昨日（1月28日），中國房價(jià)行情網(wǎng)發(fā)布了全國315個(gè)城市房價(jià)的中位數(shù)數(shù)據(jù)。所謂房價(jià)中位數(shù)，是指在統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，其出售的的房產(chǎn)按照價(jià)格從低到高排列的數(shù)據(jù)中，居于中間位置的數(shù)則為房價(jià)中位數(shù)，從統(tǒng)計(jì)學(xué)角度看，由于中位數(shù)是通過排序得到的，不受最大、最小極端數(shù)值的影響，因此中位數(shù)用于房價(jià)更具有代表性。
需要注意的是，中國房價(jià)行情網(wǎng)的房價(jià)是基于其數(shù)據(jù)庫中二手房掛牌價(jià)統(tǒng)計(jì)得出，此次統(tǒng)計(jì)也是按套總價(jià)來計(jì)算中位數(shù)。
近5年，房價(jià)中位數(shù)上漲最大的十個(gè)城市（圖源中國房價(jià)行情網(wǎng)）
中國房價(jià)行情網(wǎng)發(fā)布的全國各城市房價(jià)中位數(shù)據(jù)中，近5年變化率最明顯的前十個(gè)城市與變化率見上表，（統(tǒng)計(jì)二手房的掛牌套總價(jià)），可以看出這些城市近五年的房價(jià)中位數(shù)上漲均超過了100%，漲幅最高的接近1.5倍。
云南14個(gè)城市房價(jià)中位數(shù)與近5年變化率
云南有14個(gè)城市列入了統(tǒng)計(jì)，如上表所示。
有點(diǎn)出人意料的是，近5年來房價(jià)中位數(shù)變化率最高的城市不是昆明，而是近些年房價(jià)迅速上漲的大理，總價(jià)中位數(shù)為130萬，近5年房價(jià)中位數(shù)上漲了78.08%，接近8成。
自2020年開始，大理新房房價(jià)就已經(jīng)出現(xiàn)了漲不動(dòng)的跡象，在2020年，大理的房價(jià)只漲了1.7%，這之后，大理房價(jià)基本都是呈下跌狀態(tài)，其新房價(jià)格也一度跌幅全國第一。
可以想見，如果大理新房房價(jià)沒有經(jīng)歷下跌，由二手房價(jià)統(tǒng)計(jì)的中位數(shù)漲幅肯定要比現(xiàn)在還要高。
近一段時(shí)間，大理房價(jià)基本為下跌狀態(tài)
另一個(gè)意外是西雙版納，由于沒有被納入國家統(tǒng)計(jì)局的70城房價(jià)指數(shù)，版納的新房房價(jià)變化沒有權(quán)威的數(shù)據(jù)，但前些年的迅猛上漲和近年來的快速下跌已被人們所熟知，導(dǎo)致近5年的漲幅并不算太高，甚至還低于德宏。
而昆明近5年漲幅為67.47%，總價(jià)中位數(shù)為139萬，這一數(shù)字僅比大理高出9萬。
另外云南14個(gè)城市中，房價(jià)中位數(shù)最低的是楚雄，為60萬，其近5年漲幅也是最小的，變化率為30.43%。
以上云南14城房價(jià)中位數(shù)和近5年漲幅數(shù)據(jù)，您覺得是否符合實(shí)際情況？歡迎留言告訴我們。
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