你以為昆明樓市已經(jīng)很慘？其實(shí)是比上不足比下有余

今年8月，易居研究院發(fā)布了全國(guó)50座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣程度，截至?xí)r間是今年7月。列入易居監(jiān)測(cè)的國(guó)內(nèi)50個(gè)城市，包括了一線城市、絕大多數(shù)省會(huì)城市和部分重點(diǎn)城市。按照易居的標(biāo)準(zhǔn)，景氣指數(shù)如果為正，就是比較景氣；如果為負(fù)，當(dāng)然就是不景氣。在7月的統(tǒng)計(jì)中，50個(gè)城市中除了上海，其余城市的景氣指數(shù)都為負(fù)，其中最不景氣的是長(zhǎng)春市，景氣指數(shù)為-210.9。

如果按景氣指數(shù)排名，昆明-92.2的景氣指數(shù)只是排名中游，正好排在24位，比上不足比下有余。

而在房?jī)r(jià)下跌時(shí)長(zhǎng)方面，7月份昆明也以下跌14個(gè)月排在中游，因?yàn)橄碌鴷r(shí)間最長(zhǎng)的廊坊市，到今年7月的下跌時(shí)長(zhǎng)就已經(jīng)有46個(gè)月了。

又過(guò)了兩個(gè)月，近期易居研究院公布了截至9月的50城房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣程度監(jiān)測(cè)（下圖），結(jié)果顯示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體景氣程度比7月又有下降，因?yàn)?0個(gè)城市的景氣指數(shù)均為負(fù)值，表現(xiàn)最好的成都市，景氣指數(shù)也僅為-7.5，而昆明以-124.5的景氣指數(shù)仍舊排名中下游，位居31位。

不過(guò)，7月份景氣程度最差的長(zhǎng)春市，景氣指數(shù)為-210.9，長(zhǎng)春也是當(dāng)時(shí)景氣程度唯一跌破-200的城市。但在9月份的數(shù)據(jù)中，景氣程度最差的沈陽(yáng)市，景氣指數(shù)為-188.4。說(shuō)明雖然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍不景氣，但最差的城市已經(jīng)沒(méi)那么差了。

在房?jī)r(jià)下跌時(shí)長(zhǎng)上也能看出，7月份最差的廊坊市下跌時(shí)長(zhǎng)為46個(gè)月，到了9月份，下跌時(shí)長(zhǎng)最長(zhǎng)的仍舊是46個(gè)月，是鄭州市。昆明在過(guò)去兩個(gè)月房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，所以下跌時(shí)長(zhǎng)也來(lái)到了16個(gè)月，排名全國(guó)36位，仍舊在中下游徘徊（下圖）。

易居研究院還公布了截至9月份上述50個(gè)城市自房?jī)r(jià)下跌以來(lái)的總跌幅（下圖），令人驚訝的是，昆明房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)下跌16個(gè)月，總跌幅才5%，排名全國(guó)29位，同樣處于中下游。而下跌幅度最大的廊坊市，下跌時(shí)長(zhǎng)已經(jīng)有43個(gè)月，總跌幅也才15%。截至9月份下跌時(shí)間最長(zhǎng)的鄭州市，總跌幅還不到10%。

昆明房?jī)r(jià)總共跌幅為5%，意味著去年上半年如果房?jī)r(jià)是1.5萬(wàn)，現(xiàn)在就應(yīng)該是1.425萬(wàn)，明顯比絕大多數(shù)人的感覺(jué)要高。對(duì)此，易居研究院的解釋是，跌幅是根據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)綜合處理后的結(jié)果，其波幅會(huì)明顯小于實(shí)際感受到的幅度，比如廊坊的房?jī)r(jià)總跌幅雖然只有15%，但實(shí)際體感累計(jì)跌幅差不多跌了一半。

昆明的房?jī)r(jià)總跌幅只有5%，但大多數(shù)從業(yè)者感受到的跌幅差不多在15%-20%，也就是去年上半年賣1.5萬(wàn)的新房，現(xiàn)在的價(jià)格基本在1.2萬(wàn)-1.25萬(wàn)。

總的來(lái)說(shuō)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣狀況，在全國(guó)肯定不算好，但也不算最差，差不多處在中游甚至中下游水平。但由于昆明對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴比較大，穩(wěn)定市場(chǎng)也刻不容緩。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。