2021年的昆明樓市用三個(gè)字總結(jié)就是“太難了”，從下半年起，房?jī)r(jià)就一直跌聲四起，好些樓盤只能打折促銷，以價(jià)換量，新房均價(jià)跌破1.5萬(wàn)元。盡管如此，包括主城各熱點(diǎn)區(qū)域以及經(jīng)開區(qū)、太平、嵩明等遠(yuǎn)郊片區(qū)仍有不少新樓盤面世，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目憑借不俗的銷售成績(jī)一躍成為人氣紅盤。
云南房網(wǎng)2021年度影響力總評(píng)榜，根據(jù)去年新入市樓盤的市場(chǎng)表現(xiàn)、綜合實(shí)力與購(gòu)房者評(píng)價(jià)，評(píng)選出東原印江山、大華錦繡山海、金地商置峯范、青年說(shuō)、俊發(fā)俊尚峰、萬(wàn)科公園城市、龍光玖云臺(tái)、江東鉑悅灣、經(jīng)投湖山望、浩創(chuàng)悅山湖、鴻基云璽臺(tái)、學(xué)府康城、君和君泰新項(xiàng)目為新銳明星樓盤。（以上排名不分先后）
東原印江山
獲獎(jiǎng)理由：2021年4月9日，東原以16.18億元拿下新飛林地塊，東原印江山落地。與東原在昆前兩個(gè)項(xiàng)目不同的是，東原印江山是東原“印”系列高端住宅首次入昆，容積率僅2.6，項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)在于是西北新城為數(shù)不多有疊拼產(chǎn)品的樓盤之一。另外東原印江山內(nèi)部打造原聚場(chǎng)，通過(guò)空間為所服務(wù)的人群和社區(qū)，打造一個(gè)“熟人社區(qū)”，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧融洽。
東原“印”系高端住宅------東原印江山
綜合評(píng)測(cè)：東原印江山位于西北新城普吉路與沙河北路交匯處，項(xiàng)目總占地189畝，建筑面積約45萬(wàn)方，分4個(gè)地塊開發(fā)。紅旗小學(xué)（已簽約）、阜外醫(yī)院就在項(xiàng)目旁邊，周邊還有地鐵4號(hào)線金川路站直線距離約800米。項(xiàng)目設(shè)置科學(xué)窗地比，通過(guò)自然通風(fēng)提升舒適度和改善空氣環(huán)境，旨在提高居者的生活品質(zhì)。
獲獎(jiǎng)理由：作為大華在昆打造的三號(hào)作品，大華錦繡山海雄踞西市區(qū)門戶位置，規(guī)劃面積上千畝，項(xiàng)目自身教育、商業(yè)、休閑、醫(yī)療配套齊全，社區(qū)采用圍合式布局，園內(nèi)景觀將公園與生活結(jié)合，多個(gè)主題花園營(yíng)造不同視覺體驗(yàn)。純正的地鐵物業(yè)，首開就吸引百組客戶，座無(wú)虛席，取得了2小時(shí)熱銷4億的傲人成績(jī)，不僅是眾多客戶對(duì)項(xiàng)目的支持與信任，更是對(duì)大華品牌的認(rèn)可。
大華錦繡山海項(xiàng)目整體規(guī)劃圖
綜合評(píng)測(cè)：大華錦繡山海位于西山區(qū)馬街板塊春雨路，項(xiàng)目總規(guī)劃約340萬(wàn)，分七期開發(fā)。項(xiàng)目地塊橫跨三號(hào)線西部汽車客運(yùn)站、大漁路站和石咀站，距在建的西客站直線距離約800米，是真正的地鐵+高鐵TOD樓盤，交通便捷、發(fā)展?jié)摿Υ�。�?xiàng)目采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)風(fēng)格，外立面干凈沉穩(wěn)，非對(duì)稱設(shè)計(jì)帶來(lái)新穎視覺動(dòng)感，外掛式電梯降低部分公攤，得房率高。
