剛剛過去的6月，昆明樓市行情很差。雖然截至本文發(fā)稿，幾家研究機(jī)構(gòu)都還沒有公布6月份的成交數(shù)據(jù)，但從過去5個星期的周成交數(shù)據(jù)可以推算，6月的昆明主城住宅成交面積將不足30萬平米，成交價(jià)格也很可能低于1.4萬/平米。
本來5月份的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)比較難看，但也還是勉強(qiáng)超過了30萬平米，價(jià)格也能維持在1.4萬/平米以上。可是到了6月，市場變得更加慘淡，有兩周的成交面積只有五六萬平方米。
本來，昆明房地產(chǎn)市場在成交量連續(xù)幾個月下滑的情況下，還好價(jià)格并沒有出現(xiàn)同步下降的情況，過去幾個月新建住宅成交均價(jià)都能維持在1.4萬/平米以上，但6月份很可能連價(jià)格也守不住了。
而如此低迷的成交數(shù)據(jù)，還是在6月份有兩個新開盤項(xiàng)目賣得不錯的情況下取得的。如果沒有這兩個項(xiàng)目，至少成交面積又要下滑不少。
安居集團(tuán)的新項(xiàng)目滇悅菁華苑在5月份開盤后，憑借價(jià)格優(yōu)勢一直賣得不錯，6月份又賣了超過250套房，是6月成交套數(shù)最多的項(xiàng)目。6月份首開的項(xiàng)目是大華翠湖映，也還賣得不錯，大華給出的數(shù)據(jù)是首日即成交1.4億。
可是滇悅菁華苑在支撐起了銷售套數(shù)和面積的同時(shí)，也拉低了6月份的昆明住宅成交均價(jià)。來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，滇悅菁華苑的成交均價(jià)還不到9千每平米，所以在項(xiàng)目集中備案的兩個星期，昆明住宅周成交均價(jià)就明顯低于平時(shí)。其中6月第三周滇悅菁華苑成交137套，當(dāng)周昆明住宅成交均價(jià)就只有11785元/平米。
接下來安居集團(tuán)還有一個價(jià)格也很低的新項(xiàng)目——白沙理想居開盤，已經(jīng)公布的均價(jià)預(yù)計(jì)只有8800元/平米，和滇悅菁華苑差不多，但房源更多，有2376套房，預(yù)計(jì)本月就會開盤發(fā)售，估計(jì)銷售狀況也會比較好，但2000多套房的白沙理想居，再加上仍然在售的滇悅菁華苑，在讓昆明新房銷售面積不至于太難看的情況下，卻會讓昆明房價(jià)均線大幅下滑，讓其他沒有價(jià)格優(yōu)勢的普通樓盤更加難賣。
這也正是目前昆明新房市場的兩難處境，反正成交面積和成交均價(jià)總要犧牲一個。如果沒有包括安居集團(tuán)幾個低價(jià)項(xiàng)目在內(nèi)的多個廉價(jià)樓盤支撐成交量，昆明的新房市場會萎縮得更厲害。但問題是如果昆明房價(jià)再次出現(xiàn)連續(xù)下降態(tài)勢，對市場信心也有嚴(yán)重傷害。
6月份的銷售數(shù)據(jù)這么難看，就算是新一輪房地產(chǎn)刺激政策出籠，房貸利率已經(jīng)降低到歷史最低，也沒有多大改觀，這也讓接下來7月份的前景很難樂觀。
比成交數(shù)據(jù)更令人擔(dān)憂的是，開發(fā)商對昆明市場也明顯信心不足，去年底今年初還表示今年要出手拿地的幾家頭部房企，卻紛紛偃旗息鼓，就連去年以來無論是銷售業(yè)績還是土儲貨值都排在全國第一的保利發(fā)展，也在昆明沒有拿地計(jì)劃，而是轉(zhuǎn)頭去和本地國企合作開發(fā)。多年不在昆明拿地拿項(xiàng)目的碧桂園，上半年險(xiǎn)些跌出昆明房企銷售金額前20。
房企死活不肯拿地，說明身體都很誠實(shí)。
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