神秘央企融通地產(chǎn)不走尋常路，落子偏遠西翥，而且不打算操盤

神秘央企中國融通房地產(chǎn)集團自2019年組建后一直比較低調，其在云南的分支機構融通地產(chǎn)（云南）有限責任公司成立于2019年8月，3年來最大的動作就是復工續(xù)建鼓樓大廈（現(xiàn)已更名為融通中心）。

最近，云南融通地產(chǎn)又有些新動作。

前些天，融通地產(chǎn)（云南）有限責任公司在云南產(chǎn)權交易所發(fā)布了兩個地塊的概念性方案征集公告，分別是景洪工業(yè)園區(qū)地塊和五華區(qū)西翥桃園地塊。

融通地產(chǎn)兩項目方案征集公告

其中景洪工業(yè)園區(qū)地塊，公告中已經(jīng)說明擬開發(fā)為商貿(mào)類專業(yè)市場，而且項目與昆明關系不大，性質也比較簡單，就不多做贅述。

值得說道說道的是五華區(qū)西翥桃園地塊。

先來看位置，這塊地的位置在昆明市五華區(qū)西翥街道桃園片區(qū)，與轎子雪山專線相鄰，與西北新城核心區(qū)的距離約13公里。

五華區(qū)西翥桃園地塊位置示意

地塊東北側是云南高原特色農(nóng)產(chǎn)品交易中心，南側是桃源小村，西北側還有一個水庫，而且地塊本身是坡地地貌，如果從風水的角度看，這個地塊是正兒八經(jīng)的依山傍水，總面積也有189畝之多。可是由于西翥桃園地塊與旁邊的沒底坑水庫保護范圍存在重疊，因此項目有24.47畝為不可建設區(qū)域，所以實際的凈用地面積約為164.47畝，容積率不低于0.8。

五華區(qū)西翥桃園地塊航拍示意

從航拍圖片上看，雖然地塊生態(tài)環(huán)境不錯，容積率又低，看上去很適合開發(fā)低容低層住宅項目，但融通地產(chǎn)的開發(fā)方案征集公告卻明確指出，根據(jù)規(guī)劃，此片區(qū)主要拓展“物流服務、商貿(mào)及辦公服務、創(chuàng)新研發(fā)、品質宜居、綠鏈系統(tǒng)”五大功能板塊，主要作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)來發(fā)展。融通地塊旁邊正好有一座云南國際高原特色農(nóng)產(chǎn)品交易中心，就符合區(qū)域功能規(guī)劃。

但西翥片區(qū)同時也有“品質宜居”的發(fā)展規(guī)劃，保利發(fā)展目前已經(jīng)在西翥開發(fā)春湖國際，定位就是高品質宜居社區(qū)，而融通地產(chǎn)征集方案的地塊內部高差達50米，屬于典型坡地，附近是山林與水庫，也更適合開發(fā)坡地洋房之類的住宅類項目。

保利春湖位置與西翥桃園地塊位置示意

由于目前還沒有看到這塊地的詳細資料，而片區(qū)規(guī)劃其實也還在完善當中，預計地塊性質也還沒有完全確定，有可能會根據(jù)融通此次征集的概念方案來完善相應的土地用途。

云南融通地產(chǎn)此次對該地塊進行概念性方案征集，其實是尋找合作方，云南融通希望應征方提供項目策劃定位方案、概念設計方案，合作模式方案等，包括核心商務條件、收益分配、治理結構、經(jīng)營擔保等相關內容。

看起來融通地產(chǎn)盡管作為央企，實力雄厚，卻并不想自己直接操盤開發(fā)，而是打算與開發(fā)經(jīng)驗更豐富的其他房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)。

不管融通地產(chǎn)此次對昆明和景洪的地塊征集合作方案能否成功，對所在區(qū)域的影響都不大，其中景洪工業(yè)園區(qū)的土地只有35畝，規(guī)模很小。西翥桃園的地塊雖然大一些，但一來土地性質不明，二來位置比較偏僻，雖然比保利春湖國際要近一些，但開發(fā)條件卻不如后者，而且由于兩個項目相距5公里，不容易形成聚合效應，只能各自為戰(zhàn)。

更重要的是，即便是兩個規(guī)模不大的項目作為實力雄厚的央企，融通地產(chǎn)也不打算單獨操盤開發(fā)，而是采取尋找合作方的模式，這與市場期待的央企攜資金和資源優(yōu)勢大刀闊斧拿地拿項目的情形相去甚遠。

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