獲獎(jiǎng)理由：金地峯范是由金地商置和鵬達(dá)地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，聯(lián)合打造的金地昆明首個(gè)峯系高端作品，其以主城低密住區(qū)，2.5容積率、2梯2戶、13-16層臻裝真板式洋樓，引領(lǐng)西市，以極致產(chǎn)品力，落子昆明西市高新區(qū)。項(xiàng)目充分考慮兒童、青年、中年、老年等不同人群在社區(qū)中的全天候生活需求，打造一環(huán)兩軸三悅社區(qū)景觀，以金地獨(dú)有的360°PLUS玩唄景觀體系，打造涵蓋生活、綠化、玩樂、功能等多維度景觀項(xiàng)目，讓社區(qū)成為所有人游戲和玩樂的場(chǎng)所。
金地峯范效果圖
綜合評(píng)測(cè)：金地峯范位于五華區(qū)滇緬大道西城時(shí)代對(duì)面，屬于黑林鋪片區(qū)，項(xiàng)目占地面積5.07萬(wàn)方，建筑面積12.68萬(wàn)方，共計(jì)13棟住宅，兩棟商業(yè)。金地峯范位于滇緬大道，沿滇緬大道可快速匯入人民西路，20分鐘可達(dá)市中心。項(xiàng)目鄰近西城時(shí)代和假日城市商業(yè)，周邊有春城小學(xué)、紅旗小學(xué)、高新一小、昆十四中等豐富教育配套。
青年說(shuō)·悅領(lǐng)域
獲獎(jiǎng)理由：青年說(shuō)·悅領(lǐng)域由國(guó)企開發(fā)，旨在打造專屬青年人居住的社區(qū)，項(xiàng)目推出房源均為剛需小戶型，精巧實(shí)用，功能完備，投資自助皆宜。青年說(shuō)悅領(lǐng)域最大優(yōu)點(diǎn)就是現(xiàn)房現(xiàn)售，即買即交付，看得見的品質(zhì)。11月7日，項(xiàng)目首開累計(jì)認(rèn)籌275組，開盤到訪208組，認(rèn)購(gòu)97套，在如今的市場(chǎng)上這樣的紅熱現(xiàn)場(chǎng)確屬難得。
青年說(shuō)·悅領(lǐng)域項(xiàng)目實(shí)拍圖
綜合評(píng)測(cè)：青年說(shuō)·悅領(lǐng)域位于小康大道西側(cè)，西臨北京路，東至龍泉路，項(xiàng)目總占地面積48.63畝，規(guī)劃4棟高層住宅，房源共計(jì)788套。項(xiàng)目近鄰肯琦兒國(guó)際幼兒園、與昆明公立名校紅旗小學(xué)僅一路之隔，周邊有和諧廣場(chǎng)、朗悅灣廣場(chǎng)。青年說(shuō)悅領(lǐng)域周邊有多個(gè)公園環(huán)繞，項(xiàng)目北臨約44公頃昆明植物園，以及約91.4公頃的黑龍?zhí)豆珗@，西面約240公頃長(zhǎng)蟲山生態(tài)園，生態(tài)資源豐富。
獲獎(jiǎng)理由：俊發(fā)作為本土“龍頭” 房企，以“城市更新綜合服務(wù)商”為定位深耕昆明，品牌影響力較強(qiáng)，俊尚峰作為俊發(fā)打造的第四個(gè)高端產(chǎn)品系“峰”系列作品，無(wú)論是服務(wù)還是品質(zhì)均按照俊發(fā)高標(biāo)準(zhǔn)打造。豐富的配套加上品牌實(shí)力，使項(xiàng)目首次開盤就以2.68億元冠領(lǐng)中心城區(qū)。
俊發(fā)俊尚峰效果圖
