2021年昆明的豪宅市場新加入了不少新面孔，同時，已闖下名氣的在售豪宅項目也還在當打之年，因此競爭格外激烈，一環(huán)內(nèi)、草海-滇池以及北京路沿線成為豪宅角逐的主戰(zhàn)場，即使在市場下行的背景下，依托資源優(yōu)勢和產(chǎn)品品質(zhì)，這些豪宅項目的表現(xiàn)依舊堅挺。
云南房網(wǎng)2021年第十二屆云南地產(chǎn)最具“影響力”總評榜，共評選出了13個最具“影響力”的年度豪宅項目，分別為：山海灣8號、龍湖·山海原著、筑友·璽瓏灣、華夏四季、信達萬科·京江隱翠、美的·北京路9號、中國鐵建·西派國樾、錦粼天序、碧桂園·龍川府、建投·朝朝暮暮、融創(chuàng)·人民路1979、藝城·春城玖號以及中海匯德里。
山海灣8號實景
山海灣8號
上榜理由：山海灣8號位于滇池半島片區(qū)滇池會展中心對面，項目有極佳的觀滇視野，外立面采用了公建化全玻璃幕墻，檔次和辨識度都不俗，配建有約2萬方現(xiàn)代化園林，同時項目還聘請了第一太平戴維斯作為其物業(yè)服務專屬顧問。其精裝設(shè)計、園林規(guī)劃以及建筑規(guī)劃設(shè)計均由國際知名設(shè)計公司負責，戶型面積涵蓋88—808平米，單價高達4萬元/平米，可以說是目前昆明大平層豪宅項目的天花板。
綜合測評：山海灣8號位于環(huán)湖東路與飛虎大道交叉口，每一棟住宅的一、二層均不設(shè)置供出售的居室，而是做成每一棟住戶可隨時到達的健身室、會客廳等。自身配備1.2萬平米南花園及7200平米北花園，且設(shè)計有僅供業(yè)主娛樂的3000平米下沉式豪華會所。
龍湖·山海原著效果圖
上榜理由：山海原著是龍湖在昆明打造的首個原著系作品，位于滇池度假區(qū)海埂片區(qū)。原著系是龍湖的巔峰系作品，值得一提的是，該項目的案名還是在今年4月份通過開展“十萬現(xiàn)金征名”活動確定的。項目容積率僅為1.3，采用“東方院落”風格打造了片區(qū)內(nèi)少有的中式景觀風，打造出的低密洋房均價在價格約24000-28000元/平方米，建面170的疊拼別墅套均價最低也要600萬元起。
綜合測評：山海原著位于海埂路與西海路交叉口，占地約279畝，緊鄰公園1903，愛琴海購物廣場、南亞風情第壹城，周邊分布有度假區(qū)二小，昆三中學西山學校、衡水實驗學校、明市兒童醫(yī)院、云南省中醫(yī)院，滇池度假區(qū)醫(yī)院等配套，附近還有滇池高爾夫俱樂部、馬術(shù)俱樂部，明年即將開通的地鐵5號線距離項目也很近，項目主推建面約143-183平米的洋房和建面170平米的疊拼別墅，首次開盤去化92%，銷售額達10億。
筑友·璽瓏灣合院效果圖
上榜理由：筑友·璽瓏灣位于滇池國家旅游度假區(qū)海埂片區(qū)，周邊環(huán)繞的資源成熟且優(yōu)質(zhì)，同時，項目距離滇池僅僅約800米。項目主推建面190-304平米純合院產(chǎn)品，在售均價為31500元/平米，且所有戶型無論大小均配送電梯、贈送花園露臺，并附帶兩個地下車位，庭院入戶門前配置有一對抱鼓石，進門即為中式實體鏤空院墻圍合庭院。
綜合測評：筑友璽瓏灣土地占地約180畝，容積率為1.0。項目鄰近公園1903、萬達高爾夫球會、滇池高爾夫球會、紅塔體育中心等稀缺高端配套。其距離預計明年通車的地鐵5號線滇池衛(wèi)城站、金海新區(qū)站直線距離都在1公里范圍內(nèi)，步行僅需10分鐘，同時出門便是環(huán)湖路，步行約六分鐘即可抵達海洪濕地公園，是一個典型的滇池國家旅游度假區(qū)低密鄰水住宅區(qū)。
華夏四季住宅實景，主打低密洋房
上榜理由：華夏四季是由華夏陽光打造的純洋房項目，屬于華夏陽光的高端系列產(chǎn)品。項目毗鄰滇池草海，站立在觀景陽臺上直面項目自帶的環(huán)滇濕地公園和遠眺西山，視野極好。社區(qū)景觀以中式園林圓明園為主題，整個社區(qū)內(nèi)共配置了80株冬櫻花樹，展現(xiàn)著浪漫的居住情調(diào)，項目主推165-405平米的大平層洋房，單價約2.3-5萬元/平米
綜合測評：華夏四季位于南繞城高速與草海交匯處，總占地約893 畝，總戶數(shù)3113戶，分為三期開發(fā)，今年項目二期已經(jīng)交付。項目周邊有海埂公園、大壩濕地公園等公園綠地環(huán)繞，
