最近這段時間，駐扎在巫家壩的地產(chǎn)中介變得忙碌起來，原因是巫家壩突然冒出一個全精裝現(xiàn)房開售的樓盤，引發(fā)不少關注。
大約在兩個月前，昆明市住建局批復了一張現(xiàn)房銷售備案許可證，也就是所謂的商品房現(xiàn)售證，拿證的項目是巫家壩知名樓盤招商·公園大道。
招商公園大道拿下現(xiàn)售許可證（雍華府花園二期為備案名）
這件事在地產(chǎn)圈內(nèi)造成不小的轟動，因為現(xiàn)售證非常罕見，公園大道是昆明第一次有純商品房項目選擇不拿預售證而是直接拿了現(xiàn)售證，算得上破天荒之舉，恐怕只有萬億央企招商蛇口有這種魄力了。
根據(jù)招商蛇口透露，這批精裝現(xiàn)房共有300多套，計劃在4月30日推向市場并同步開放社區(qū)。
招商·公園大道
全精裝現(xiàn)房開售，有多難實現(xiàn)？
先問一個問題：現(xiàn)售許可證和預售許可證的區(qū)別有多大？
一般人可能會覺得，二者的區(qū)別無非一個是期房一個是現(xiàn)房。而實際上現(xiàn)售許可證與預售許可證的區(qū)別還有很多，并不僅僅是直觀理解的房屋竣工與未竣工那么簡單。
招商·公園大道
按昆明申辦商品房預售的許可條件，開發(fā)商只要交付土地出讓金，在土地權證、施工建設許可證等證件齊全的情況下，再把工程形象進度推進到一定程度就可以拿到預售。
那么如果開發(fā)商想拿到現(xiàn)售證，需要滿足哪些指標呢？
商品房什么條件下可以進行現(xiàn)售？
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：
商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：
1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；
2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、拆遷安置已經(jīng)落實；
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
公園大道實拍
之所以一直以來沒有商品房項目會去嘗試拿現(xiàn)售證，因為想要滿足上述這幾項指標，背后要投入的資金成本太大了。
對于重視資金利用效率的開發(fā)商來說，期房預售模式是最劃算的。即便少數(shù)開發(fā)商如江東，喜歡把房子建成準現(xiàn)房再賣，但江東的現(xiàn)房往往也是拿預售證，可見現(xiàn)售證不好拿。
因此對于購房者來說，一個能夠拿到現(xiàn)售證的樓盤，其優(yōu)勢也是非常明顯的。
拿到現(xiàn)售證的現(xiàn)房有些什么優(yōu)勢？
拿到現(xiàn)售許可證的樓盤，意味著已經(jīng)滿足了以下四點：
1、已通過了竣工驗收，房屋質量沒有問題，也可以順利辦理產(chǎn)權證；
2、水電燃氣寬帶都已開通，尤其燃氣不會像有些期房項目交房十幾年燃氣都不通；
3、拆遷安置和公共配套已經(jīng)落實，如果樓盤有配建的學校、幼兒園、公園等公建配套都已經(jīng)兌現(xiàn)；
4、物業(yè)管理已經(jīng)進場。
公園大道實拍
而招商·公園大道的這批現(xiàn)售證房源，又因為是精裝修的緣故，所以還可以再加一條優(yōu)勢，那就是不存在裝修翻車問題，畢竟可以先看甚至先驗房再決定買不買。
集合了上述5大優(yōu)勢之后，就不難理解為何最近跑去巫家壩看房的人變多了，畢竟那么多年來昆明樓市還是第一次有全精裝、全現(xiàn)房開售的項目出現(xiàn)。
