從去年底開始，昆明主城五區(qū)陸續(xù)披露了申報城中村改造專項借款的計劃，其中普自二期、昭宗片區(qū)兩個項目落實了借款，還有多個項目已發(fā)布了招標(biāo)計劃，征遷與回遷房建設(shè)有望近期啟動�？梢钥闯觯坏⿲ｍ椊杩罱鉀Q了關(guān)鍵的資金來源問題，新一輪城改的推進(jìn)速度會超出以往。
根據(jù)公開信息，云南房網(wǎng)梳理了昆明主城五區(qū)申報專項借款的城改項目，截止目前，新一輪城改的項目達(dá)32個，明確列入和有可能涉及到改造的城中村已達(dá)50多個。詳見下表：
截至目前昆明主城五區(qū)已披露的申報專項借款城改項目情況
需要先說明的是，昆明各區(qū)披露的專項借款城改都是以項目來稱呼，其中有些項目就包含了多個城中村，如昭宗片區(qū)明確有4個城中村，巫家壩片區(qū)則有可能囊括10多個村子；其次申報專項借款是分批次的，比如盤龍區(qū)計劃申報15個城改專項借款項目就分為兩個批次，而沒有明確申報計劃的區(qū)，以后列入申報計劃的項目還有可能增多；最重要的是，目前除了普自二期和昭宗片區(qū)的借款落地，還沒有其他申報借款成功的項目，也就是說，申報了也不一定能獲得借款。
五華區(qū)：3個項目10個城中村征遷都已啟動
五華區(qū)在今年的政府工作報告中明確，“年內(nèi)完成昭宗片區(qū)、普吉路以東（一期）、豹子頭村三個專項借款項目土地征收，同步啟動回遷安置房建設(shè)�！�
總體來看，五華區(qū)的項目申報很有技巧，僅有的3個項目中，兩個都是以片區(qū)項目申報，規(guī)模都是千畝左右量級的，動作也比較迅速，目前3個項目都進(jìn)入了征遷階段。
2月22日，五華區(qū)公布張貼了普吉路以東（一期）（小普吉村、吳家營村、林家院村、范家營村、王家橋村）土地征收啟動公告，改造的具體四至范圍東至林家院后山，西至普吉路，南至萌新學(xué)校，北至吳家營居民小組南口。征收面積約900畝。
昭宗片區(qū)城中村改造項目征遷動員大會（圖源黑林鋪街道辦官微）
3月7日，昭宗片區(qū)城中村改造項目征遷動員大會召開，征遷正式啟動，據(jù)黑林鋪街道辦官微，項目于2024年1月16日取得了發(fā)改部門的立項批復(fù)，項目范圍涵蓋昭宗小村、昭宗大村、依祿村、河底村共計約1292畝，總拆遷量約65.6萬平方米，項目估算總投資約48.76億元，由中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行授信發(fā)放專項借款和社會投資人融資共同開發(fā)建設(shè)。
目前，黑林鋪街道辦事處已成立了項目指揮部及項目征地拆遷攻堅隊，將于2024年6月份啟動回遷房建設(shè)，9月完成征拆遷工作，于2026年9月完成回遷房竣備交付。
近日云南房網(wǎng)了解到，豹子頭村的征遷公告已經(jīng)公開張貼，征遷啟動。
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盤龍區(qū)：爭取15個項目城中村專項借款，已披露11個村名單
盤龍區(qū)城中村專項借款的計劃也很明確，2024年政府工作報告提到，要爭取茨壩村地塊一、白龍寺等15個項目城中村改造專項借款。
雖然還沒有公布15個項目中是否已有借款落地的消息，但盤龍區(qū)第一批城改專項借款的5個項目招標(biāo)計劃已在春節(jié)后公布，包括了茨壩村、栗樹頭片區(qū)、白龍寺村、唐家營村和小窯村，總面積超千畝。按照盤龍區(qū)的計劃，第一批5個城改項目的回遷安置房將于年內(nèi)實質(zhì)啟動。
隨后，盤龍區(qū)官網(wǎng)公布了伍家村、麥溪村、大波村、羊腸大村、蘇家營、黃土坡等第二批城中村改造專項借款項目。
盤龍區(qū)第一批和第二批的城中村名單，已知的有11個，剩下還有4個城中村的名單暫無消息。
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官渡區(qū)：兩個批次共8個項目，巫家壩是重頭戲
春節(jié)前，官渡區(qū)申報城改專項借款方面已拔得頭籌，普自村二期成為首個專項借款落地的城改項目，但直到最近，官渡區(qū)的總體計劃才露出水面。
近日公布的《官渡區(qū)2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2024年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案的報告》提出，全力推進(jìn)普自社區(qū)、巫家壩片區(qū)等8個申報住建部2024年第一批、第二批城中村改造專項借款的項目。完成土地拆遷20萬平方米，收儲土地227畝、供應(yīng)土地492畝。加快推進(jìn)200萬平方米回遷安置房建設(shè)，交付5000套以上。