綜合評(píng)測(cè)：俊尚峰位于昆明市盤龍區(qū)北京路與白云路交匯處、俊發(fā)中心正對(duì)面，項(xiàng)目距地鐵2號(hào)線白云路地鐵站約500米，周邊同德廣場(chǎng)、北云66、濱江·俊發(fā)廣場(chǎng)等商圈較近。俊發(fā)俊尚峰主打臻裝板式大宅，現(xiàn)代典雅的建筑風(fēng)格，玻璃幕墻設(shè)計(jì)，是俊發(fā)在北市區(qū)的又一力作。
萬(wàn)科公園城市
獲獎(jiǎng)理由：萬(wàn)科公園城市是萬(wàn)科繼萬(wàn)科翡翠、萬(wàn)科翡翠濱江之后，在南市區(qū)打造的又一新作，項(xiàng)目匯聚生態(tài)公園、便捷交通、人文教育、繁華商業(yè)、健康醫(yī)療等資源配套，未來(lái)將呈獻(xiàn)生態(tài)與繁華和諧共生的精英住居環(huán)境。憑借出眾的生態(tài)資源，再加上會(huì)展片區(qū)的發(fā)展紅利加持，萬(wàn)科公園城市很受昆明購(gòu)房者認(rèn)可。
萬(wàn)科公園城市效果圖
綜合評(píng)測(cè)：萬(wàn)科公園城市位于五甲塘濕地公園旁，緊鄰會(huì)展片區(qū)和巫家壩，項(xiàng)目總占地約172畝，總建筑面積38萬(wàn)方。項(xiàng)目簽約引入官渡區(qū)上海師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，目前已建成開學(xué)，同時(shí)坐享三橫四縱交通路網(wǎng)，近8號(hào)線/南北快線，周邊有王府井滇池小鎮(zhèn)等豐富配套。
龍光玖云臺(tái)
獲獎(jiǎng)理由：龍光玖云臺(tái)是龍光集團(tuán)入昆首作，位于巫家壩核心區(qū)位，集萃城市極致資源，未來(lái)既能享受世界級(jí)的完善配套，又能遠(yuǎn)離嘈雜享受私密親近世界級(jí)中央公園核心景觀，真正做到了出則繁華入則寧?kù)o的城市精英生活。龍光集團(tuán)歷經(jīng)20余年發(fā)展，形成天系、玖系、江南系、現(xiàn)代系四大產(chǎn)品線覆蓋。玖系首次落子昆明，秉承中交與龍光的品質(zhì)基因標(biāo)準(zhǔn)，為昆明進(jìn)階人群打造玖系藝術(shù)產(chǎn)品。
龍光玖云臺(tái)效果圖
綜合評(píng)測(cè)：龍光玖云臺(tái)位于巫家壩CBD中軸，毗鄰約5070畝的中央公園，項(xiàng)目總占地面積43畝，分兩個(gè)地塊開發(fā)，主打建筑面積約105-143平米城市公園華宅。小區(qū)內(nèi)人車分流、多重儀式歸家動(dòng)線，規(guī)劃健身運(yùn)動(dòng)區(qū)、兒童樂園、老人休閑空間、靜謐休閑區(qū)，構(gòu)建全齡段愜意生活居所。
獲獎(jiǎng)理由：江東集團(tuán)作為云南的本土房企在昆已深耕多年，打造有多個(gè)精品項(xiàng)目，實(shí)力和口碑有目共睹。7月29日江東鉑悅灣首開，憑著過(guò)硬的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引了六百多組客戶，售樓現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，開售即熱銷。江東鉑悅灣延續(xù)江東一直以來(lái)準(zhǔn)現(xiàn)房開售的風(fēng)格，產(chǎn)品品質(zhì)實(shí)景可見，而且遠(yuǎn)低于周邊新盤的價(jià)格，使得項(xiàng)目具有較高的性價(jià)比。
