7月30日下午，昆明通盈房地產(chǎn)管理人發(fā)布公告，經(jīng)遴選委員會遴選，確定昆明文瀾房地產(chǎn)有限公司為滇池半山重整投資人。但這一結(jié)果還需要債權(quán)人會議投票表決通過方能最終確認(rèn)。
昆明文瀾房地產(chǎn)公司是一家今年5月才注冊的房企，顯然是專門為報(bào)名重整滇池半山而成立。公司只有兩名自然人股東，背景神秘，只不過公司名稱中的“文瀾”二字很容易讓人聯(lián)想到陽光城，因?yàn)殛柟獬且呀?jīng)在昆明開發(fā)了文瀾公館和文瀾東方兩個項(xiàng)目，文瀾系也是陽光城重要產(chǎn)品線之一。相信要不了多久，這家公司的真正掌控者就會公開。
根據(jù)管理人發(fā)布的公告，滇池半山項(xiàng)目公司昆明通盈地產(chǎn)的重整投資人招募公告發(fā)布后，收到了八家意向投資人的報(bào)名，但到方案提交截止日，卻只有四家意向投資人繳納了2000萬元的保證金，分別為南昌建工、文瀾地產(chǎn)、中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托公司、藝城地產(chǎn)。云南房網(wǎng)曾對8家報(bào)名企業(yè)做過調(diào)查，其中南昌建工、藝城地產(chǎn)和冠江集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)（瀚耀地產(chǎn)）為昆明較活躍的房企，中國對外經(jīng)貿(mào)信托為通盈地產(chǎn)債權(quán)人之外，其他報(bào)名人多少與陽光城集團(tuán)有直接或間接關(guān)聯(lián)。
眾多陽光城關(guān)聯(lián)企業(yè)報(bào)名參與滇池半山重整，說明陽光城有著繼續(xù)開發(fā)滇池半山的強(qiáng)烈意愿。
云南房網(wǎng)曾分析過為什么陽光城還是放不下滇池半山。
滇池半山各地塊
首先是項(xiàng)目自身仍有較大的開發(fā)價值，2019年6月，陽光城旗下的通盈地產(chǎn)以約17.18億元斬獲滇池半山560畝用地，項(xiàng)目的5宗土地（1宗商服用地和4宗住宅用地）中，除了已開發(fā)4號和7號地塊，剩余3號和6號住宅地塊位于已建成開學(xué)的昆一中山海實(shí)驗(yàn)學(xué)校的東西兩側(cè)，面積約242畝，容積率為1.2和1.8，規(guī)劃條件不錯，配套也現(xiàn)成，作為主城難得的低容低密、可觀滇地塊，具備良好的改善開發(fā)條件。
如果文瀾地產(chǎn)重整順利的話，項(xiàng)目還有后續(xù)的開發(fā)地塊，滇池半山屬于白沙地城改項(xiàng)目，在拿地的時候有參與后續(xù)地塊競買的條款，作為重整投資人，這項(xiàng)條款應(yīng)當(dāng)仍有約束力。而后續(xù)地塊已在6月中旬的土地推介會上亮相，3宗純住宅用地（2、3、4號）合計(jì)凈用地面積約256.2畝，容積率1.2，建筑限高15米，同樣適合打造洋房、別墅產(chǎn)品。
另外根據(jù)招募公告，項(xiàng)目已交付的4號地塊和基本建成的7號地塊，剩余未售面積合計(jì)約11.08萬平米，剩余未售車位約12.98萬平米。貨包價值少說還有10多個億。
滇池半山還有多個地塊未開發(fā)和未獲取
第二個原因，是滇池半山的債務(wù)率并不高，去年11月法院受理破產(chǎn)重整時公布的債務(wù)率只有102.56%，文瀾地產(chǎn)接手盤活滇池半山的所需資金并不多。
另外，陽光城自身也是滇池半山項(xiàng)目公司通盈地產(chǎn)的主要債權(quán)人，從保護(hù)自身利益出發(fā)，陽光城也既有延續(xù)項(xiàng)目開發(fā)的愿望，也有成為重整投資人的有利條件。
根據(jù)管理人公布的滇池半山債權(quán)核查資料，陽光城集團(tuán)以及旗下多家公司都是昆明通盈房地產(chǎn)公司的債權(quán)人，其中僅陽光城集團(tuán)國際投資公司申報(bào)的債權(quán)就有12.58億元，云南陽光城房地產(chǎn)公司申報(bào)的債權(quán)也有3億，其他還有多家陽光城集團(tuán)成員企業(yè)或關(guān)聯(lián)企業(yè)，也都是滇池半山的債權(quán)人，上述公司申報(bào)的債權(quán)總額接近17億元，如果再加上滇池半山的施工總包方福建名筑建工集團(tuán)對滇池半山的債權(quán)，總額就超過20億元，僅次于第一大債權(quán)人民生銀行。
如果陽光城通過曲線方式被確定為滇池半山的重整投資人，由于不需要移交工程，理論上項(xiàng)目會很快恢復(fù)開發(fā)與銷售，但問題是，陽光城當(dāng)初就是因?yàn)橘Y金斷鏈才造成滇池半山停工并被申請破產(chǎn)重整的，難道現(xiàn)在就有錢了？
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