也沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)就是開發(fā)商與客戶簽訂的購(gòu)房合同里約定的價(jià)格。而高屋地產(chǎn)顧問結(jié)構(gòu)董事長(zhǎng)胡先鈞、益新地產(chǎn)總經(jīng)理助理晏智飛也道出了這個(gè)尷尬的現(xiàn)實(shí)。

沒有明確的政策依據(jù)，各家開發(fā)商在項(xiàng)目要做哪些配套，以及相關(guān)配套如何收費(fèi)等問題上自然就有較大掌控空間，而在記者對(duì)昆明12個(gè)在售樓盤關(guān)于配套費(fèi)收取情況的調(diào)查中，也可以發(fā)現(xiàn)這一特點(diǎn)（見表一）。

從調(diào)查表中可以看到，在昆明在售樓盤中，有些樓盤的配套費(fèi)包含于房?jī)r(jià)中，交房時(shí)不再另行收取，其中以銀海最為典型，而其他大部分樓盤都會(huì)在交房前收取配套費(fèi)。在這些收取配套費(fèi)的樓盤中，從收取2750元的拓東路96號(hào)，到上萬元的金色俊園、云嶺天驕，配套費(fèi)額度可謂懸殊巨大。而關(guān)于配套費(fèi)包含的具體內(nèi)容也有所區(qū)別，有的只有最基本的水、電、有線電視、寬帶、電話、可視對(duì)講的安裝費(fèi)用；有的則一應(yīng)俱全，甚至含潔具費(fèi)。另外，即使在基本配套都相同的情況下，收費(fèi)也有很大差異，如上東城的配套費(fèi)與金色半島的相比，前者為后者的一倍還多。而在收取方式上，各樓盤也是各有不同，有的每套都一視同仁，有的則根據(jù)各套情況區(qū)別對(duì)待。

“這是一個(gè)歷史遺留下來的問題，現(xiàn)在已經(jīng)形成了一個(gè)行業(yè)慣例。”有多年房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷的張蔚對(duì)于配套費(fèi)問題形成的歷史背景很清楚。他告訴記者，90年代，住宅建設(shè)大部分是政府的安居房項(xiàng)目，那時(shí)國(guó)家對(duì)安居房的配套標(biāo)準(zhǔn)定得很低，比如木門、鋼窗，很多市民其實(shí)都難以接受。于是，為了促進(jìn)銷售順利，開發(fā)商便提高了配套標(biāo)準(zhǔn)，水漲船高，提高標(biāo)準(zhǔn)后增加的費(fèi)用成本必然增加，這就要求客戶補(bǔ)足差價(jià)。而水、電、氣都是國(guó)家特許經(jīng)營(yíng)的，只能由開發(fā)商代收，這樣便形成了現(xiàn)在配套費(fèi)構(gòu)成的基本格局，也形成了收取配套費(fèi)的行業(yè)慣例。

“在開始時(shí)，只是收取基本的水、電、氣等基礎(chǔ)的配套設(shè)施費(fèi)，但是后來，配套費(fèi)就被一些開發(fā)商利用來做些隱性收費(fèi)，搭配很多額外的配套設(shè)施。”同樣在行業(yè)內(nèi)從業(yè)多年的胡先鈞向記者透露，在前幾年開發(fā)的西秀園就把6000多元的櫥柜等東西也算在配套內(nèi)，為此惹出了不小的麻煩。

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