經(jīng)過(guò)去年大刀闊斧地調(diào)控之后，2022年樓市已經(jīng)邁入了全新的階段，萬(wàn)科郁亮將這一階段論斷為“黑鐵時(shí)代”。
雖然郁亮的言論多少有夸張的成分，但有一點(diǎn)還是可以明確，樓市確實(shí)已經(jīng)到了代際更替的時(shí)候，如今的購(gòu)房邏輯也發(fā)生了顯著的變化。
與過(guò)去相比，如今樓市的“馬太效應(yīng)”正在加劇，一二線城市與三四線城市之間、高端房產(chǎn)與普通房產(chǎn)之間的分化程度都在不斷加深。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年十大城市共成交41027套千萬(wàn)以上的房產(chǎn)，其中有2261套成交價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)，而與之對(duì)應(yīng)的則是各地的剛需市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，不斷加速下行。
由此可見(jiàn)未來(lái)樓市大概率出現(xiàn)以下兩種趨勢(shì)：
1、普通房產(chǎn)的資產(chǎn)屬性會(huì)逐漸減弱，進(jìn)而回歸居住本質(zhì)。
2、高端房產(chǎn)的資產(chǎn)屬性則不斷增強(qiáng)，甚至出現(xiàn)“囤積居奇”的可能。
留給購(gòu)房者的機(jī)會(huì)窗口在減少
就在去年房地產(chǎn)剛剛宣布要搞試點(diǎn)的第二天，網(wǎng)上流傳著上�！胺渴濉边B夜拋售93套老小區(qū)的新聞，并登上微博熱搜第一。
網(wǎng)傳上�！胺渴濉睊伿鄯慨a(chǎn)
雖然后來(lái)又說(shuō)該消息不實(shí)，房產(chǎn)持有者其實(shí)是某企業(yè)，但不管是企業(yè)持有還是個(gè)人持有，這種大規(guī)模的拋售老小區(qū)的行為都反映出精英投資者們對(duì)普通房產(chǎn)的估值正在下降。
與拋售老小區(qū)的行為相對(duì)應(yīng)的另一條熱搜則是，深圳一網(wǎng)紅豪擲 4150萬(wàn)在深圳灣1號(hào)買了一套房，并質(zhì)疑中介吃了她250萬(wàn)差價(jià)。
美女4150萬(wàn)購(gòu)房發(fā)視頻質(zhì)疑中介吃差價(jià)
當(dāng)然，誰(shuí)在拋售房產(chǎn)、中介吃沒(méi)吃差價(jià)都不是我們討論的重點(diǎn)，重點(diǎn)在于去年這兩個(gè)看似沒(méi)有關(guān)聯(lián)的熱搜事件，其實(shí)一定程度上也是樓市分化的一個(gè)縮影。
而隨著未來(lái)分化進(jìn)一步加劇，93套上海老小區(qū)房的保值能力可能真的還趕不上兩套湯臣一品，因此類似的拋售普通房產(chǎn)，買入高端房產(chǎn)的行為可能還會(huì)越來(lái)越常見(jiàn)。
像湯臣一品、深圳灣1號(hào)這種城市地標(biāo)級(jí)別的頂尖豪宅，憑借在地段、產(chǎn)品、服務(wù)等各個(gè)維度超塵絕俗的表現(xiàn)，即便歷經(jīng)滄海桑田、歲月流轉(zhuǎn)，其價(jià)值也不會(huì)有絲毫褪色。
只可惜這類豪宅的數(shù)量實(shí)在太少，而且在富豪們“囤積居奇”的操作下，這類豪宅很少會(huì)在市場(chǎng)上交易，價(jià)格也會(huì)進(jìn)一步水漲船高。
湯臣一品有史以來(lái)二手房成交記錄不到20次
所以對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果未來(lái)依然想用房產(chǎn)來(lái)理財(cái)，最好的辦法就是前往新興一二線城市，尋找和湯臣一品、深圳灣1號(hào)一樣出眾的城市地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目。
如何在時(shí)代變局中找到抵御風(fēng)險(xiǎn)的硬通貨？
首先要選對(duì)城市，在強(qiáng)省會(huì)的戰(zhàn)略大方向下，一個(gè)區(qū)域的所有資源會(huì)繼續(xù)向核心城市傾斜，這也意味著未來(lái)只有新一線以及二線省會(huì)城市，才能為高端房產(chǎn)提供生存的土壤。
其次要看準(zhǔn)項(xiàng)目，一個(gè)項(xiàng)目想要成為比肩湯臣一品、深圳灣1號(hào)的地標(biāo)級(jí)豪宅，那么一定也要像二者一樣，占據(jù)一座城市最稀缺的資源，具備領(lǐng)先時(shí)代的產(chǎn)品力，并提供專業(yè)的高端物業(yè)服務(wù)。
