每到年頭，總會有機(jī)構(gòu)、專家對新一年的房價做出預(yù)測，但經(jīng)歷過去年的“巨變”后，今年的意見卻出奇不一致。既有從具體市場指標(biāo)出發(fā)的看跌派，也有從宏觀發(fā)展前景出發(fā)的看漲派，每方專家都有著自己的充分理由。

那么，市民又怎么看呢？近日，云南房網(wǎng)就《2022年昆明房價是漲是跌？業(yè)內(nèi)人士分歧巨大》一文中做出投票。截止活動結(jié)束，共有446個網(wǎng)友參與到此次投票活動中，超4成網(wǎng)友認(rèn)為今年昆明房價依然會下跌。

4成網(wǎng)友認(rèn)為昆明今年房價還會下跌（圖自：云南房網(wǎng)投票截圖）

如上圖，在本次投票中云南房網(wǎng)共設(shè)置了“漲”、“跌”、“不漲不跌”和“無法判斷”四個選項。

投票結(jié)果顯示，有193名網(wǎng)友認(rèn)為昆明房價會下跌，占比43%；有120名網(wǎng)友則認(rèn)為房價會上漲，占比約26%；114名網(wǎng)友認(rèn)為房價會“不漲不跌”，還有19名網(wǎng)友把票投給了“無法判斷”。也就是說，除了前面120名堅定看漲派外，其余網(wǎng)友對昆明樓市的信心并不充足。

部分網(wǎng)友留言說明自己對昆明房價漲跌的看法

不少網(wǎng)友還留言表達(dá)了觀點，看跌網(wǎng)友主要考慮到目前昆明住房供應(yīng)量太大、大量城改項目待上新，收入與房價不匹配等；而看漲網(wǎng)友則認(rèn)為，目前政策已經(jīng)觸底，昆明在宏觀經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略下還會有所發(fā)展，房價也就還有成長空間。

2021年昆明樓市的以價換量其實沒有成功（圖自銳理）

雖然投票樣本量有限，但也從側(cè)面反應(yīng)了多數(shù)網(wǎng)友對樓市信心不足的現(xiàn)象，是經(jīng)歷了去年樓市行情后真實寫照。從數(shù)據(jù)上看，2021年昆明商品房（住宅、商業(yè)、辦公等）成交均價為13697元/平，同比下降5.7%，購房者觀望情緒濃重，成交套數(shù)和面積雙雙下滑近2成。

央行公示個人住房貸款情況，可以看到每月都在增加（目前12月還未公布）

行業(yè)轉(zhuǎn)折周期，重塑信心很重要。從去年底就有不少利好樓市的暖風(fēng)，近日還又有了加磅之勢。

近2個月，央行罕見單獨公布房地產(chǎn)貸款增加情況，向市場傳遞了政策呵護(hù)信號，支持了“合理購房貸款需求正在得到滿足”的說法。

1月17日，中期借貸便利（MLF）和公開市場操作利率“雙降”，市場對后期是否還會降準(zhǔn)甚至進(jìn)一步降息抱有較大期待。

國家發(fā)改委提到促進(jìn)住房消費健康發(fā)展

同日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費工作的通知》，提出10個方面促消費的工作舉措。在《通知》中特別提到要促進(jìn)住房消費健康發(fā)展，被市場解讀為國家鼓勵買房。

政策層面的積極性增強，市場應(yīng)對也在跟進(jìn)。房企們躍躍欲試，不管真假先做一波漲價海報造勢，據(jù)不完全統(tǒng)計元旦之后宣稱漲價的房企數(shù)量達(dá)到數(shù)十家。

一番操作下來，市場信心能否恢復(fù)？還得等待市場的考驗。

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