機(jī)場(chǎng)生活區(qū)調(diào)規(guī)縮減學(xué)校班數(shù)，用意或在于推動(dòng)土地出讓

近日，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)布了《昆明新機(jī)場(chǎng)生產(chǎn)生活配套服務(wù)區(qū)（長(zhǎng)水航城）Ⅲ號(hào)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》批前公示。

調(diào)規(guī)地塊的位置在航站樓南方向，首創(chuàng)譽(yù)華洲項(xiàng)目東側(cè)，總面積約1656畝。片區(qū)內(nèi)編號(hào)DTCKG2019-003-A1~A5號(hào)的5宗約350畝住宅用地此前曾三次出讓失�。ㄏ聢D右側(cè)藍(lán)色部分）。

調(diào)規(guī)地塊范圍與曾計(jì)劃出讓部分（藍(lán)色部分）

此次控規(guī)調(diào)整的主要內(nèi)容是縮減了片區(qū)規(guī)劃學(xué)校的班數(shù)，片區(qū)內(nèi)小學(xué)總共砍掉了38個(gè)班，初中砍掉了9個(gè)班，另外還有兩塊幼兒園用地與其他地塊調(diào)換了用地性質(zhì)。

生活區(qū)（長(zhǎng)水航城）Ⅲ號(hào)地塊控規(guī)調(diào)整內(nèi)容

具體的調(diào)整簡(jiǎn)單來(lái)說，上圖的G地塊（右上角）內(nèi)原先規(guī)劃了一個(gè)18班幼兒園，但調(diào)規(guī)以后這個(gè)幼兒園被拆分為兩個(gè)9班幼兒園，其中一個(gè)安排在H地塊（最右側(cè)綠化地塊）內(nèi)，另一個(gè)安排留在G地塊。

原先H地塊（最右側(cè)綠化地塊）內(nèi)原先被公園用地環(huán)繞的一小塊住宅用地，現(xiàn)在調(diào)整為服務(wù)設(shè)施用地，即9班幼兒園。

然后就是區(qū)域中間的A、B、C三個(gè)中小學(xué)用地，A地塊42班小學(xué)縮減為24班，B地塊24班初中縮減為15班，C地塊50班小學(xué)縮減為30班。

經(jīng)過這一番調(diào)整以后，不少地塊的用地性質(zhì)都有了細(xì)微變動(dòng)，不知道空港經(jīng)濟(jì)區(qū)在后續(xù)出讓土地時(shí)，是否還會(huì)將編號(hào)DTCKG2019-003-A1~A5號(hào)的5宗地一起打包。

在最早的出讓文件中，這5宗地主要的配建要求是5處公園綠地、1處防護(hù)綠地和3所幼兒園，學(xué)校方面配建要求并不高。

只不過在以前的出讓文件里提到，這5塊地的土地競(jìng)得人還須得承諾參與DTCKG2020-009-A2號(hào)地塊的競(jìng)買并至少有效報(bào)價(jià)一次。

而DTCKG2020-009-A2號(hào)地塊是一塊商務(wù)用地，容積率3.5，位置同樣在機(jī)場(chǎng)生活配套服務(wù)區(qū)內(nèi)。從這5宗地多次流拍的結(jié)果來(lái)看，參與后續(xù)商業(yè)用地出價(jià)恐怕也是障礙之一。

當(dāng)然，總的來(lái)說調(diào)規(guī)以后這5宗地的住宅用地比例有略微提高，對(duì)于出讓是有利的，而且不排除之后配建要求也有可能會(huì)發(fā)生改變。

空港經(jīng)濟(jì)區(qū)近幾年來(lái)都是昆明供地大戶，幾次土地推介會(huì)都有好幾千畝土地亮相，可惜最終能成功賣出去的不多。

相對(duì)來(lái)說，編號(hào)DTCKG2019-003-A1~A5號(hào)這5宗地的位置在整個(gè)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)里算不錯(cuò)的，周邊配套相對(duì)比較齊全，有空港經(jīng)濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院、昆一中K12空港分校、現(xiàn)代廣場(chǎng)、希爾頓酒店等。

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