昆明樓市有個(gè)特點(diǎn)，新建樓盤的交房日期大多集中于兩個(gè)時(shí)間段：

一是年底，“20xx年12月31日前交付”；

二是年中，6月前后交付。

如今，正好是2022年中交房季，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從5月底開(kāi)始，昆明預(yù)計(jì)將有近20個(gè)樓盤交付，原以為會(huì)是你好我好的和諧場(chǎng)面，卻沒(méi)想到部分樓盤驚現(xiàn)戲劇化反轉(zhuǎn)：品質(zhì)暴雷、批量維權(quán)，曾經(jīng)的排隊(duì)搶房化作如今的滿腔怨氣。

按理說(shuō)開(kāi)發(fā)商都給自己留出了充足的準(zhǔn)備時(shí)間，但就像剛剛過(guò)去的高考一樣，很多事情并不是努力了就有用，更多看的是天分和實(shí)力。

高考是區(qū)分人生的賽道，而住宅交付這道大考，能拿高分卷的，同樣只屬于少數(shù)尖子生。

同樣的品質(zhì)承諾，央企是怎么超預(yù)期兌現(xiàn)的？

昆明樓市從不缺少尖子生，中鐵諾德·山海春風(fēng)二期就是這么一個(gè)以實(shí)力作答的交付樓盤，從它的住宅交付現(xiàn)場(chǎng)可以看到，每一處細(xì)節(jié)都在透露著產(chǎn)品自信。

中鐵諾德·山海春風(fēng)二期交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

中鐵諾德·山海春風(fēng)的自信，源于對(duì)自家品質(zhì)的認(rèn)可。

作為一個(gè)純粹的低密高端項(xiàng)目，中鐵諾德·山海春風(fēng)只做低層洋房及合院，更加需要強(qiáng)調(diào)的是，中鐵諾德·山海春風(fēng)還是當(dāng)前草海片區(qū)唯一的央企出品。

開(kāi)發(fā)商中國(guó)中鐵，是一家集勘察設(shè)計(jì)、施工安裝、工業(yè)制造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資源礦產(chǎn)、金融投資和其他業(yè)務(wù)于一體的特大型央企，連續(xù)16年進(jìn)入世界企業(yè)500強(qiáng)，2021年在《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)排名第35位，在中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)排名第5位。

中鐵諾德·山海春風(fēng)二期交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

在雄厚的央企實(shí)力支撐之下，即便距離首次面世已經(jīng)過(guò)去了3年，中鐵諾德·山海春風(fēng)的產(chǎn)品力仍然十分“能打”，一直以來(lái)都被業(yè)內(nèi)譽(yù)為草海片區(qū)、乃至整個(gè)昆明樓市的低密樣板。

在央企實(shí)力的保障下，購(gòu)房客戶對(duì)中鐵諾德·山海春風(fēng)的質(zhì)量預(yù)期自然比其他項(xiàng)目高得多，而能否兌現(xiàn)品質(zhì)承諾，不僅與業(yè)主的實(shí)際利益息息相關(guān)，更關(guān)乎央企的社會(huì)責(zé)任與口碑。

中鐵諾德·山海春風(fēng)二期交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

好在業(yè)主們的超預(yù)期質(zhì)量要求，在中鐵諾德·山海春風(fēng)二期的交付實(shí)景中得到了一一兌現(xiàn)。

本次交付的二期地塊占地約131畝，已于2022年5月30日正式交房，交付現(xiàn)場(chǎng)同樣儀式感十足：

業(yè)主們伴隨工作人員的指引，抵達(dá)溫馨又精致的交付辦理大廳，交付現(xiàn)場(chǎng)明艷紅毯、鮮花豎樁、彩色花球點(diǎn)綴其中，現(xiàn)場(chǎng)一片喜氣洋洋之色。

在置業(yè)顧問(wèn)、物業(yè)管家、驗(yàn)房工程師一對(duì)一的細(xì)致服務(wù)下，簽到、辦理、領(lǐng)鑰匙、驗(yàn)房等一系列流程進(jìn)行地有條不紊；

中鐵諾德·山海春風(fēng)二期交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

中鐵諾德·山海春風(fēng)二期的入戶大門看起來(lái)尤為莊嚴(yán)氣派，金色立面、銅棕色線條組成的外觀十分貼合高端社區(qū)氣質(zhì)，上書四個(gè)大字“山海春風(fēng)”，意味著這里的美好生活已經(jīng)正式開(kāi)始。

