近日，官渡區(qū)小板橋、六甲和官渡街道密集上架9宗土地，總面積約8.8畝，交易起拍價(jià)約1.51億元。計(jì)劃在下月5日-15日期間，在昆明市公共資源交易中心辦公區(qū)現(xiàn)場(chǎng)掛牌。

經(jīng)地塊分布比對(duì)，該批宗地均在七彩國(guó)際社區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)，多為零星整合用地，已被開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科提前鎖定。不過(guò)，值得注意的是，其中有1宗零星用地的所屬地塊，此前還未公示過(guò)相關(guān)計(jì)劃，有可能是萬(wàn)科要推出的新組團(tuán)項(xiàng)目。

官渡區(qū)將在9月出讓9宗約18.8畝土地

該批出讓地塊，土地編號(hào)分別為KCGD2019-7-A6-1、KCGD2019-7-A1-1、KCGD2016-21-A2/A3/A4、KCGD2016-23-A3/A4/A5-2和KCGD2020-12-A1-2等共計(jì)9宗。地塊總面積約18.8畝，容積率3.2-4.5，總建面約4.05萬(wàn)方，總交易起拍價(jià)約1.51億元，計(jì)算樓面價(jià)在667-8035元/平，地價(jià)在200-1714萬(wàn)元/畝。

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官渡區(qū)9宗上架地塊位置示意（圖中紅色部分）

結(jié)合地塊位置和相關(guān)土地交易文件來(lái)看，KCGD2016-23-A3-2、A4-2、A5-2號(hào)地塊位于會(huì)展西路西側(cè)，屬于萬(wàn)科500里零星整合用地，地塊總面積約6畝，要求在土地移交后一年內(nèi)開(kāi)工，竣工時(shí)間為開(kāi)工后三年內(nèi)竣工；

KCGD2016-21-A2/A3/A4號(hào)地塊為官渡區(qū)文化生態(tài)新城項(xiàng)目回遷安置地塊 KCGD2016-21的零星用地。所建全部建構(gòu)筑物竣工驗(yàn)收后由官渡區(qū)指定部門按照4035.47元/平回購(gòu)。整個(gè)安置項(xiàng)目總建筑面積不少于63萬(wàn)方（其中：地上建面不少于43萬(wàn)方，地下建面積不少于20萬(wàn)方），建設(shè)周期為30個(gè)月。

該四宗地塊與KCGD2019-7-A6-1、KCGD2019-7-A1-1號(hào)地塊均位于昌宏西路西側(cè)，經(jīng)位置比對(duì)應(yīng)該屬于萬(wàn)科公園城市規(guī)劃區(qū)域范圍，為其整合用地。7宗土地總面積在11畝左右，要求開(kāi)工時(shí)間為土地移交后一年內(nèi)開(kāi)工，竣工時(shí)間為開(kāi)工后三年內(nèi)竣工。

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七彩國(guó)際社區(qū)規(guī)劃示意圖

最值得注意的是編號(hào)為KCGD2020-12-A1-2號(hào)地塊（圖中綠色星點(diǎn)），該地塊位于珥季路與南繞城高速（杭瑞高速）交匯處，與以上8宗土地距離稍遠(yuǎn)，是KCGD2020-12-A1-1地塊的零星用地。雖然同在七彩國(guó)際社區(qū)規(guī)劃住區(qū)建設(shè)范圍里，但還未對(duì)外正式公布推廣案名。

據(jù)悉，KCGD2020-12-A1-1號(hào)地塊面積約28.5畝，住宅性質(zhì)，是在2020年底完成的交易。

該地塊已于去年10月取得建設(shè)項(xiàng)目備案證，備案名為映月灣小區(qū)，總投資約12億元。備案擬開(kāi)工時(shí)間為2021年9月，擬建成時(shí)間為2023年8月。但由于項(xiàng)目目前還未過(guò)規(guī)，正式建設(shè)時(shí)間應(yīng)該會(huì)有所延后。

與A1-1號(hào)地塊一同整體出讓的還有KCGD2020-16-A1號(hào)商業(yè)地塊，備案名為云潮商業(yè)中心，占地約8.22畝。在今年4月官渡區(qū)公示的建設(shè)項(xiàng)目節(jié)約用水措施方案意見(jiàn)書(shū)中透露，該地塊將建2棟辦公/商業(yè)建筑，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2024年8月。

映月灣和云潮商業(yè)中心建設(shè)方均為昆明萬(wàn)宜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，同時(shí)也是萬(wàn)科公園城市項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商。所以，該批新地塊未來(lái)是用作公園城市后期的新建設(shè)用地，還是會(huì)作為全新獨(dú)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，目前也還不得而知。

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