11月6日，滇池半山項(xiàng)目公司通盈地產(chǎn)將舉行第二次債權(quán)人會(huì)議，就新的投資人提交的重整計(jì)劃草案進(jìn)行第二次投票表決。

重裝上陣還是落入深淵？滇池半山本周迎來(lái)生死時(shí)刻

此次表決對(duì)滇池半山事關(guān)重大，尤其是早已入住但因?yàn)榍捌谶z留問(wèn)題而苦不堪言的業(yè)主，均將此次投票看成是滇池半山能否重獲新生的唯一機(jī)會(huì)，紛紛提議在債權(quán)人會(huì)議上投贊成票。然而，滇池半山的業(yè)主基本都是普通小債權(quán)人，是否通過(guò)投票其實(shí)無(wú)關(guān)大局，決定新的投資人能否入場(chǎng)的關(guān)鍵，還是上次投反對(duì)票的主要債權(quán)人。

好消息是新的投資人組合——北京厚信隆和置業(yè)有限公司和新財(cái)?shù)拦芾碜稍児颈緛?lái)就是三大債權(quán)人推薦，這幾個(gè)債權(quán)人肯定會(huì)在債權(quán)人會(huì)議上投贊成票，預(yù)計(jì)重整計(jì)劃草案通過(guò)的可能性很大，可是凡事都不絕對(duì)，上次運(yùn)作昆明文瀾房地產(chǎn)公司成為唯一重整投資人的背后玩家是否甘心認(rèn)輸，也很不好說(shuō)。

另外，去年文瀾房地產(chǎn)公司為了獲得債權(quán)人認(rèn)可，提出的償債比例很高，如今更換新投資人，債務(wù)償付比例很可能會(huì)大幅度下降，不排除上次投贊成票的部分債權(quán)人此次反倒成為反對(duì)者。

如果表決通過(guò)，北京厚信隆和置業(yè)有限公司和新財(cái)?shù)拦芾碜稍児灸軌蛉雸?chǎng)，滇池半山很快即可重裝上陣，在昆明市場(chǎng)高端房產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)一席之地。滇池半山因?yàn)槿莘e率不高，所開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不是洋房，就是疊墅和合院，在破產(chǎn)重整之前還有至少數(shù)百套房產(chǎn)未能售出，貨值不小。

這部分房源如今都是現(xiàn)房，做了在建工程抵押，新投資人入場(chǎng)后即可解押銷售。另外，滇池半山還有3號(hào)地塊在破產(chǎn)重整之前已經(jīng)開(kāi)工，部分樓棟蓋了好幾層。由于3號(hào)地塊本來(lái)也屬于多層住宅，很快就能完工，又可以新增不少洋房、疊墅類產(chǎn)品。

滇池半山環(huán)境優(yōu)美，有開(kāi)發(fā)高端房產(chǎn)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)

另外，滇池半山由于在半山之上，孤立于城區(qū)，所有配套都要自建，連道路都要自己修，在但停工之前只建成了一所學(xué)校，商業(yè)完全沒(méi)有開(kāi)工，道路也只是勉強(qiáng)通車，說(shuō)好的公園實(shí)際上只修建了一部分，投資人進(jìn)入后這些配套也會(huì)陸續(xù)完善。

但如果表決再次失敗，滇池半山未來(lái)的命運(yùn)將變得很不樂(lè)觀，因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目雖然已勉強(qiáng)交付兩個(gè)地塊，可是遺留問(wèn)題很多，連燃?xì)舛歼€沒(méi)有通，水電也都是臨時(shí)狀態(tài)，更糟糕的是在項(xiàng)目公司通盈地產(chǎn)破產(chǎn)重整后，項(xiàng)目幾乎處于三不管狀態(tài)，連物業(yè)都是兩家公司各管一個(gè)地塊，而且由于配套差，入住率低，物業(yè)收費(fèi)困難，只能維持基本管理，有一度連小區(qū)內(nèi)公共用電都解決不了，入夜以后小區(qū)內(nèi)黑燈瞎火。

更嚴(yán)重的問(wèn)題是，滇池半山在停工之前陽(yáng)光城資金就出了問(wèn)題，部分工程質(zhì)量比較差，地面下沉、建筑漏水、管網(wǎng)堵塞斷裂、電梯故障等問(wèn)題頻發(fā)，都需要新投資人進(jìn)場(chǎng)后出資解決，如果二次投票仍失敗，上述問(wèn)題將會(huì)變得越來(lái)越嚴(yán)重，小區(qū)將加速衰敗。

雖然從理論上來(lái)說(shuō)，就算新投資人仍無(wú)法獲得認(rèn)可，管理人還可以繼續(xù)招募投資人，還可以再進(jìn)行第三次甚至第四次投票，可是如今對(duì)于滇池半山來(lái)說(shuō)，時(shí)間已經(jīng)變得十分寶貴，每拖一天，處理前期問(wèn)題的成本都會(huì)增加一點(diǎn)，未售物業(yè)的價(jià)值就會(huì)貶低一點(diǎn)，尋找新投資人的難度也會(huì)增加一點(diǎn)，獲得投資的機(jī)會(huì)也會(huì)變得越來(lái)越小。

正因?yàn)槿绱�，滇池半山去年在首次招募投資人的時(shí)候，錯(cuò)誤選擇文瀾房地產(chǎn)公司的代價(jià)很可能在未來(lái)變得不可承受。到底是誰(shuí)，又是什么原因決定了這次選擇，仍然值得長(zhǎng)期追問(wèn)。

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