江東鉑悅灣效果圖
綜合評(píng)測(cè)：江東鉑悅灣位于昆明北市區(qū)灃源路與昆曲高速交叉口東側(cè)，地塊占地面積約25畝，地上建筑面積約5.5萬(wàn)方。項(xiàng)目對(duì)面就是東北師大盤龍實(shí)驗(yàn)學(xué)校，距紅星美凱龍、旭輝廣場(chǎng)商業(yè)也不遠(yuǎn)，同時(shí)，項(xiàng)目鄰近金殿風(fēng)景區(qū)，生態(tài)環(huán)境突出。江東鉑悅灣主打小戶型住宅，總價(jià)低，適合預(yù)算有限的年輕置業(yè)者。
獲獎(jiǎng)理由：經(jīng)投湖山望擇址經(jīng)開正中心核心區(qū)位，在經(jīng)開城市生態(tài)中軸走廊上國(guó)企經(jīng)投集團(tuán)借一湖三公園，山、林、湖生態(tài)系統(tǒng)營(yíng)造3300畝高品質(zhì)生態(tài)康養(yǎng)居住區(qū)，先景后園，先有觀山公園3300畝規(guī)劃后有經(jīng)投湖山望，造園造景，不負(fù)湖山。
經(jīng)投湖山望項(xiàng)目效果圖
綜合評(píng)測(cè)：經(jīng)投湖山望地處滇池壩子和昆明東南丘陵地帶交匯處，以1.09的容積率、26.19%建筑密度，40.01%超高綠化率打造湖山半坡建筑。項(xiàng)目精裝產(chǎn)品除了采用63項(xiàng)精裝交付標(biāo)準(zhǔn)外，還通過(guò)采用在衛(wèi)浴界有“勞斯萊斯”之稱的德國(guó)杜拉維特品牌產(chǎn)品，以及龍頭花灑使用德國(guó)漢斯格雅等國(guó)際知名裝修品牌，從而升級(jí)整體品質(zhì)感。
浩創(chuàng)悅山湖
獲獎(jiǎng)理由：作為距離昆明較近的一個(gè)衛(wèi)星城，太平新城憑借便利的交融，早已跟昆明主城融為一體。浩創(chuàng)悅山湖項(xiàng)目就位于太平新城核心區(qū)位，緊鄰規(guī)劃中的西冊(cè)公路，意味著后期到昆明主城的距離將縮短到20分鐘。浩創(chuàng)悅山湖項(xiàng)目最大亮點(diǎn)，是為業(yè)主打造了近百畝的悅山湖公園，業(yè)主在家推窗就能看到悅山湖公園，背后就是西山，仿佛置身山水畫卷，萬(wàn)千氣象氤氳其中。
浩創(chuàng)悅山湖別墅效果圖
綜合評(píng)測(cè)：浩創(chuàng)悅山湖位于昆明西太平新城太和路中段，項(xiàng)目總占地面積約700畝，總建筑面積約66萬(wàn)方，容積率低至1.5，涵蓋了入門輕奢別墅、舒適奢華別墅、髙端湖濱親水別墅、精致度假小戶型住宅、板式高層品質(zhì)仼宅以及板式闊景大宅等多種產(chǎn)品。整個(gè)悅山湖社區(qū)采用了北美建筑風(fēng)格，在景觀規(guī)劃上融入了莫奈油畫元素，整個(gè)社區(qū)分為“明媚陽(yáng)光”、“歸家的云”、“南飛候鳥”、“起伏水紋”、“浪漫花園”五個(gè)主題園區(qū)，各園區(qū)中的油畫元素交相輝映。
獲獎(jiǎng)理由：鴻基云璽臺(tái)地處經(jīng)開區(qū)，坐享政策、經(jīng)濟(jì)、區(qū)位等多重利好。項(xiàng)目自2020年7月18日入市以來(lái)便備受矚目，2020年全年別墅成交套數(shù)排名昆明第三，首開至今引發(fā)熱潮無(wú)數(shù)。鴻基云璽臺(tái)依托千畝果林湖，以新中式建筑符號(hào)精研人居理念，奉獻(xiàn)一席主城湖山傳世合院大宅，演繹生活和自然的美妙詩(shī)卷。項(xiàng)目三面環(huán)山一面臨水，東面是尖山，南面是硯山，西面是果林水庫(kù)，上可觸碰藍(lán)天白云，下可浸染泥土芳香，外攬湖山，內(nèi)賞園林。不僅從巧奪天工的美學(xué)造詣，也寄情于主城湖山的心境。
