去年昆明實施住宅設(shè)計新規(guī)以來，零公攤甚至負(fù)公攤的新規(guī)項目和四代宅扎堆面世，截至目前，過規(guī)公示的新樓盤已達(dá)15個（見下圖），無一例外全是改善盤，從普通改善到高端改善，新規(guī)項目正在全面搶占昆明改善市場。
但新規(guī)項目的分布并不均衡，其中東市區(qū)竟然只有一根獨苗——新希望錦官府。
其原因在于，最近幾年東市區(qū)除了錦官府的地塊，就沒有其他土地出讓，這一點和其他區(qū)域形成鮮明對比，而且從土地儲備角度看，未來很長時間內(nèi)，東市區(qū)的土地供應(yīng)很可能也是最少的。
因此，新希望錦官府今年3月公示后，就被寄予了很高的期望，不僅因為項目作為東市新規(guī)改善首作而備受矚目，更是由于項目將一舉打破東市區(qū)改善長期缺席的局面。
相比其他板塊，東市區(qū)以往的住宅開發(fā)無論數(shù)量還是檔次都要稍遜一籌，如果論起品質(zhì)改善項目，更是落后，能拿得出手的也只有過了開發(fā)高峰期的東白沙河片區(qū)，以至于在人們心目中，東市區(qū)基本和剛需盤劃上了等號。
難道東市區(qū)就不配有好房子了嗎？
顯然不是，新希望錦官府不僅給出了否定的答案，而且還以超配的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)宣告：東市區(qū)不僅有改善房，更能擁有高出一籌的好房子。
新希望錦官府效果圖
如果從市場影響的角度，甚至可以說，因為新希望錦官府的震撼面世，無形中還大幅拔高了整個改善市場的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。
新希望錦官府三大突破開創(chuàng)歷史
這話說的是不是太滿，看完項目的實景示范區(qū)就有答案。
本周末，新希望錦官府實景示范區(qū)將正式開放，云南房網(wǎng)提前獲得獨家資料，搶先劇透一下：
歸納下來，新希望錦官府憑借三大突破開創(chuàng)了改善的新歷史。
第一大突破，沿襲D10豪宅基因，全體系豪宅化
D10是新希望最新打造的豪宅產(chǎn)品系，成都的D10天府、武漢的D10天元、重慶的D10天際、沈陽的D10天譽都是國內(nèi)著名的旗艦級頂豪。
據(jù)資料，D10系列的整體景觀成本是普通豪宅項目的2-3倍，確保項目不僅具備視覺沖擊力，更具備長久的藝術(shù)價值和文化內(nèi)涵。
錦官府同樣不惜成本，斥資千萬打造約68畝（4.5萬方）的公園景觀，其中沿貴昆路的城市公園面積約35畝（約2.3萬方），長度520米，規(guī)模宏大氣派。
加上小區(qū)內(nèi)約2.2萬方景觀，項目總綠化占比達(dá)57%。
由此，昆明也誕生了首個公園比房子還多的小區(qū)。
面積相當(dāng)于3.5個足球場的城市帶狀公園，運用昆明非遺竹編手法打造，草地、灌木、樹叢、花溪、建筑疊層交織，色彩搭配悅目賞心，并且巧妙融入社區(qū)商業(yè)，成為居民游棲休閑的好去處。
穿過公園，進入豪門，再通過地上或地下雙大堂歸家，是錦官府獨有的三段式歸家儀式感。
大門前約500平米水景搭配陣列式藍(lán)花楹，寓意“一路生花，遇水則發(fā)”；
D10系列同款的80米大門，不僅尺度大，而且足夠豪，選材定制藍(lán)翡翠奢石巖板，前后雙側(cè)配置透光云石燈柱，再采用少見的復(fù)雜熱彎工藝，造價不菲，僅四根柱子就花了30萬。
勞斯萊斯星空頂?shù)叵鹿鈴d
第三段的地上地下雙大堂也是豪宅標(biāo)配，滿滿儀式感和尊貴感的歸家動線，顯示出錦官府不輸豪宅的品質(zhì)和調(diào)性。
“無會所不豪宅”，會所也是D10系列賴以成名的一大絕技，比如重慶D10天際斥資近1.5億打造的白玉蘭藝術(shù)中心，奢華感與藝術(shù)價值十足，而錦官府也同樣投入巨資，打造了同步D10的六星黑鉆會所。
因為這個城東板塊首個高端會所耗資上億，所以也被稱為“一億會所”，從功能上看，健身房、書吧、下沉庭院等業(yè)主專享功能區(qū)應(yīng)有盡有，同時會所檔次也可以和昆明售價1.8萬的豪宅會所比肩，舉幾個細(xì)節(jié)體會一下：
1、會所接待前廳采用澳門六星級安達(dá)仕同款迎賓花+手工定制水晶屏風(fēng)，造價20萬；
2、下沉庭院設(shè)置10米高的流水幕墻，定制雪山銀狐發(fā)光大理石為底，如夜明珠般耀目光彩，成為庭院中的點睛之筆；
3、透光云石玻璃分列流水幕墻四周，嵌入3D打印的四葉草LOGO，與蘋果旗艦店的美學(xué)主張異曲同工。
泛會所花嶼森鄰是太太們的下午茶專屬空間