全系呈現(xiàn)的中式低密社區(qū)

步入社區(qū)的那一刻，高顏值的洋房建筑即刻映入眼簾，從下到上，依次采用顏色、質(zhì)感分明的三段式設(shè)計(jì)：

1層灰色墻面采用的是天然石材吊掛，有效避免了傳統(tǒng)工藝中常見(jiàn)的空鼓、開(kāi)裂、脫落以及反堿等問(wèn)題，天然石材既美觀，也耐用，更安全；

中鐵諾德·山海春風(fēng)二期交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

2-8層作為主要的視覺(jué)區(qū)，使用的是經(jīng)八重工序處理的水包砂工藝，將水包水和真石漆優(yōu)點(diǎn)合二為一，呈現(xiàn)出大面積米白色墻面，外表光澤，無(wú)毒無(wú)味，且堅(jiān)硬牢固，耐火、耐腐蝕，長(zhǎng)期不褪色，質(zhì)感如同天然石材一般；

頂層則最為體現(xiàn)本項(xiàng)目中式建筑韻味，設(shè)計(jì)了黑褐色仿中式官邸的斜坡式挑檐，既體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)人居棱角分明、古樸大氣的特色，又吸取了現(xiàn)代建筑藝術(shù)簡(jiǎn)潔明快、橫平豎直的優(yōu)點(diǎn)，看上去十分莊嚴(yán)氣派。

盡管昆明近期陰天多云，但中鐵諾德·山海春風(fēng)二期社區(qū)內(nèi)的植被依舊生機(jī)盎然。

不僅灌木花卉高低錯(cuò)落和諧，綠意濃濃，就連草坪都是生機(jī)勃勃的，眾多高大喬木填滿了社區(qū)道路兩側(cè)，有的樹(shù)冠高度已達(dá)三樓高，仿佛已經(jīng)在社區(qū)生長(zhǎng)了許久。

中鐵諾德·山海春風(fēng)二期交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

進(jìn)入社區(qū)之后，迎面即可見(jiàn)到中央水景，潺潺水聲之中映照著中式亭臺(tái)倒影，一步一景、一景一畫，讓業(yè)主的回家之旅格外溫馨，不少業(yè)主都特意拿出手機(jī)拍照，將這份美景永久保留。

洋房的單元門廳延續(xù)了社區(qū)入戶大門的設(shè)計(jì)風(fēng)格，同樣的真材實(shí)料、精益求精，玄關(guān)入口設(shè)置了一塊兒古香古色的石材屏風(fēng)，與項(xiàng)目的中式建筑風(fēng)格相得益彰。

更關(guān)鍵的是，中鐵諾德·山海春風(fēng)二期洋房均為1梯1戶設(shè)計(jì)，住在同一單元的兩家人，各自擁有獨(dú)立的出行電梯、完全私密的入戶空間，僅憑這一點(diǎn)，就超越了市面上大多數(shù)洋房產(chǎn)品。

中鐵諾德·山海春風(fēng)二期交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

在洋房地塊西側(cè)，有序排列著中鐵諾德·山海春風(fēng)二期的合院組團(tuán)，社區(qū)環(huán)境打造與隔壁洋房區(qū)一衣帶水，公共區(qū)域配置并無(wú)二致，主要區(qū)別在于，合院更能展現(xiàn)中式傳統(tǒng)建筑之美。

與洋房區(qū)類似，一棟棟合院前后排的樓間距之寬，昆明樓市罕有，“私人訂制”的門匾，意味著尊貴的歸家體驗(yàn)，巷口青松、碎石的景觀小品，更是把中式建筑的魅力發(fā)揮得淋漓盡致。

就連同一排合院之間的小巷，中鐵諾德·山海春風(fēng)二期也將它做成了精致的曲徑通幽之地，讓人不禁身醉于千年古韻之中，中國(guó)傳統(tǒng)的院落生活理想在此落筆，令人流連忘返。