300多套精裝現(xiàn)房同時接受市場檢驗，公園大道的表現(xiàn)怎么樣？
公園大道項目共有10棟樓，其中3、5、6、10棟在去年6月底已按時交付，此次全精裝開售的現(xiàn)房是7、8、9這三棟。
公園大道樓棟布局示意圖
因為大半樓棟已經(jīng)交付，所以社區(qū)的前后雙大門，以及內(nèi)部的園林綠化、塑膠跑道、兒童游樂設施都已經(jīng)全部兌現(xiàn)，植被已經(jīng)長得非常茂盛。
公園大道公區(qū)實拍
項目外墻涂料用的是金屬漆和真石漆的搭配，再加上仿石材鋁板勾勒的線條，配備Low-e中空玻璃，彰顯現(xiàn)代建筑美學。
公園大道外立面實拍
項目所有樓棟均為底層架空設計，這樣不僅入戶大堂得以擁有4.5米的層高，也讓社區(qū)擁有了多個架空層空間。
這些架空層設置為健身房、棋牌室、兒童游樂區(qū)等內(nèi)容，豐富了業(yè)主的社區(qū)生活。
公園大道架空層實拍
進入到室內(nèi)后，公園大道的精裝用一句話概括就是：物超所值。
項目的裝修標準是2500元/平米，這個價位在昆明屬于中等偏上，但在項目的衛(wèi)生間你卻能看到許多豪宅標配的國際一線品牌如漢斯格雅、勞芬、卡德維等。
花灑界的“勞斯萊斯”——漢斯格雅
在廚房部分，項目該有的配置也應有盡有，比如方太的洗碗機、濱特爾的凈水器、伊萊克斯的烤箱等等。而且不論戶型大小，所有廚衛(wèi)品牌都采用同樣的檔次。
值得一提的是，公園大道還配置了智能系統(tǒng)，業(yè)主可以通過觸控面板、語音、手機APP、魔鏡等四種方式控制照明、窗簾、電梯等設施。
公園大道實拍
總的來說，無論從公區(qū)的表現(xiàn)，還是從精裝選材和細節(jié)把握，公園大道整體所呈現(xiàn)出來的是一種非常扎實的品質感。
如果沒有這種品質做支撐，假如公園大道內(nèi)部的表現(xiàn)非常平庸，恐怕這批現(xiàn)房也就不會有這么高的市場關注度了。
當巫家壩遇到發(fā)展瓶頸，招商蛇口出手了
今天的巫家壩進入到一個發(fā)展的瓶頸期，因公園、道路、學校等工程進展緩慢，導致很多人對巫家壩的未來漸漸喪失信心。
實際上客觀來說，很多人對巫家壩的失望心理，是被輿論給誤導了。
從老機場搬走那天開始，巫家壩最大的價值就是地段，正是因為其處于主城、呈貢、空港三區(qū)交匯處，擁有黃金的區(qū)位，才被視為昆明未來的CBD。
巫家壩效果圖
只不過因為5000畝公園規(guī)劃過于亮眼，讓巫家壩后來的宣傳漸漸跑偏了，導致許多人誤以為公園才是巫家壩的核心設施。
也是因為輿論錯位，讓今天許多人光盯著公園沒有建，卻看不見巫家壩一棟棟高端住宅小區(qū)和總部大樓已經(jīng)拔地而起。
其實我們回看巫家壩這幾年的發(fā)展，巫家壩在其核心功能“商務、商業(yè)以及高端居住區(qū)”等方面的兌現(xiàn)速度是可圈可點的。
巫家壩現(xiàn)狀
當然，現(xiàn)階段巫家壩確實還存在一些問題，對于這些問題該正視的要正視，但對于巫家壩已經(jīng)取得的進步，值得肯定的地方也應該肯定。
而巫家壩最值得肯定的地方，就是眾多央企在拿地進場后體現(xiàn)出來的央企速度和精工品質。
尤其是招商蛇口，可以說是少數(shù)全過程參與巫家壩建設的房企之一，從招商·公園大道到公園大道·央璟再到招商·雍瓏府，招商蛇口為巫家壩貢獻良多。
招商蛇口巫家壩三子
而之所以這次招商蛇口不惜花費大代價也要把公園大道建成現(xiàn)房，也是在當下巫家壩遭遇發(fā)展瓶頸，發(fā)展信心動搖的時候，及時出手為片區(qū)重塑信心。
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