綜合此前的消息，8個項目中應(yīng)該還包括了福德二期，其他5個項目暫時不明確。
不過即便只是官方提到的3個項目，也可以看出官渡區(qū)的胃口不小。
首先是巫家壩片區(qū)，根據(jù)2020年昆明市提出的五年城改計劃，巫家壩片區(qū)的城中村數(shù)量為17個，其中向化村和中苜蓿村計劃2021年完成改造，王家村、趙家村、阮家村、和甸營計劃2022年完成，云溪村、白得邑、時家灣、阿角村、三家村、林家圍、曉東村、土橋村、雨龍村計劃2024年完成，香條前村、永豐村計劃2025年完成。
2020年的城改5年計劃中，官渡區(qū)待改造城中村達(dá)85個
現(xiàn)在還不明確這次列入申報的巫家壩片區(qū)城中村是否有17個，但鑒于專項借款主要用于征遷、回遷安置房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，恰好是巫家壩現(xiàn)階段最為急需的，所以這趟便車，官渡區(qū)肯定得讓巫家壩先上。
福德城改項目包含福德大村、福德小村、護(hù)福村、宋旗營共4個村，其實已改造多年，剩余二期的待征遷地塊不多，如果成功申報，對正在開發(fā)的中鐵諾德央璽春風(fēng)是一大利好消息。
2020年城改5年計劃中，官渡區(qū)列入名單的待改造城中村達(dá)85個，全市領(lǐng)先，眾所周知，官渡區(qū)的涼亭、官渡古鎮(zhèn)、小街、雙鳳、日新等片區(qū)都是規(guī)模連片的城中村密集區(qū)域。如果官渡區(qū)多來幾個片區(qū)項目申報專項借款的話，那幾乎可以肯定，官渡區(qū)最終列入申報的城中村會遠(yuǎn)超過其他區(qū)。
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西山區(qū)：申請5個項目，已有4個村通過政府投資項目審批
西山區(qū)去年12月就啟動了5個擬申請專項借款的城中村改造前期工作，西壩新村、土堆村三期、沙地村、福海小村和老螺螄灣村片區(qū)，1月份，除了老螺螄灣村，其他4個城中村改造項目通過了政府投資項目審批，詳情見下表：
西山區(qū)先行啟動的4個城改項目
4個項目計劃總投資196193.78萬元，用于包括土地征收、安置房、配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。土地征收規(guī)模232.6畝，涉及改造1005戶。其中用于安置房建設(shè)用地59.92畝，總建筑面積23.5萬平米，建設(shè)1232套安置房住宅。
但此后，西山區(qū)沒有更多關(guān)于申報專項借款的消息，不過參照其他主城區(qū)的申報情況，估計西山區(qū)的計劃應(yīng)該不止于此，后續(xù)進(jìn)展還有待跟進(jìn)。
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呈貢區(qū)：已明確龍街村申請專項借款，吳家營或已列入
呈貢區(qū)在去年底發(fā)布了龍街村片區(qū)城中村改造綜合咨詢服務(wù)項目比選公告，明確了龍街村片區(qū)申報專項借款，有待審批。
龍街村片區(qū)城改先啟動昆玉高速以東地塊
隨后項目緊鑼密鼓推進(jìn)，啟動了控規(guī)修改及交通影響評價、經(jīng)濟報告編制估算招標(biāo)，公布文調(diào)公示，明確城改項目范圍，對項目一期勘察設(shè)計、施工總承包、項目監(jiān)理和全過程造價服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，同時一期閑置地塊做了公示，為實質(zhì)開工做了一系列準(zhǔn)備工作。綜合來看，龍街村片區(qū)城改將是呈貢優(yōu)先啟動的項目。
而吳家營村城改項目近期也差不多同步，進(jìn)行了文調(diào)公示后，原孔雀鎮(zhèn)的A6、A7地塊由呈貢國企春都公司接手，以吳家營村片區(qū)城中村改造項目名義發(fā)布招標(biāo)計劃，而龍街村片區(qū)、吳家營村片區(qū)2個城中村改造項目也都列入了昆明市2024年市級重大項目。
相比位于呈貢新城老城結(jié)合部的龍街村片區(qū)，位于新城核心區(qū)的吳家營村片區(qū)，改造的重要性和價值猶有過之，吳家營村片區(qū)改造列入申報名單不算意外。
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