上周，上市公司紅星美凱龍發(fā)布公告，公司創(chuàng)始人、現(xiàn)任董事、總經(jīng)理車建興被立案調(diào)查。公司公告稱，車建興家屬已經(jīng)接到云南省監(jiān)察委電話通知，對車建興立案調(diào)查并實施留置措施。

紅星美凱龍注冊及辦公地點均在上海，控股股東則是廈門國企建發(fā)股份，如今總經(jīng)理卻被云南方面立案調(diào)查，外界猜測與紅星美凱龍在云南的業(yè)務(wù)有關(guān)。近期有許多媒體和自媒體嘗試挖掘事件背景，但大部分分析看起來都不著邊際，比如有媒體認(rèn)為紅星美凱龍在云南的兩家控股公司都有云南康旅集團(tuán)的股份，暗示或許車建興被立案調(diào)查可能與此有關(guān)。還有自媒體拿紅星美凱龍在云南的商業(yè)布局說事。比如家居廣場、愛琴海購物中心等，也基本屬于捕風(fēng)捉影。

紅星地產(chǎn)與云投合作開發(fā)的雨林源筑

有本地房地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，車建興之所以被云南留置調(diào)查，多半與紅星美凱龍在云南的房地產(chǎn)開發(fā)活動有關(guān)。下面就來盤點一下紅星美凱龍在云南的房地產(chǎn)項目。

紅星美凱龍在云南的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不算多，最大的項目是2010年就亮相市場的紅星國際廣場，如今的廣福路愛琴海購物中心、紅星美凱龍家居廣場都是紅星國際廣場的一部分。

紅星國際是紅星美凱龍在昆明的第一個，也是最大的房地產(chǎn)項目

紅星國際廣場是昆明市重點招商引資項目之一，當(dāng)初的規(guī)劃是占地445畝，總建面120萬平米，包括住宅、寫字樓、商業(yè)中心、酒店、公寓等，雖然實際開發(fā)面積比計劃要小，但仍舊是昆明重量級商業(yè)綜合體。

紅星國際廣場對紅星美凱龍而言毫無疑問是成功的，但問題也不少，其中牽扯到拆遷地塊的許多遺留問題至今仍沒有完全解決。如果說車建興因為紅星國際廣場的開發(fā)被調(diào)查，并不讓人意外。

紅星美凱龍在昆明的第二個項目是盤龍區(qū)灃源路的紅星世博家居廣場，這是個純商業(yè)項目，也是昆明市當(dāng)年招商引資的一部分，紅星美凱龍曾承諾在昆明投資120億開發(fā)3個商業(yè)項目，紅星國際廣場是第一個，灃源路紅星世博家居廣場是第二個。

此項目2013年就已過規(guī)，但2017年才開工，2021年建成營業(yè)，但因為位置比較偏遠(yuǎn)，生意一直不好。

灃源路紅星世博家居廣場

灃源路紅星世博家居中心雖然市場影響不大，但這個項目因為涉及到與昆明市國企滇池投資公司的合作，在車建興被調(diào)查后也引來了不少關(guān)注。紅星美凱龍是在2012年與滇投達(dá)成合作開發(fā)盤龍區(qū)項目的協(xié)議的，2015年，紅星美凱龍成為項目公司昆明迪肯商貿(mào)有限公司的大股東，滇投變成小股東。

紅星世博家居中心項目在紅星美凱龍正式入股前已經(jīng)報規(guī)，最早其實有5個地塊，其中包括住宅地塊，但如今的紅星世博家居中心只是其中一個地塊，另外的地塊由旭輝地產(chǎn)開發(fā)旭輝廣場和旭輝鉑宸府、旭輝鉑森林語。

在灃源路世博家居中心之后，紅星美凱龍在昆明又開發(fā)了兩個純住宅項目，其中一個是廣福路南側(cè)、巫家壩對面的紅星天鉑，另一個是呈貢的紅星天悅，其中紅星天鉑的土地是通過招拍掛獲得，而紅星天悅則是收購項目。這兩個住宅項目開發(fā)都算順利，前期交易也比較公開，應(yīng)該問題不大。

廣福路紅星天鉑已建成交付

紅星在云南最后一個自己投資開發(fā)的項目是西雙版納的雨林源筑，也是合作性質(zhì)，合作方是云投建設(shè)，只不過紅星地產(chǎn)在2021年被遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購，如今項目也由遠(yuǎn)洋集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)。

除了房地產(chǎn)項目，紅星美凱龍在云南還受托管理了一些商業(yè)中心，比如曾經(jīng)的瑞鼎城愛琴海購物中心、南悅城愛琴海城市廣場、斗南紅星美凱龍等，但這些應(yīng)該都屬于正常商業(yè)合作，不至于讓車建興被查。

南悅城愛琴海城市廣場

縱觀車建興以及紅星美凱龍在云南的經(jīng)營活動，房地產(chǎn)開發(fā)無疑是重頭戲，而且有兩個很重要的特征，一是與政府打交道很多，也經(jīng)常是各級政府的座上賓，且不說當(dāng)年進(jìn)入昆明就屬于仇和主政昆明時期大搞招商引資的成果之一，后來車建興又多次會晤昆明官員，比如在2017年，時任昆明市長王喜良就會見了車建興，后者表示計劃再投資200億元，在官渡區(qū)和呈貢新區(qū)再建2個家居Mall和2個愛琴海購物公園。希望昆明市政府能夠加快相關(guān)地塊的拆遷、土地、規(guī)劃等工作。

紅星美凱龍在云南發(fā)展的另一個特點是與國企的合作非常多，除了前文提到的康旅集團(tuán)和滇池投資公司，與建投也有很多合作，而在云南投資開發(fā)的最后一個項目雨林源筑，則是與云投合作。

常在河邊走，哪能不濕鞋。車建興被留置調(diào)查后，估計云南有許多人都睡不著了。

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