項目已簽約書林一小，周邊有滇池度假區(qū)醫(yī)院、昆明同仁醫(yī)院、昆明圣約翰醫(yī)院等多個醫(yī)療資源，商業(yè)配套方面，主要依靠南亞風情第壹城、西山萬達廣場等。
京江隱翠樣板間實景
信達萬科·京江隱翠
上榜理由：京江隱翠是萬科TOP級“錦繡系”的第三部作品，項目位于北京路金刀營社區(qū)，西臨盤龍江，項目的規(guī)劃設(shè)計均由知名設(shè)計師負責，戶型起步就接近160平米，最大戶型建面約260平米，戶型為超大橫廳、兩面采光并一個L型陽臺設(shè)計，打造的大平層均價24000元/㎡，其中裝標約5000元/平，套均價約380萬起。
綜合測評：京江隱翠總占地148.5畝，分四個地塊開發(fā)，主推建面158-260平米精裝大平層。項目位于昆明城市中軸-北京路上，同時緊鄰地鐵1/2號線北辰站、金星站，周邊還有多條公交路線途經(jīng)，出行四通八達。項目臨近盤龍江，距同德商圈直線距離約1.5公里，周邊居住氛圍濃厚，各項配套豐富且成熟。
美的·北京路9號售樓部實景，未來作小區(qū)會所使用
美的·北京路9號
上榜理由：北京路9號是美的置業(yè)璟睿系首作，裝標約5000元/平，精裝品牌采用的是美的旗下高端AI科技家電品牌搭配美的智能家居產(chǎn)品，如客廳配備的中央空調(diào)便是美的品牌，比較少見的是，該項目的大平層產(chǎn)品的客廳和主臥做了墻布+巖板電視背景墻，其他房間才是白色乳膠漆。項目主推142-203平米高層，項目首開單價價2.2 -2.4萬/平，套均價約310萬元起。
綜合測評：美的北京路9號位于地鐵2號線金星站與北辰站中間，鄰近同德廣場、北辰等商圈，項目規(guī)劃占地面積79畝，容積率為5.04，共有房源1355戶，首開業(yè)績達3.8億元�，F(xiàn)在的售樓部交付后將打造為約3000平的高端酒店式體驗會所，將提供私宴廳、紅酒雪茄坊、茶藝室、恒溫泳池、健身房等定制服務。建筑外立面采用LOW-E玻璃，窗戶使用兼具美觀與實用功能的隱框平推窗，入戶雙大堂設(shè)計，客廳為超11米大落地窗設(shè)計，擁有超大采光面。
中國鐵建·西派國樾樣板間實景
中國鐵建·西派國樾
上榜理由：西派國樾處于巫家壩核心區(qū)域，緊鄰巫家壩中央公園，可以享受到一線頭排中央生態(tài)景觀，項目定位比較高端，是鐵建西派TOP系高端產(chǎn)品全屋為國際頂級品牌打造的智能化精裝，旗下物業(yè)為國家一級資質(zhì)，將提供高端物業(yè)服務，其精裝標準可達5000-10000元/平米，在售均價約2.4萬元/平米起，套均價約300萬元起。
綜合測評：西派國樾總占地面積約140畝，分為南北兩個地塊，產(chǎn)品線包含建面約128-360平米大平層。項目周邊將規(guī)劃建造數(shù)十所名校、醫(yī)院，飛虎大道、經(jīng)三路等主干道也都在建設(shè)當中，據(jù)銘騰機構(gòu)發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，昆明每成交4套總價500萬以上的豪宅，就有一套出自西派國樾，今年5月，中國鐵建·西派國樾首批房源已交付。
錦粼天序規(guī)劃效果圖
上榜理由：錦粼天序位于萬達雙塔片區(qū)，由龍湖和新希望合作開發(fā)。項目由海派大師黃全操刀，樓間距最大超100米，內(nèi)部的景觀面積達到3萬方，其精裝均采用進口中央空調(diào)+新風系統(tǒng)以及史密斯、帝王、松下、博世等國內(nèi)外一線大牌，同時還搭載全屋智能家居系統(tǒng)，除此外，項目還可以觀看萬塔雙塔夜景。
綜合測評：錦粼天序位于希望路與小官路交匯處，縱享萬達雙塔片區(qū)內(nèi)多個成熟配套，項目總占地面積126 畝，總建筑面積約33.7萬方。項目主推137-205平方米的高層，產(chǎn)品在售單價約2.2-2.9萬，其打造的179平米大平層，約7.2米的橫廳搭配270°環(huán)幕陽臺后可將大中庭園林盡收眼底。
碧桂園·龍川府疊墅產(chǎn)品效果圖
碧桂園·龍川府
上榜理由：碧桂園龍川府背靠長蟲山，整個項目依托長蟲山自然山體而建，主打昆明市場上正當紅的半山坡地住宅，容積率低至1.1。項目主打北市區(qū)較為稀缺的洋房和疊墅，其中洋房面積段約為138-260平米，疊墅約為155-177平米，其中洋房上車至少得442萬元/套，疊拼產(chǎn)品套均價約280萬元起。
