GDP全省第二，房?jī)r(jià)全省墊底，曲靖不靠房地產(chǎn)也過(guò)得挺好

自從2004年超越玉溪成為云南GDP排行榜老二之后，曲靖的經(jīng)濟(jì)一直呈現(xiàn)比較穩(wěn)的發(fā)展趨勢(shì)，GDP常年穩(wěn)坐云南老二的位置，而且增速還比較高，比如去年曲靖的GDP名義增速就是全省第一，2021年的GDP名義增速也排名全省第二。

2022年云南各州市GDP情況

2021年云南各州市GDP總量和增速

雖然GDP表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，但曲靖的房?jī)r(jià)一直以來(lái)卻并不高，在云南16個(gè)州市里排名比較靠后，經(jīng)常出現(xiàn)在倒數(shù)后5名里。

2022年11月云南各州市房?jī)r(jià)排名

不過(guò)以往曲靖的房?jī)r(jià)雖低，但排名還從未墊過(guò)底，而就在剛剛過(guò)去的5月份，曲靖房?jī)r(jià)罕見跌至全省最低。

前段時(shí)間，克爾瑞云南公布了2023年5月云南16個(gè)地州城市的商品住宅價(jià)格情況，其中曲靖麒麟?yún)^(qū)的跌幅較大，為22.04%。

曲靖麒麟?yún)^(qū)5月份以4407元/平米的成交均價(jià)排名全省墊底，房?jī)r(jià)甚至比常年墊底的怒江瀘水市還要低。

而根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，去年一整年，曲靖的房地產(chǎn)市場(chǎng)在省內(nèi)算是比較堅(jiān)挺的，成交和供應(yīng)面積都比較高，雖然房?jī)r(jià)不高但很穩(wěn)定。

2022年云南非文旅城市住宅供銷量?jī)r(jià)情況

包括今年的1到4月份，曲靖的房?jī)r(jià)也都維持在5500元/平米左右，5月份突然出現(xiàn)成交均價(jià)大幅下跌的情況，應(yīng)該是部分低價(jià)房源集中備案的結(jié)果。因?yàn)榍�靖市去年平均每月住宅銷售面積不足10萬(wàn)平米，今年進(jìn)一步下降到六七萬(wàn)平米的水平，均價(jià)很容易受到個(gè)別樓盤集中備案的影響。

這種情況在成交量比較小的云南州市城市中比較常見，像怒江，平均一個(gè)月的住宅成交面積也就1萬(wàn)多平米，盤子很小，價(jià)格很容易波動(dòng)。雖然曲靖已經(jīng)是云南除昆明之外，非文旅地產(chǎn)開發(fā)和銷售量最大的城市，可是房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模和昆明相比仍舊相差巨大，今年成交面積又下滑，價(jià)格起伏自然會(huì)比較大，5月份的住宅均價(jià)突然跌至5千以下，并不代表曲靖今年整體房?jī)r(jià)水平。

曲靖房地產(chǎn)開發(fā)量比較大，市場(chǎng)供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)一直不高

據(jù)曲靖當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，曲靖市麒麟?yún)^(qū)新建住宅的價(jià)格基本在6千左右，確實(shí)比去年又有下降，但并沒有出現(xiàn)暴跌。云南房網(wǎng)查了一下，曲靖市房?jī)r(jià)相對(duì)較低的是沾益區(qū)，4千多的新房很多，個(gè)別特價(jià)樓盤甚至低于4千。

對(duì)于曲靖經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快，房?jī)r(jià)卻不升反跌的情況，當(dāng)?shù)厝耸空f(shuō)，由于土地資源相對(duì)豐富，市場(chǎng)供應(yīng)量大，再加上距離昆明太近，消費(fèi)被“虹吸”的現(xiàn)象突出，所以曲靖的房?jī)r(jià)在云南一直不算高，近幾年又疊加了人口外流的因素，房?jī)r(jià)進(jìn)一步失去支撐。

根據(jù)2020年全國(guó)第七次人口普查數(shù)據(jù)，從“六普”到“七普”，曲靖常住人口從585.5萬(wàn)減少到576.58萬(wàn)，10年少了8.93萬(wàn)人，平均每年減少將近9千人。到了2021年，曲靖市常住人口進(jìn)一步下降到570.1萬(wàn)，一年減少了6.48萬(wàn)人。雖然去年曲靖常住人口又增長(zhǎng)到了675.6萬(wàn)人，但人口下降的趨勢(shì)并沒有改變。

曲靖房?jī)r(jià)較低，從另一個(gè)側(cè)面來(lái)說(shuō)其實(shí)也是好事。因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，房地產(chǎn)對(duì)其他行業(yè)的擠出效應(yīng)就相對(duì)比較小，曲靖的居住成本也相對(duì)較低，曲靖市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴度也就比較小。按照房地產(chǎn)投資占GDP比重來(lái)算，去年曲靖市的房地產(chǎn)依賴度只有3.6%，遠(yuǎn)低于昆明的19.7%，在全國(guó)也屬于比較低的水平，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相對(duì)健康。這恐怕也是這兩年曲靖經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比較快的原因之一。

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