大概從2022年下半年開(kāi)始，廣福路紅星美凱龍商場(chǎng)的商鋪就開(kāi)始被大規(guī)模法拍，拍賣(mài)一直持續(xù)到現(xiàn)在，最新一次拍賣(mài)將在7月1日進(jìn)行，被拍的是紅星美凱龍4樓C區(qū)和D區(qū)店面，總面積有4395平米，起拍價(jià)總計(jì)2924萬(wàn)元。

廣福路紅星美凱龍家居廣場(chǎng)

讓人奇怪的是，被拍賣(mài)物業(yè)并不屬于紅星美凱龍的開(kāi)發(fā)商——云南紅星美凱龍置業(yè)，而是歸云南嘉策汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)公司所有。當(dāng)年紅星美凱龍開(kāi)業(yè)時(shí)曾宣稱(chēng)是自持物業(yè)，拍賣(mài)信息則顯示，紅星美凱龍商場(chǎng)其實(shí)是分割產(chǎn)權(quán)，持有人也不止一個(gè)。

云南房網(wǎng)查了一下，過(guò)去兩年紅星美凱龍商場(chǎng)被拍賣(mài)的商鋪基本都屬于這家云南嘉策汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)公司，分布在紅星美凱龍的各個(gè)樓層，而且全都是C區(qū)和D區(qū)，加起來(lái)超過(guò)2.5萬(wàn)平米，評(píng)估價(jià)高達(dá)3.9億元。

廣福路紅星美凱龍家居廣場(chǎng)是昆明第一家紅星美凱龍，地上面積約11萬(wàn)平米，共有6層，每層每分A、B、C、D四個(gè)區(qū)，如今每一層的C區(qū)和D區(qū)都被拍賣(mài)，占紅星美凱龍經(jīng)營(yíng)面積的約四分之一。

廣福路紅星美凱龍被法拍的店面基本都被出租經(jīng)營(yíng)

據(jù)云南房網(wǎng)了解，被拍賣(mài)的商鋪其實(shí)基本都處于出租經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，承租方當(dāng)初也是和商場(chǎng)管理方簽訂的合同，許多商戶(hù)并不了解自己租賃的店面早已被多次拍賣(mài)，只不過(guò)都已流拍而已。

一家汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)公司，為什么會(huì)擁有紅星美凱龍商場(chǎng)四分之一的物業(yè)，又為什么全部被法拍呢？

云南嘉策汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)公司隸屬于云南嘉策投資，而云南嘉策投資在云南汽車(chē)行業(yè)內(nèi)可以說(shuō)鼎鼎大名，旗下除了云南嘉策汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)公司外，還擁有昆明、大理、曲靖、紅河的近10家汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)企業(yè)和二手車(chē)交易市場(chǎng)，是多個(gè)汽車(chē)品牌在云南的經(jīng)銷(xiāo)商，包括進(jìn)口大眾、長(zhǎng)安鈴木、上汽榮威、上汽名爵、通用別克、雪佛蘭、MAN商用車(chē)等，云南人熟知的德眾進(jìn)口大眾4S店就屬于云南嘉策。

云南嘉策投資旗下的云南德眾進(jìn)口大眾汽車(chē)4S店

然而，嘉策投資雖然在云南汽車(chē)銷(xiāo)售與服務(wù)行業(yè)耕耘多年，頗具實(shí)力，但成為昆明紅星國(guó)際廣場(chǎng)的最大房東之一仍出乎許多人的意料，難道當(dāng)初開(kāi)發(fā)商將這些房產(chǎn)賣(mài)給了云南嘉策嗎？

據(jù)云南房網(wǎng)了解，云南嘉策及其實(shí)控人楊東勝固然可以稱(chēng)得上是云南汽車(chē)行業(yè)大佬，但其實(shí)還有另一重身份——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。嘉策投資通過(guò)旗下的云南博陽(yáng)房地產(chǎn)公司，持有云南紅星美凱龍置業(yè)23.4%的股份，而云南紅星美凱龍置業(yè)正是廣福路紅星國(guó)際廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商。

