轉(zhuǎn)眼之間，昆明率先上市的兩個(gè)第四代住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均已超過(guò)一個(gè)月，到了可以盤(pán)點(diǎn)四代宅在昆明初步銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的時(shí)候。根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)近日公布的5月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，上個(gè)月昆明銷(xiāo)售金額最高的樓盤(pán)，恰恰是第四代住宅項(xiàng)目——義承丹霞翠嶼，銷(xiāo)售額達(dá)到2.09億。

5月昆明新盤(pán)銷(xiāo)售金額TOP10（圖表：銘騰機(jī)構(gòu)）

丹霞翠嶼奪得5月銷(xiāo)冠，更早開(kāi)賣(mài)的另一個(gè)第四代住宅項(xiàng)目邦泰觀云則是事實(shí)上的4月銷(xiāo)冠，是不是說(shuō)明第四代住宅在昆明市場(chǎng)上已經(jīng)取得了壓倒性優(yōu)勢(shì)呢？其實(shí)也未必。

義承丹霞翠嶼能夠成為5月銷(xiāo)冠樓盤(pán)，第四代住宅當(dāng)然是重要原因，但項(xiàng)目地段、配套優(yōu)勢(shì)和潛在客群購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)大也是非常重要的因素。丹霞翠嶼是目前昆明僅有的三個(gè)真正在一環(huán)內(nèi)的新盤(pán)之一，但競(jìng)品翠湖云頂和翠湖一品房源不多而且產(chǎn)品力明顯不如丹霞翠嶼，也都已上市很久，眼下肯定不是丹霞翠嶼的對(duì)手。

另外，丹霞翠嶼因?yàn)榕徳拼筢t(yī)院，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)大的醫(yī)藥圈人士成為項(xiàng)目的穩(wěn)定購(gòu)買(mǎi)客群，這也是昆明其他樓盤(pán)難以比擬的優(yōu)勢(shì)。同行認(rèn)為，即便丹霞翠嶼不是第四代住宅，如果仍舊開(kāi)發(fā)比較好的三代或三代半產(chǎn)品，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也不會(huì)差。

可以對(duì)比的是，另一個(gè)第四代項(xiàng)目邦泰觀云，盡管開(kāi)盤(pán)也才一個(gè)多月，仍屬于強(qiáng)銷(xiāo)期，5月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)就只能排在第五位，排名第二的邦泰璟和并非四代宅。近期賣(mài)得很好，5月份銷(xiāo)售額排名第三、第四的萬(wàn)科桂語(yǔ)東方和卓越滇池晴翠，也都不是第四代住宅。

以萬(wàn)科桂語(yǔ)東方為代表的非四代優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目悶聲搶客

實(shí)際上，自4月份昆明有第四代住宅上市，四代宅和上一代住宅同臺(tái)銷(xiāo)售以來(lái)，非第四代住宅以及按舊規(guī)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目并沒(méi)有明顯落入下風(fēng)，產(chǎn)品優(yōu)秀的三代以及三代半樓盤(pán)，配套具有優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，銷(xiāo)售勢(shì)頭并不亞于四代宅。

萬(wàn)科桂語(yǔ)東方就是個(gè)很好的例子，按萬(wàn)科的說(shuō)法，桂語(yǔ)東方是3.5代產(chǎn)品，所以沒(méi)有四代宅標(biāo)志性的大露臺(tái)，但得房率、有效面積利用率、功能布局卻非常有競(jìng)爭(zhēng)力。比如下面這個(gè)128平米的戶型，面積并不算很大，卻做到了4房，而且是前后雙陽(yáng)臺(tái)、6.8米橫廳、主臥自帶衣帽間、U型廚房，廚房和衛(wèi)生間的尺寸也都足夠，面寬與進(jìn)深比更是達(dá)到了非常優(yōu)秀的1.43:1。

昆明四代宅尚未取得明顯市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，優(yōu)秀三代宅悶聲搶客

按房地產(chǎn)同行的說(shuō)法，桂語(yǔ)東方的有些戶型，面積效力非常高，一點(diǎn)浪費(fèi)都沒(méi)有，賣(mài)得好也是理所當(dāng)然的。

除了像桂語(yǔ)東方這種產(chǎn)品力出眾的三代半項(xiàng)目，更早上市的樓盤(pán)如果在配套方面具有優(yōu)勢(shì)，同樣也有不錯(cuò)的市場(chǎng)表現(xiàn)，比如書(shū)香云海等。

有些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，昆明第四代住宅在經(jīng)過(guò)了亮相初期的熱鬧后，市場(chǎng)認(rèn)知逐漸開(kāi)始回歸理性，同時(shí)目前在售的第四代住宅還比較少，產(chǎn)品也不夠多，影響了四代宅的整體市場(chǎng)表現(xiàn)。等到更多第四代項(xiàng)目上市，更多樣化的產(chǎn)品出現(xiàn)后，比如旭輝鉑森林語(yǔ)的中小戶型四代宅、龍湖峯薈的大平層四代宅很可能都會(huì)在6月上市銷(xiāo)售，到時(shí)候市場(chǎng)選擇余地會(huì)更大，覆蓋客群更廣，才是真正體現(xiàn)四代宅競(jìng)爭(zhēng)力的時(shí)候。

但即便如此，優(yōu)秀的上代住宅并不會(huì)因?yàn)榇疃鋽　?/p>

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