昨日（1月28日），中國房價行情網發(fā)布了全國315個城市房價的中位數數據。所謂房價中位數，是指在統(tǒng)計周期內，其出售的的房產按照價格從低到高排列的數據中，居于中間位置的數則為房價中位數，從統(tǒng)計學角度看，由于中位數是通過排序得到的，不受最大、最小極端數值的影響，因此中位數用于房價更具有代表性。
需要注意的是，中國房價行情網的房價是基于其數據庫中二手房掛牌價統(tǒng)計得出，此次統(tǒng)計也是按套總價來計算中位數。
近5年，房價中位數上漲最大的十個城市（圖源中國房價行情網）
中國房價行情網發(fā)布的全國各城市房價中位數據中，近5年變化率最明顯的前十個城市與變化率見上表，（統(tǒng)計二手房的掛牌套總價），可以看出這些城市近五年的房價中位數上漲均超過了100%，漲幅最高的接近1.5倍。
云南14個城市房價中位數與近5年變化率
云南有14個城市列入了統(tǒng)計，如上表所示。
有點出人意料的是，近5年來房價中位數變化率最高的城市不是昆明，而是近些年房價迅速上漲的大理，總價中位數為130萬，近5年房價中位數上漲了78.08%，接近8成。
自2020年開始，大理新房房價就已經出現(xiàn)了漲不動的跡象，在2020年，大理的房價只漲了1.7%，這之后，大理房價基本都是呈下跌狀態(tài)，其新房價格也一度跌幅全國第一。
可以想見，如果大理新房房價沒有經歷下跌，由二手房價統(tǒng)計的中位數漲幅肯定要比現(xiàn)在還要高。
近一段時間，大理房價基本為下跌狀態(tài)
另一個意外是西雙版納，由于沒有被納入國家統(tǒng)計局的70城房價指數，版納的新房房價變化沒有權威的數據，但前些年的迅猛上漲和近年來的快速下跌已被人們所熟知，導致近5年的漲幅并不算太高，甚至還低于德宏。
而昆明近5年漲幅為67.47%，總價中位數為139萬，這一數字僅比大理高出9萬。
另外云南14個城市中，房價中位數最低的是楚雄，為60萬，其近5年漲幅也是最小的，變化率為30.43%。
以上云南14城房價中位數和近5年漲幅數據，您覺得是否符合實際情況？歡迎留言告訴我們。
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