中鐵諾德·山海春風(fēng)二期交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

作為草海片區(qū)改善置業(yè)的“央企扛鼎之作”，中鐵諾德·山海春風(fēng)二期的順利交付，意味著本項(xiàng)目全系產(chǎn)品都已經(jīng)呈現(xiàn)在世人眼前，當(dāng)初關(guān)于品質(zhì)、品牌的承諾，在超出業(yè)主預(yù)期的交付實(shí)景里已經(jīng)一一完美兌現(xiàn)。

實(shí)景選房的機(jī)會(huì)有多難得？

對(duì)于此前尚未出手的客戶來(lái)說(shuō)，中鐵諾德·山海春風(fēng)二期已是實(shí)景呈現(xiàn)，經(jīng)受住了業(yè)主超高的眼光和驗(yàn)房考驗(yàn)，既然品質(zhì)和環(huán)境已經(jīng)擺在眼前，那么現(xiàn)在，還有沒(méi)有機(jī)會(huì)直接買到現(xiàn)房呢？

答案是有的。

中鐵諾德·山海春風(fēng)二期交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

上文提到，本次中鐵諾德·山海春風(fēng)二期交付洋房共有614套，其中可售房源僅剩最后16套，而且都是同一交付標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)景現(xiàn)房，在當(dāng)下昆明樓市調(diào)整期的關(guān)鍵時(shí)刻，實(shí)景選房的待遇可不是人人都能遇到的。

這批最后的央企現(xiàn)房均為建面約165平米洋房，同樣是一梯一戶設(shè)計(jì)，專屬私家電梯廳直接入戶，房源位置大部分位于社區(qū)中央，最大程度上享受社區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(shì)；

如戶型圖所示，該戶型除了門外專屬電梯廳，門內(nèi)還設(shè)計(jì)了獨(dú)立玄關(guān)，進(jìn)一步增加了入戶儀式感，同時(shí)也加入了更多收納功能，更安全也更美觀；

中鐵諾德·山海春風(fēng)二期建面約165平米戶型圖

面積更大，意味著可以實(shí)現(xiàn)的居住功能呈指數(shù)級(jí)增加，與傳統(tǒng)三房格局相比，中鐵諾德·山海春風(fēng)二期建面約165平米戶型采用的是十分流行的“3+1”靈動(dòng)空間，既能實(shí)現(xiàn)四房功能，又不僅僅滿足于臥室起居。

比如將客廳隔壁次臥改造成工作室、瑜伽間、茶室、琴房，或者干脆拆掉非承重墻壁，與客廳徹底打通，連為一體，那么就能制造出一個(gè)開(kāi)間約8.3米、與大陽(yáng)臺(tái)同樣長(zhǎng)度的超大橫廳，視野采光都將達(dá)到一流，足不出戶即可實(shí)現(xiàn)瑜伽、親子娛樂(lè)、跳健身操等眾多休閑活動(dòng)。

餐廳區(qū)域也是一樣，貫徹了開(kāi)放式布局思路，盡可能地將更多的面積用于拓展生活空間，并且不止是廚房北側(cè)自帶生活陽(yáng)臺(tái)，其余每一個(gè)臥室都配備了飄窗，南向總采光面超過(guò)15米，南北方向的清新空氣得以自由流動(dòng)，良好健康的生活環(huán)境由此而來(lái)。

中鐵諾德·山海春風(fēng)所在的草海片區(qū)實(shí)景

作為唯一進(jìn)駐草海片區(qū)的央企項(xiàng)目，中鐵諾德·山海春風(fēng)是板塊崛起的參與者和見(jiàn)證者。

從剛剛交付的二期，以及去年交付的一期來(lái)看，憑借出色的產(chǎn)品力+央企的口碑優(yōu)勢(shì)+超出預(yù)期的兌現(xiàn)能力，再加上草海片區(qū)得天獨(dú)厚的區(qū)位、自然條件，中鐵諾德·山海春風(fēng)早已成為草海片區(qū)進(jìn)階改善客群眼中的“香餑餑”。

中鐵諾德·山海春風(fēng)二期交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

如今中鐵諾德·山海春風(fēng)即將全面收官，二期實(shí)景現(xiàn)房?jī)H剩16套，數(shù)量極其有限，更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在前去看房的客戶可以實(shí)地走進(jìn)交付社區(qū)，一切文字和語(yǔ)言，都不如實(shí)實(shí)在在的建筑質(zhì)量和社區(qū)環(huán)境更能讓人下定決心。

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