據(jù)知情人士透露，紅星美凱龍?jiān)陂_(kāi)發(fā)紅星國(guó)際廣場(chǎng)的時(shí)候，股東頗多，而股東獲得的投資回報(bào)，就是持有大量物業(yè)。云南嘉策作為第二大股東，獲得紅星美凱龍商場(chǎng)的大量鋪面，以及紅星國(guó)際廣場(chǎng)的數(shù)十套公寓和寫(xiě)字樓，也就不難理解了。

而且云南嘉策在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資還不止于此，其在大理還開(kāi)發(fā)了洱海環(huán)球時(shí)代，在曲靖還有汽車(chē)市場(chǎng)。

云南嘉策參與開(kāi)發(fā)的大理洱海環(huán)球時(shí)代

在汽車(chē)行業(yè)里屬于云南大佬，在房地產(chǎn)行業(yè)里也風(fēng)生水起，嘉策投資和實(shí)控人楊東勝稱(chēng)得上是左右逢源。2019年，云南嘉策提出了“煥新出發(fā)”的口號(hào)，將在汽車(chē)行業(yè)的布局?jǐn)U展到新能源汽車(chē)領(lǐng)域，引進(jìn)了理想汽車(chē)鈑噴中心，開(kāi)始建設(shè)充電樁、銷(xiāo)售充電設(shè)備，還增加了智能道閘業(yè)務(wù)，進(jìn)一步做大做強(qiáng)。

可是光鮮的背后是逐漸繃緊的資金鏈，早在2017年，嘉策旗下的云南德眾就因?yàn)橥锨方煌ㄣy行350萬(wàn)元借款被告上法庭。到2021年，嘉策投資的資金狀況更是急轉(zhuǎn)直下，其在紅星國(guó)際廣場(chǎng)的房產(chǎn)作為最有價(jià)值的資產(chǎn)之一，從2022年開(kāi)始就陸續(xù)被法院拍賣(mài)，先是公寓和寫(xiě)字樓，然后是紅星美凱龍商場(chǎng)的商鋪。其參與投資開(kāi)發(fā)的大理洱海環(huán)球時(shí)代，不僅有公寓被抵押，股權(quán)和在建工程也被查封。

如今，僅云南嘉策汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)公司被法院執(zhí)行的金額就有6.62億元。實(shí)控人楊東勝也被限制高消費(fèi)。作為云南嘉策擁有的主要不動(dòng)產(chǎn)，紅星國(guó)際廣場(chǎng)價(jià)值約4.2億的房產(chǎn)悉數(shù)被拍賣(mài)。這些房產(chǎn)大多數(shù)都帶有租約，尤其是紅星美凱龍的店面租金還不低，出租率也很高，如今被反復(fù)拍賣(mài)，一二拍流拍后繼續(xù)變賣(mài)，變賣(mài)價(jià)相比評(píng)估價(jià)差不多打了7折，但依舊無(wú)人問(wèn)津。

如果房產(chǎn)無(wú)法變賣(mài)還債，云南嘉策有可能不得不走上破產(chǎn)道路。

云南嘉策汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)公司被執(zhí)行金額

一家在房地產(chǎn)和汽車(chē)兩大領(lǐng)域都曾紅紅火火的企業(yè)，如今的結(jié)果令人唏噓。有人認(rèn)為之所以如此，根源在于嘉策的主要業(yè)務(wù)是傳統(tǒng)汽車(chē)銷(xiāo)售與服務(wù)，但受新能源汽車(chē)沖擊，傳統(tǒng)汽車(chē)的銷(xiāo)量大幅度下滑，利潤(rùn)急劇萎縮。而嘉策投資的大理房地產(chǎn)項(xiàng)目又碰上的房地產(chǎn)行業(yè)的冬天。

其實(shí)云南嘉策的第一桶金本就來(lái)自來(lái)房地產(chǎn)，其實(shí)控人楊東勝至今還是云南金泉房地產(chǎn)公司的股東之一，早期云南嘉策投資的宣傳中還稱(chēng)自己是金泉地產(chǎn)旗下企業(yè)。金泉地產(chǎn)當(dāng)年曾經(jīng)在北市區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)金泉小區(qū)、尚都國(guó)際和金泉汽車(chē)廣場(chǎng)，金泉地產(chǎn)還曾是長(zhǎng)安福特及福特（中國(guó)）云南經(jīng)銷(xiāo)商云南萬(wàn)福的股東。也許云南嘉策后來(lái)殺入汽車(chē)領(lǐng)域，就緣起于此。

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