明確了上述條件之后，很顯然在云南唯有昆明能夠?yàn)楦叨朔慨a(chǎn)提供生存的土壤。而放眼昆明市場(chǎng)，唯山海灣8號(hào)憑借無(wú)可替代的稀缺地段，以及無(wú)可挑剔的產(chǎn)品力和物業(yè)服務(wù)，可稱得上昆明當(dāng)之無(wú)愧的地標(biāo)級(jí)豪宅。
山海灣8號(hào)效果圖
山海灣8號(hào)，不只是地標(biāo)也是一個(gè)時(shí)代
臨滇池而居是昆明歷代社會(huì)名流、文人雅士最鐘情的生活方式，所以在近幾年的樓市成交排行榜中，前幾名總少不了臨滇樓盤(pán)的身影。
而山海灣8號(hào)作為整個(gè)滇池沿岸辨識(shí)度最高的高層建筑群，憑借全玻璃幕墻的公建化立面，已經(jīng)成為滇池邊一道獨(dú)特的風(fēng)景。
山海灣8號(hào)實(shí)拍圖
和深圳灣1號(hào)一樣，山海灣8號(hào)的外立面采用定制級(jí)LOW-E玻璃通窗系統(tǒng)，不僅能擋住90%的太陽(yáng)輻射，還能讓立面更加堅(jiān)固、耐用、美觀，成本遠(yuǎn)高于市面上的豪宅產(chǎn)品。
山海灣8號(hào)外立面實(shí)拍
雖然有些戶型設(shè)計(jì)看起來(lái)不是那么常規(guī)，但憑借這種因地制宜的設(shè)計(jì)方式，讓山海灣8號(hào)實(shí)現(xiàn)了戶戶觀滇，最大化地利用起這個(gè)地段賦予的景觀資源。
山海灣8號(hào)·滇峯249㎡實(shí)體樣板間實(shí)拍
為了保證樓棟間距以及中庭空間的尺度，山海灣8號(hào)選擇主動(dòng)降低容積率，犧牲開(kāi)發(fā)利潤(rùn)換來(lái)了80-132米樓間距以及超30000㎡的雙中庭景觀。
山海灣8號(hào)俯瞰視角效果圖
在超30000㎡的中庭園林里，山海灣8號(hào)采用了超過(guò)40種名貴綠植，尤其從大門(mén)到會(huì)所前的3棵珍珠羅漢松，造型精致，氣質(zhì)典雅，總價(jià)值近120萬(wàn)。
山海灣8號(hào)園區(qū)實(shí)景
由國(guó)際知名團(tuán)隊(duì)RWD（黃志達(dá)）操刀設(shè)計(jì)的業(yè)主會(huì)所，總面積高達(dá)4000㎡，會(huì)所里包含了恒溫泳池、健身房、書(shū)吧等配套。
山海灣8號(hào)會(huì)所實(shí)景
停車場(chǎng)是豪宅業(yè)主最主要的歸家方式，因此山海灣8號(hào)的地下停車場(chǎng)也將細(xì)節(jié)推行到極致。地面采用3.00mm水性聚氨酯砂漿自流平+超耐磨聚氨酯罩面+德愛(ài)威涂料，用材用料甚至高于恒隆廣場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。車庫(kù)入口坡度僅30°，即便是低底盤(pán)跑車也不會(huì)有剮蹭的風(fēng)險(xiǎn)。
山海灣8號(hào)地下車庫(kù)實(shí)景
最難得的點(diǎn)在于，上述車庫(kù)、會(huì)所、園林等社區(qū)配套，如今都已實(shí)景呈現(xiàn)。在期房時(shí)代，不是所有豪宅項(xiàng)目都能像山海灣8號(hào)一樣做到這種接近現(xiàn)房交付的水準(zhǔn)。
山海灣8號(hào)實(shí)拍圖
最后一點(diǎn)，在高凈值客戶最重視的物業(yè)服務(wù)部分，山海灣8號(hào)聘請(qǐng)的是第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)。
第一太平戴維斯創(chuàng)立于1855年，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，目前在全球擁有7.9萬(wàn)名名員工，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全球70多個(gè)國(guó)家。
自20世紀(jì)80年代進(jìn)入中國(guó)后，第一太平戴維斯憑借其豐富的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及敏銳的市場(chǎng)洞悉力，奠定了不可動(dòng)搖的市場(chǎng)地位，成為當(dāng)今國(guó)內(nèi)高端房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)毋庸置疑的領(lǐng)導(dǎo)者。
有第一太平戴維斯為高端物業(yè)服務(wù)保駕護(hù)航，再加上不可復(fù)制的臨滇地段與領(lǐng)先時(shí)代的產(chǎn)品，共同奠定了山海灣8號(hào)難以被撼動(dòng)的標(biāo)桿地位。無(wú)論未來(lái)市場(chǎng)如何變化，山海灣8號(hào)始終會(huì)是那個(gè)具備恒定價(jià)值的傳世佳作。
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