前不久，云南房網(wǎng)綜合梳理了昆明主城五區(qū)申報(bào)專項(xiàng)借款的城中村改造項(xiàng)目，申報(bào)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)32個(gè)，規(guī)模相當(dāng)龐大，最新的消息是，首批已有22個(gè)項(xiàng)目獲得了專項(xiàng)借款支持。
4月3日，昆明市國資委下屬的昆明城市更新有限公司選聘城中村改造項(xiàng)目專項(xiàng)借款全過程跟蹤審核單位、以及全過程專項(xiàng)法律服務(wù)兩項(xiàng)招標(biāo)計(jì)劃，擬選聘三家會(huì)計(jì)師事務(wù)所和兩家律師事務(wù)所，分別為城中村改造項(xiàng)目專項(xiàng)借款進(jìn)行跟蹤審核，和專項(xiàng)借款全過程合法合規(guī)性進(jìn)行審核。
首批22個(gè)專項(xiàng)借款的城改項(xiàng)目，分布于主城五區(qū)和安寧市，官渡區(qū)以6個(gè)項(xiàng)目成為最大贏家，名單見下表：
與云南房網(wǎng)此前根據(jù)各區(qū)政府工作計(jì)劃等官方信源整理的項(xiàng)目情況相比，此次披露的22個(gè)城中村項(xiàng)目名單絕大部分吻合。
具體來看22個(gè)項(xiàng)目的情況：
五華區(qū)：3個(gè)項(xiàng)目10個(gè)城中村獲批
五華區(qū)專項(xiàng)借款城中村項(xiàng)目3個(gè)，為昭宗片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（昭宗小村、昭宗大村、依祿村、河底村）、豹子頭村城中村改造項(xiàng)目、普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（一期）（小普吉村、吳家營村、林家院村、范家營村、王家橋村）。情況與此前報(bào)道的一致，不再贅述。
目前，五華區(qū)尚未披露是否還有后續(xù)的申報(bào)專項(xiàng)借款計(jì)劃。
盤龍區(qū)：第一批獲批5個(gè)城中村項(xiàng)目
盤龍區(qū)第一批借款獲批的5個(gè)城改項(xiàng)目為栗樹頭片區(qū)、茨壩村、白龍寺村、小窯村和唐家營村，回遷安置房計(jì)劃于年內(nèi)實(shí)質(zhì)啟動(dòng)。
栗樹頭片區(qū)城改一期的大宥城
盤龍區(qū)2024年政府工作報(bào)告提到，要爭(zhēng)取15個(gè)項(xiàng)目城中村改造專項(xiàng)借款。隨后，盤龍區(qū)官網(wǎng)公布了伍家村、麥溪村、大波村、羊腸大村、蘇家營、黃土坡等第二批城中村改造專項(xiàng)借款項(xiàng)目，那么第一批和第二批的城中村名單，已知有11個(gè)，剩下還有4個(gè)城中村的名單暫無消息。
西山區(qū)：4個(gè)項(xiàng)目獲批，老螺螄灣村暫未入選
西山區(qū)的4個(gè)項(xiàng)目為西壩新村（7號(hào)片區(qū)）、沙地村（50號(hào)片區(qū)）、土堆村（4號(hào)片區(qū)三期）、福海小村（37號(hào)片區(qū)）。
西山區(qū)政府投資項(xiàng)目審批信息顯示，4個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃總投資約19.6億元，將建設(shè)1232套安置房住宅。
值得注意的是，原本西山區(qū)計(jì)劃申報(bào)5個(gè)專項(xiàng)借款城中村改造項(xiàng)目，其中的老螺螄灣村片區(qū)此次沒有入選，是否將列入第二批申報(bào)名單暫不明確。
官渡區(qū)：6個(gè)項(xiàng)目或涉10余個(gè)城中村，五甲塘分區(qū)是重頭戲
此前官渡區(qū)的計(jì)劃是推進(jìn)普自社區(qū)、巫家壩片區(qū)等8個(gè)申報(bào)住建部2024年第一批、第二批城中村改造專項(xiàng)借款的項(xiàng)目。而第一批落地的6個(gè)項(xiàng)目分別為五里片區(qū)、巫家壩片區(qū)（趙家村、王家村）、涼亭片區(qū)（金馬寺大小村、涼亭村）、福德片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（二期）、官渡區(qū)文化生態(tài)新城五甲塘分區(qū)項(xiàng)目、普自社區(qū)城中村改造項(xiàng)目（二期）。