鴻基云璽臺(tái)項(xiàng)目效果圖
綜合評(píng)測(cè)：鴻基云璽臺(tái)作為鴻基地產(chǎn)進(jìn)入昆明的首個(gè)作品，位于經(jīng)開區(qū)果林湖東岸，項(xiàng)目沿果林湖東側(cè)尖山呈長(zhǎng)條狀分布，與湖面的直線距離僅約160米，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。鴻基云璽臺(tái)以約1.06容積率、約40%綠地率的低密性，打造昆明典藏級(jí)純粹低密墅區(qū)，而且每棟院墅都是獨(dú)門獨(dú)戶，私家庭院、花木草蔬筑就天然的私密屏障。
學(xué)府康城
獲獎(jiǎng)理由：學(xué)府康城項(xiàng)目地處空港新城，暢享多維立體交通路網(wǎng)，坐擁各類醇熟配套三個(gè)大型商圈，吃、喝、玩、樂、購(gòu)出門即享，生活所需一應(yīng)俱全，開啟生活多元選擇，生活便捷不言而喻。項(xiàng)目引入的保利物業(yè)，是國(guó)資委屬下實(shí)力央企，具有全領(lǐng)域多業(yè)態(tài)管理能力和專業(yè)完善的配套服務(wù)，可全天候、全維度提供貼心服務(wù)，讓業(yè)主的生活品質(zhì)更有保障。
學(xué)府康城效果圖
綜合評(píng)測(cè)：學(xué)府康城位于嵩明職教基地文博路與文林路交叉口西南側(cè)，學(xué)府康城占地 195 畝，建筑面積45萬(wàn)方，容積率2.5，建筑密度 22.13%， 綠化率高達(dá) 50%以上。項(xiàng)目外部緊鄰約200畝園博園公園，周邊三大商業(yè)區(qū)，配套發(fā)展成熟。整個(gè)小區(qū)以新中式建筑風(fēng)格為主，景觀設(shè)計(jì)以滇游日記為原型，汲取東方園林之精髓，將建筑、山石、水和花草樹木高度融合，打造了一座“四季花園”。
君和君泰
獲獎(jiǎng)理由：昆明君和君泰由運(yùn)城房企御苑置業(yè)打造，項(xiàng)目昆明君和君泰位于滇中新區(qū)職教新城，總占地近千畝，毗鄰大型游樂園區(qū)、楊林大學(xué)城等，建成后將會(huì)成為擁有和院、多層、高層多樣化產(chǎn)品，容納數(shù)萬(wàn)人的舒適大盤。
君和君泰效果圖
綜合評(píng)測(cè)：君和君泰位于滇中新區(qū)國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)嵩哨路3號(hào)，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積747.4畝，打造百萬(wàn)國(guó)際康養(yǎng)小鎮(zhèn)，物業(yè)以合院、高層、疊院為主。君和君泰項(xiàng)目周邊配套成熟，5分鐘即可里外里商業(yè)中心、領(lǐng)秀時(shí)代廣場(chǎng)、匯爾佳商業(yè)中心三大商業(yè)中心，項(xiàng)目自身規(guī)劃建設(shè)全國(guó)知名品牌1所36班小學(xué)、2所18班幼兒園。君和君泰合院為精裝修交付，帶地暖，家具家電采用日立、金牌、老板等國(guó)內(nèi)外知名品牌。
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