綜合測評：碧桂園龍川府位于五華區(qū)龍泉路與霖雨路交叉口，半山龍庭北側(cè)。項目總占地約為96畝，北側(cè)是長蟲山公園。項目自身所處的龍泉路板塊身為北市區(qū)開發(fā)重點，周邊有龍泉路、金色大道、灃源路等多條道路，交通便利。除此外，周邊被武城小學、紅云小學、昆八中、云南財經(jīng)大學等眾多知名學校環(huán)繞，優(yōu)質(zhì)教育資源即為住宅保持升值潛力的重要因素。
建投·朝朝暮暮樣板間實景 大陽臺雙采光
建投·朝朝暮暮
上榜理由：朝朝暮暮是由云南建投負責開發(fā)的第一個豪宅項目，位于滇池度假區(qū)。首開去化率約53%。裝修標準達5000元/平米，采用阿里斯頓24H全屋供暖系統(tǒng)，廚房、衛(wèi)浴等配置采用的是原裝進口的柏麗、杜拉維特等德國一線品牌，其余如遠大全屋新風系統(tǒng)和艾肯全屋凈水系統(tǒng)的配置也進一步加持了該項目的豪宅屬性。
綜合測評：朝朝暮暮位于廣福路省中醫(yī)院滇池院區(qū)旁，項目主推建面126-202高層住宅。根據(jù)克爾瑞公布的開盤數(shù)據(jù)，朝朝暮暮首開128套房源，開盤去化69套，成交均價約20351元/㎡。項目所處的地段較好，周邊諸如省中醫(yī)院、兒童醫(yī)院、同仁醫(yī)院、昆一中金岸學校、南悅城等配套應有盡有。首開的202㎡平米戶型客廳面積約60㎡，并打造了超17米長陽臺和270°無遮擋環(huán)幕視野。
融創(chuàng)·人民路1979項目效果圖
上榜理由：融創(chuàng)•人民路1979緊鄰地鐵3號線梁家河地鐵站A口，目前已與西山區(qū)政府就春苑小學（本部）簽訂劃片協(xié)議，學位6年一輪換。項目主推90-143平高層，住宅精裝交付。在地段優(yōu)勢的加持下，起產(chǎn)品的在售單價約2.1-2.4萬元/平米，總價約200萬起。同時，該項目的車位價格也比大多數(shù)小區(qū)要貴，在售單價約為21.5-29.5萬元/個。
綜合測評：融創(chuàng)•人民路1979是依托地鐵開發(fā)的高層住宅物業(yè)，根據(jù)規(guī)劃，項目負一樓將于地鐵3號線梁家河站打通，項目置入“3.0AI智慧家”系統(tǒng)，起產(chǎn)品實現(xiàn)全屋語音智能化控制。項目周邊商圈、名校、重點醫(yī)院林立，配套成熟。
藝城·春城玖號規(guī)劃效果圖 地處昆明一環(huán)
藝城·春城玖號
上榜理由：春城玖號由深圳房企-藝城控股負責操盤，項目位于昆明一環(huán)內(nèi)，地段優(yōu)越，其周邊不乏南屏街、順城購物中心、正義坊等商圈，同時項目與彌勒寺公園僅一墻之隔，周邊三地鐵線環(huán)繞，屬于典型的公園+地鐵物業(yè)，項目主推建面107- 143平的高層，其開盤單價約2.5-2.7萬元，總價約260萬起，后期計劃推出的166平米預計單價會上3萬。
綜合測評：春城玖號是藝城控股入昆的二號作品，位于金碧路與西昌路交匯處，項目總用地面積25.7畝，規(guī)劃3棟高層住宅，房源共計524套，預計2023年8月交房。將公共衛(wèi)生間和功能陽臺打通是其戶型的一個亮點之一，項目距離地鐵1、5號線彌勒寺?lián)Q乘站（在建中）僅約200，同時距離地鐵3號線五一路站約850米。
中海匯德里樣板間實景 客廳與陽臺直接打通
上榜理由：匯德里是中海在昆打造的首個TOP級產(chǎn)品線“匯德里”系項目，項目周邊分布有新迎新城、愛琴海購物公園等商圈，并且還有地鐵5號線經(jīng)過，商圈+雙地鐵盤屬性明顯。而在建設(shè)用地拿地樓面價接近1.2萬的開發(fā)前提以及區(qū)位的加持下，打造的99- 138平米的高層開盤均價2萬左右，是目前曇華片區(qū)內(nèi)的房價天花板。
綜合測評：中海匯德里位于盤龍區(qū)龍華路與曇華路交叉口，靠近西南林業(yè)大學西南端，項目距離地鐵5號線龍慶路站步行約700米，到瑞鼎城愛琴海購物公園、新迎新城購物中心的步行距離分別只有1公里米和1.2公里。項目物業(yè)由中海自家已發(fā)展為全國物業(yè)管理一線品牌的物業(yè)公司接管，由于戶型設(shè)計中客廳與陽臺打通，所以項目的交付標準理還包含了統(tǒng)一封陽臺。
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