除了集中式的下沉?xí)猓?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-2048.html" target="_blank">錦官府還在1—7棟的架空層規(guī)劃了功能全面的泛會所，其中首開的6棟架空層設(shè)置了童趣樂園、花嶼森鄰、時光學(xué)堂等功能區(qū)，其他樓棟的泛會所則分別以運動社交、休閑娛樂、私事社交、社區(qū)康養(yǎng)、兒童樂園為主題，堪稱全齡社交聚場。
第二大突破，城東首個新規(guī)迭代產(chǎn)品
讓人意外的是，錦官府如此有檔次、高品質(zhì)的豪宅化公區(qū)，與之匹配的竟然是最小85平米，最大142平米的戶型產(chǎn)品。
如果僅看面積段，錦官府似乎更像一個普通剛需剛改盤，但由于項目實施了昆明的住宅新規(guī)，實得率約100%，也就是所謂的“零公攤”，實際居住空間相當(dāng)于前代產(chǎn)品的110平米到180平米戶型。
所以憑借全體系的豪宅配置，錦官府完全有資格躋身于高端改善盤之列，并且作為東市唯一的新規(guī)迭代項目，其產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)前所未見，相當(dāng)能打。
以89平米戶型為例，該戶型為全明端頭三房，得房率達(dá)99.65%，相當(dāng)于前代110平米戶型，戶型格局標(biāo)準(zhǔn)方正，通過17處空間錨點改造，徹底改變了傳統(tǒng)89平米戶型的局促印象，套房式主臥能放下2米大床、能布置步入式衣帽間、衛(wèi)生間還是三段分離式；景觀陽臺面寬6.3米，與客餐廳形成一體開闊的動區(qū)空間；與次衛(wèi)連通的1.7米生活陽臺，輕松放置洗衣機+烘干機+燙熨板。
另外，由于減少了剪力墻構(gòu)造，帶來極大的改造自由度，即可改造出6.3米的大橫廳，也能打通主臥和書房，改造出約30平米的超級主臥大套房。
第三大突破，城東首個可觀滇樓盤
你沒看錯，錦官府確實可以遠(yuǎn)眺滇池西山。
上圖是項目剛開建的時候，無人機飛到20層高度拍攝的實景，遠(yuǎn)處滇池一線、睡美人在目。
錦官府項目地塊北側(cè)為長青山景觀，南側(cè)主要為低矮老小區(qū)、園區(qū)廠房，因此未來的觀滇視野也不會被遮擋。
錦官府頭排6棟從70米到100米錯落排布，后排為百米高層，在最大化發(fā)揮項目外部景觀優(yōu)勢同時，也撐起了片區(qū)全新的天際線，一改往日落伍的城市界面。
錦官府打破的不僅是成見
去年底，新希望拍下項目約84畝土地后，云南房網(wǎng)發(fā)了《新希望，新希望！》一文，文章認(rèn)為，新希望此舉既給2024年昆明房地產(chǎn)市場帶來一場收官戰(zhàn)，也給未來的樓市帶來了期盼，而民營房企恢復(fù)拿地，才是市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)機的真正有價值信號。
此后項目也不負(fù)期望，拿地3個月火速過規(guī)，5個月完成示范區(qū)開放，更讓人振奮的是，錦官府要打造片區(qū)首個高端改善盤，并且配置檔次不輸豪宅，樹立了昆明改善產(chǎn)品的新標(biāo)桿。
新希望以高端改善定位錦官府，有其深刻的背景。
一方面是改善需求擴大并成為樓市主流，而東市區(qū)改善產(chǎn)品匱乏，供需矛盾積累之下，市場必有回應(yīng)，錦官府以頭部改善項目姿態(tài)面世，給片區(qū)蓄積已久的改善需求提供了最佳選擇。
從這個意義上說，新希望打破的不僅是東市無改善的成見，也擊破了昆明改善的天花板。
另一方面，新希望深耕昆明多年，對市場趨勢洞若觀火，錦官府即是選址拿捏精準(zhǔn)的案例。
錦官府雖然地處經(jīng)開區(qū)轄區(qū)，但緊鄰官渡區(qū)，實際在東市區(qū)范圍內(nèi)，項目西側(cè)臨近地鐵4號線牛街莊站和朱家村站，規(guī)劃的9號線途徑東側(cè)，提升改造后的貴昆路寬敞快捷，出行條件不錯；生活配套方面，距離萬象城僅地鐵三個站，恒隆廣場、富康城購物中心、羊甫商業(yè)中心、世紀(jì)金源購物中心，四大商圈圍合，休閑購物娛樂盡享都會便利。
結(jié)語：
錦官府以頂流改善定位在東市區(qū)面世，既是打破成見的一招，也可以說是胸有成竹的舉動，這一躍看似驚險，實則穩(wěn)妥而高明。云南房網(wǎng)從近期主動到訪的意向客戶了解到，很多周邊居民對項目的期待值不低，其原因還是在于片區(qū)內(nèi)好不容易盼來了好房子，而且還是超出預(yù)期的好房子，所以紛紛準(zhǔn)備在示范區(qū)開放后一睹為快。
錦官府對標(biāo)豪宅的改善產(chǎn)品出現(xiàn)之后，現(xiàn)在壓力到了整個昆明改善市場，而購房者對此肯定樂見其成，因為產(chǎn)品不斷升級、品質(zhì)不斷提升，正是房地產(chǎn)市場向好發(fā)展的最佳指征。
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