土豪看過(guò)來(lái)，昆明單價(jià)3萬(wàn)以上的房源都在這里了

近日，位于萬(wàn)達(dá)雙塔片區(qū)的錦粼天序推出6套特價(jià)房，其中一套位于17樓的259平米的大平層戶型，優(yōu)惠后單價(jià)也要3萬(wàn)起，總價(jià)接近800萬(wàn)。錦粼天序259平米的大平層是本項(xiàng)目最大的戶型，位于小區(qū)核心的樓王，其實(shí)兩年前就在銷售了，當(dāng)時(shí)樓層比較好的戶型甚至接近千萬(wàn)，只不過(guò)去年來(lái)昆明房?jī)r(jià)下滑，許多人以為錦粼天序的樓王產(chǎn)品要么賣完了，要么即便還有剩余房源，單價(jià)可能也下降到3萬(wàn)/平米以下，沒(méi)想到如今特價(jià)房仍要3萬(wàn)起，看起來(lái)昆明售價(jià)在3萬(wàn)+的頂豪產(chǎn)品雖然不算很多，但價(jià)格卻比較堅(jiān)挺。

錦粼天序259平米戶型是目前昆明最貴的高層豪宅之一

而據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明主城區(qū)內(nèi)有單價(jià)超3萬(wàn)以上房源的樓盤，除了錦粼天序，還有華夏四季、華夏瀾臺(tái)府、寶能滇池九璽、鳳起蘭庭、中鐵諾德山海春風(fēng)、西派國(guó)樾、滇池半山、山海灣8號(hào)、金茂府、山海原著，總數(shù)至少有11個(gè)。

華夏四季樓王戶型

其中，價(jià)格最貴的屬位于草海片區(qū)的華夏四季洋房，總高8層，戶型建面128-405平米，價(jià)格從2.5-9萬(wàn)不等，精裝單價(jià)3.5-5萬(wàn)，毛坯單價(jià)2.5-10萬(wàn)。比如今年初成交的一套位于1棟6樓的洋房，單價(jià)高達(dá)9.3萬(wàn)元每平。

山海灣8號(hào)第4棟、5棟、12棟視野最好

其次是山海灣8號(hào)，作為會(huì)展片區(qū)主打“晶體”的超高層住宅，山海灣8號(hào)因?yàn)檎紦?jù)觀滇一線位置，風(fēng)景無(wú)敵，售價(jià)屬于昆明最高一檔，尤其是項(xiàng)目第4棟、5棟、12棟的樓王，沒(méi)有什么遮擋，價(jià)格基本不低于4萬(wàn)每平。其中4棟是毛坯，均價(jià)在4萬(wàn)左右，5棟和12棟為精裝交付，裝標(biāo)5000元每平，所以單價(jià)更高，位于20層的房源單價(jià)在4.3萬(wàn)元左右，30層及以上樓層單價(jià)則在4.5萬(wàn)元左右。

華夏瀾臺(tái)府是華夏在草海邊打造的又一個(gè)高端住宅，項(xiàng)目建面約128-143平米洋房，均價(jià)27000元每平，部分可以觀滇的房源單價(jià)在三萬(wàn)以上。

中鐵諾德山海春風(fēng)已經(jīng)是現(xiàn)房，項(xiàng)目140-160平米洋房，單價(jià)2.5-3.1萬(wàn)每平，其中單價(jià)在3萬(wàn)以上僅剩2套，位置和觀滇效果在剩余房源中最佳。

寶能滇池九璽洋房已經(jīng)售罄，項(xiàng)目目前主推合院產(chǎn)品，戶型建面220-250平米，總價(jià)在800-1700萬(wàn)之間，合院?jiǎn)蝺r(jià)基本都在3萬(wàn)以上，預(yù)計(jì)明年6月份交付。

西派國(guó)樾365平米戶型

西派國(guó)樾位于巫家壩，是此前片區(qū)賣得最貴的住宅，項(xiàng)目剩余20套左右365平米的大戶型，均價(jià)在3萬(wàn)左右，精裝交付，裝標(biāo)6500元每平，預(yù)計(jì)明年中交房。

鳳起蘭庭位于萬(wàn)達(dá)雙塔片區(qū)，在項(xiàng)目首推戶型中，單價(jià)在3萬(wàn)以上的房源，只有位于項(xiàng)目的第2棟、第8棟樓王戶型，建面約238平米，房源僅60多套，價(jià)格在3萬(wàn)以上的房源分布在19-31層，裝標(biāo)為5000元每平，預(yù)計(jì)2024年年底交房。

金茂府最大面積戶型

金茂府位于一環(huán)邊大悅城旁，項(xiàng)目在售的269平米最大戶型，1梯1戶設(shè)計(jì)，裝標(biāo)高達(dá)6500元每平，樓層比較好的總價(jià)在500-1000萬(wàn)，單價(jià)也要3萬(wàn)以上。項(xiàng)目只有兩棟樓王有這個(gè)戶型，但是價(jià)格超過(guò)三萬(wàn)的基本都是在中間樓層。

陽(yáng)光城滇池半山視角可以直觀滇池西山

陽(yáng)光城滇池半山位于草海西岸，也是以觀滇作為賣點(diǎn)的項(xiàng)目，雖然由于陽(yáng)光城資金鏈的問(wèn)題，項(xiàng)目一度停工，平均價(jià)格也多次下滑，可是視線位置比較好的現(xiàn)房仍舊比較貴，個(gè)別產(chǎn)品的單價(jià)也在3萬(wàn)以上，比如部分上疊140平米戶型總價(jià)最高報(bào)價(jià)到450萬(wàn)，190平米戶型總價(jià)最高600萬(wàn)；390平米的合院實(shí)得1250平米，總價(jià)2000萬(wàn)起，房源僅剩2套。

位于度假區(qū)的龍湖山海原著上宸，在售的181-175平米上疊，總價(jià)500-800萬(wàn)；洋房頂躍戶型建面167平米，總價(jià)500-550萬(wàn)，算下來(lái)單價(jià)都在3萬(wàn)+。

綜合來(lái)看，昆明單價(jià)超3萬(wàn)以上的房源分兩種。一種是高層精裝豪宅，比如金茂府、錦粼天序、鳳起蘭庭、西派國(guó)樾等，都屬于高層大平層精裝豪宅；另一種就是環(huán)草海一帶的洋房、合院，大多數(shù)是毛坯，最大賣點(diǎn)是景觀與環(huán)境，華夏四季、中鐵諾德山海春風(fēng)、華夏瀾臺(tái)府、寶能滇池九璽、滇池半山都是這一類項(xiàng)目。山海灣8號(hào)屬于兼具兩種特色的項(xiàng)目，雖然是高層豪宅，但位置卻在滇池一線。

雖然算下來(lái)昆明能賣到3萬(wàn)+的樓盤還是不少，但環(huán)草海的幾個(gè)項(xiàng)目，包括山海灣8號(hào)都已經(jīng)賣了很久，剩余房源不是很多。滇池九璽倒還算是新項(xiàng)目，可是自從去年環(huán)滇開(kāi)發(fā)整頓后，項(xiàng)目規(guī)模也縮水不少，再加上寶能資金鏈緊張，后續(xù)產(chǎn)品供應(yīng)可能會(huì)放緩。雙塔片區(qū)、巫家壩短期內(nèi)應(yīng)該也不會(huì)再有3萬(wàn)+的樓盤，接下來(lái)就看下月開(kāi)盤的翠湖云頂能不能賣到3萬(wàn)+。

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