2022年第一周已經過去，昆明樓市狀況如何呢？
克而瑞發(fā)布的昆明房地產市場上周周報顯示，2022年1月3日-9日，昆明商品住宅成交均價為13907元平方米，環(huán)比基本持平，主力成交項目有：建工新城，成交94套，均價3690元平方米；俊發(fā)·觀云海，成交40套，均價10361元平方米；俊云峰成交40套，均價13459元平方米。
從以上數據來看，成交情況好的樓盤在價格方面有優(yōu)勢，這也意味著目前昆明樓市的回暖跡象還不明顯，對價格敏感、希望“撿漏”買房的購房者還在觀望。
圖源：克而瑞
17個項目推出新年特惠
克而瑞周報顯示，上周昆明商品住宅成交面積9.22萬平方米，環(huán)比下跌44.06%，成交均價13907元平方米。
住宅成交排行榜中，商品住宅銷售套數和銷售金額排前10位的項目“兩級分化”明顯。上榜的項目要么是品質樓盤，周邊生活配套、環(huán)境配套具有優(yōu)勢，要么是推出特價房，且具有一定保障，樓盤風險較低的項目。
例如，位于銷售金額榜首的山海灣8號，成交均價雖然高達27331元平方米，但該項目優(yōu)勢明顯，位于會展片區(qū)南板塊，臨水，配套好，片區(qū)宜居性高，是官渡區(qū)典型的高端改善樓盤，項目價格始終堅挺。
另外，銷售金額榜第二名和第三名分別為：俊發(fā)·俊云峰（成交均價13459元平方米），俊發(fā)·觀云海（成交均價10361元平方米），兩個項目都位于新螺螄灣板塊，產品主打剛需和剛改，且項目成交價格均偏低，是典型的主打價格優(yōu)勢的熱銷樓盤。
值得注意的是，對比項目去年底特價房價格，今年的成交價格明顯上漲，但與項目正常售價相比仍有優(yōu)惠。例如，去年底，俊發(fā)·觀云海推出特價房，價格在9500—10000元平方米左右，而非特價房的均價在13000元平方米左右。
此外，據克而瑞統(tǒng)計，隨著新年的到來，昆明已有17個項目推出迎新年活動，新春特惠2個點，部分項目還推出工抵房房源以及成交送儲物室等活動，項目價格優(yōu)惠幅度從500—3000元平方米不等。
“目前仍是撿漏買房的好時機”
具體來看，俊發(fā)共有4個項目推出新年特惠，其中：
逸凌峰推出“業(yè)主購可享額外20%優(yōu)惠”活動，價格可優(yōu)惠1200—1800元平方米左右。
紫荊苑推出58套工抵房，均價11500元平方米起，對比項目正常售價，該價格優(yōu)惠了600—1200元平方米左右。
觀云海云中苑復式現(xiàn)房，推出含車位最低8183元平方米房源，優(yōu)惠幅度1000—2500元平方米。
彩云城優(yōu)惠房源價格低至9字頭，優(yōu)惠幅度1000—2000元平方米。
另外，碧桂園·春城映象和碧桂園·御龍半山推出新年特惠活動。春城映象價格優(yōu)惠幅度500—800元平方米，御龍半山優(yōu)惠幅度300—700元平方米。
招商·雍和府1月8日—9日推出20套周末特價準現(xiàn)房，優(yōu)惠幅度2000元平方米左右。
優(yōu)惠幅度最大的是朝朝暮暮。該項目推出15套特價房，毛坯14526元平方米起，精裝20097元平方米起，與非特價房相比，價格優(yōu)惠了2000—3000元平方米。
此外，1月10日起，呈貢多個樓盤推出特價房，其中廣電壹號院推出99、120、142平方米房源，單價最低10099元平方米，最高為10365元平方米。該項目正常售價為11500元平方米。
海倫堡滇池府推出12套抄底房源，單價最低8500元起帶裝修，該項目去年12月售價11500元平方米；美的云璟推出單價14000元平方米起的房源，建面約105—136平方米，項目非特價房源價約15800元平方米。
值得注意的是，隨著昆明樓市逐漸回暖，特價房的價格也在回升。業(yè)內人士認為，從目前樓市行情來看，目前仍是撿漏、買房的好時機，如今房貸放款速度已經變快，首套房和二套房貸款也釋放了寬松信號，越往后特價房只會越來越少。剛需購房者可看準機會，趕上優(yōu)惠的末班車。
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