官渡區(qū)首批6個(gè)項(xiàng)目和此前云南房網(wǎng)的推測(cè)稍有意外，一是巫家壩片區(qū)只包含了趙家村、王家村，上個(gè)月，巫家壩建設(shè)發(fā)展有限公司已發(fā)布了巫家壩片區(qū)（趙家村、王家村）城中村改造招標(biāo)計(jì)劃，將為中央公園五標(biāo)段建設(shè)騰地。巫家壩片區(qū)共17個(gè)城中村，后續(xù)是否會(huì)繼續(xù)申報(bào)，十分值得關(guān)注。
二是涼亭片區(qū)和五甲塘分區(qū)項(xiàng)目以大片區(qū)項(xiàng)目獲批，同樣都將涉及數(shù)量較多的城中村。
涼亭片區(qū)舊廠老村眾多
根據(jù)昆明城市更新改造行動(dòng)計(jì)劃，涼亭片區(qū)有9個(gè)城中村待改造，此次涼亭片區(qū)獲批的雖然只有金馬寺大、小村、涼亭村3個(gè)城中村項(xiàng)目，但位置都較為關(guān)鍵，如果先行完成拆遷改造，將對(duì)規(guī)模上萬畝的涼亭片區(qū)改造起到推動(dòng)作用。
五甲塘分區(qū)與萬科七彩國際社區(qū)規(guī)劃重合
五甲塘分區(qū)項(xiàng)目面積最為龐大，該項(xiàng)目的名字來源于2006年開始昆明陸續(xù)公布的主城55片分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，范圍為盤龍江、廣福路、云秀路、環(huán)湖東路圍合而成，面積約17平方公里。
實(shí)際上，如果不算上三個(gè)半島，五甲塘分區(qū)基本就等于會(huì)展片區(qū)，雖然已改造多年，但片區(qū)內(nèi)待改造城中村仍然十分眾多，比如飛虎大道西側(cè)的六甲社區(qū)、永勝社區(qū)，餌季路、云秀路旁的羅衙社區(qū)、后所社區(qū)、龍馬社區(qū)、中營社區(qū)。
值得注意的是，萬科近年來力推的七彩國際社區(qū)實(shí)際上與五甲塘分區(qū)范圍重合，萬科500里、萬科公園城市、萬科翡翠、萬科大都會(huì)等多個(gè)項(xiàng)目已深耕多年，去年底萬科連續(xù)拿下的兩塊土地也屬于五甲塘分區(qū)的城改地塊。
因此五甲塘分區(qū)城改項(xiàng)目獲批專項(xiàng)借款，對(duì)萬科七彩國際藍(lán)圖兌現(xiàn)是一大利好消息。
鑒于規(guī)模特別龐大，官渡區(qū)無疑是此次專項(xiàng)借款申報(bào)的最大贏家，但即便如此，官渡區(qū)待改造的城中村項(xiàng)目仍非常多，只是首批6個(gè)項(xiàng)目后，不知道后續(xù)還有哪些城中村能搭上專項(xiàng)借款的順風(fēng)車。
呈貢區(qū)：龍街村和吳家營村兩項(xiàng)目獲批
呈貢區(qū)此前只明確了龍街村片區(qū)申報(bào)專項(xiàng)借款，但吳家營村也和龍街村項(xiàng)目一樣，近期同步推進(jìn)了城改項(xiàng)目文調(diào)公示、安置房地塊規(guī)劃調(diào)整與招標(biāo)等工作，云南房網(wǎng)據(jù)此推測(cè)，吳家營村也列入了申報(bào)，此次公布的22個(gè)項(xiàng)目中，呈貢區(qū)兩個(gè)獲批項(xiàng)目果然如此。
呈貢龍街村片區(qū)安置房地塊已完成調(diào)規(guī)
另外，安寧的兩個(gè)城改項(xiàng)目分別是太平小街片區(qū)城中村改造項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)園區(qū)草鋪片區(qū)項(xiàng)目。其中小街片區(qū)項(xiàng)目前段時(shí)間公布了項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)，估算投資約9.3億元。
總體來看，昆明正在啟動(dòng)的新一輪規(guī)模不僅龐大，而且憑借專項(xiàng)借款的政策與資金支持，速度與來勢(shì)估計(jì)會(huì)遠(yuǎn)超以往主要以民營房企投資的城改運(yùn)動(dòng)。
但規(guī)模大意味著投資也大，專項(xiàng)借款并不能全部覆蓋改造投入，根據(jù)平安證券的一項(xiàng)研究數(shù)據(jù)，官渡區(qū)城改專項(xiàng)借款的6個(gè)項(xiàng)目總投資約 319.4億元，而申請(qǐng)的專項(xiàng)借款為237億元，其余資金還需要自籌。專項(xiàng)借款+自籌資金的模式，實(shí)際上決定了新一輪城改更考驗(yàn)昆明市與各區(qū)的財(cái)力。
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