3月昆明樓市喜憂(yōu)參半

3月國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)兩天前就公布了，總體還算不錯(cuò)，同比環(huán)比都有增長(zhǎng)，環(huán)比在2月已經(jīng)銷(xiāo)售回暖的情況下，仍舊增長(zhǎng)42.3%，殊為不易。

昆明的3月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)還沒(méi)有公布，不過(guò)幾家研究機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)布了截至昨天3月最后一周的銷(xiāo)售情況，已經(jīng)大致可以看出3月份昆明主城房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體狀況。

3月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)如果按周來(lái)統(tǒng)計(jì)，就會(huì)占2月最后一天和4月初兩天，總共有5周34天，商品住宅的銷(xiāo)售面積達(dá)到了61.72萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為14038元/平方米。即便扣除前后3天，3月昆明主城新建住宅的銷(xiāo)售面積也至少在50萬(wàn)平方米以上，均價(jià)也會(huì)大概率超過(guò)1.4萬(wàn)元。

這也就意味著，今年3月昆明商品房（住宅）銷(xiāo)售也實(shí)現(xiàn)了同環(huán)比增長(zhǎng)，尤其是和去年3月相比，成交面積增長(zhǎng)幅度比較大。去年3月昆明住宅銷(xiāo)售面積只有39.57萬(wàn)平方米。但和2月相比，增幅就比較小了，因?yàn)榻衲?月昆明住宅銷(xiāo)售面積達(dá)到了46.25萬(wàn)平方米。倒是3月的成交價(jià)格有比較明顯的提高，2月成交量雖然大，但均價(jià)只有13788元/平米。

昆明住宅銷(xiāo)售回暖，與市場(chǎng)上現(xiàn)房大量出現(xiàn)有很大關(guān)系

3月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)對(duì)開(kāi)發(fā)商而言可謂喜憂(yōu)參半。

值得欣喜的是，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的勢(shì)頭仍在持續(xù)，而且成交均價(jià)自去年下半年以來(lái)首次回到1.4萬(wàn)/平米以上。這說(shuō)明前不久許多樓盤(pán)宣布漲價(jià)不再是虛晃一槍?zhuān)�而是真的提高了售價(jià)。正因?yàn)槿绱耍?月底反倒沒(méi)有出現(xiàn)像去年下半年一樣，每逢月底就有一堆樓盤(pán)放言漲價(jià)的情形。這恰恰是由于前段時(shí)間真的漲了價(jià)，市場(chǎng)還在消化中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)必要再玩每到月底就口頭漲價(jià)的花招。

比起價(jià)格上漲，更令房企感到鼓舞的是成交量的增長(zhǎng)。3月份50多萬(wàn)平方米的住宅銷(xiāo)售面積，也是一年多來(lái)的新高。

但較為亮眼的數(shù)字背后也有隱憂(yōu)。如果按周成交來(lái)看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)3月份僅第一周就成交17.05萬(wàn)平方米，從第二周開(kāi)始成交量就大幅度下降，后面幾周都維持在11萬(wàn)平方米左右。這也就是說(shuō)，如果都按后面幾周的成交量，3月份的成交面積還不一定趕得上2月。

由于各種鼓勵(lì)買(mǎi)房的政策已經(jīng)基本出臺(tái)完畢，政策的刺激作用不再明顯，而且去年以來(lái)積累的購(gòu)房潛力也基本被釋放，接下來(lái)將以正常銷(xiāo)售為主，因此，昆明新房銷(xiāo)售恐怕很難再有大幅度提升的空間，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾個(gè)月恐怕最多也就維持五六十萬(wàn)平方米成交面積的水平。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨后續(xù)增長(zhǎng)乏力的情況。

在銷(xiāo)售無(wú)法持續(xù)攀升的情況下，房?jī)r(jià)也很難有繼續(xù)上漲的動(dòng)力。而銷(xiāo)量不能進(jìn)一步攀升，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性也就不可能提高。

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