作為昆明“十四五”規(guī)劃的開局之年，2021年的昆明樓市先揚后抑，雖然經歷了動蕩的一年，但在今年的住宅市場上，仍有不少亮點。
在此年末之際，云南房網依據(jù)市場表現(xiàn)、項目品牌及產品品質等維度，共評選出了14個最具“影響力”的住宅項目，它們分別是：華夏金地世博一號、綠城誠園、潤城、萬科500里、俊發(fā)城、安寧萬達·中央公園、雅居樂·中央雅府、招商雍和府、中國鐵建·山語桃源、中海寰宇天下、卓越滇池晴翠、保利城、長水航城、江東永和府。
獲獎理由：作為華夏和金地從草海片區(qū)聯(lián)手北上的首作，世博一號原為盤龍區(qū)青龍山城改項目，這一項目于2020年8月份拿地，2021年6月份首批地塊過規(guī)，在過規(guī)之前人們還猜測該項目可能會選擇高低配的模式進行開發(fā)，但首批過規(guī)地塊中的世博一號全由高層住宅組成。
然而，世博一號的接下來的表現(xiàn)并未因其產品形態(tài)就大打折扣，9月份，世博一號樹影藝術中心開放，這個與傳統(tǒng)售樓部相比，更具藝術性、話題性的非常規(guī)售樓部的開放，吸引了大批市民前往打卡，各個社交軟件上都能看到對世博一號這個藝術中心的熱論。10月份，該項目首開推售，開盤當日累計到訪380組客戶，累計452組網紅博主到場打卡，累計銷售金額2.8億。
綜合點評：華夏金地世博一號位于世博片區(qū)灃源路與水苑路交匯處，總占地面積約172畝，項目鄰近灃源路、霖雨路、北辰大道等城市主干道，除自身配套的商業(yè)和教育外，項目還鄰近東北師范大學盤龍實驗學校、紅星美凱龍體驗中心、和諧世紀廣場等，完全可滿足業(yè)主的日常所需。
獲獎理由：以品質著稱的綠城，將入昆首作布局在了西市區(qū)，依托于綠城的品牌實力，加上項目規(guī)劃了昆明少有的戶外泳池及一樓架空層等，使得綠城誠園在2020年8月22日首次開盤時，其去化率就高達90%，該項目也成為了西市區(qū)的熱銷樓盤之一。
綜合點評：綠城誠園位于西市區(qū)醇熟區(qū)域，項目自帶9班幼兒園，周邊有春城小學、紅旗小學、高新一小、師大附中、達城中學、昆十四中等名校環(huán)繞，此外項目一公里范圍內有西城時代購物中心、假日城市等商圈，教育、商業(yè)配套豐富。公共交通方面，項目距地鐵3號線昌源中路站直線距離約800米，周邊還有多條公交線路直達，日常出行便利。
潤城
獲獎理由：由云南龍宇地產傾力打造的潤城，作為一個集合教育、住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)于一身的綜合大盤，自2010年首開入市后，經過多年發(fā)展，依托于項目周邊成熟配套及自身優(yōu)質教育和商業(yè)資源的加持，該項目現(xiàn)已成為昆明樓市中不容忽視的大盤項目。在2021年6月5日，潤城·三辰府還以勁銷約3.6億元的開盤成績，成為了2021年昆明樓市極具魅力的名場面之一。
綜合點評：潤城位于前興路與日新中路交叉片區(qū)，囊括住宅、辦公、酒店、LOFT、SOHO等豐富業(yè)態(tài)，該項目當前周邊各項配套都較為成熟，其周邊擁有近20條公交線路，公共交通出行十分便利，此外，由項目配建的云南師范大學附屬潤城學校近些年來的成績及口碑都不錯。
獲獎理由：萬科500里是萬科入滇多年傾力打造的城市級“燈塔”標桿作品，作為會展片區(qū)內的樓盤，萬科500里依托片區(qū)賦予的資源以及萬科本身的品牌力和產品力，成為了昆明環(huán)湖樓盤中的樣板樓盤，加上項目還引進了上海師范大學附屬官渡實驗學校，這也為項目增添了重磅砝碼。
綜合點評：萬科500里位于滇池會展西路與環(huán)湖東路交叉口，項目與滇池國際會展中心僅一路之隔，并且附近的王府井滇池小鎮(zhèn)已開業(yè)，日常生活需求就近可得到滿足，此外，項目周邊有環(huán)湖東路、會展西路等多條城市主干道及多條公交路線，以及鄰近預計2022年上半年開通運營的地鐵5號線，所以業(yè)主的出行十分便捷。
獲獎理由：作為一個千畝大盤，俊發(fā)城自身配套十分豐富，是一個集住宅、商業(yè)、古鎮(zhèn)、公園、教育等配套為一體的綜合大盤。其在產品層面，做到了剛需、改善兩手抓，諸多因素使其成為了昆明唯一一個在2021年上半年銷售額超過20億的項目。
綜合點評：俊發(fā)城位于北市區(qū)北京路延長線與灃源路交叉口，總占地約4000余畝。該項目配置有豐富的教育資源，現(xiàn)已有云師大附屬俊發(fā)城幼兒園、小學和中學（含初高中）、俊發(fā)城實驗小學、吉的堡幼兒園、艾爾希幼兒園、明通小學（豐源校區(qū)）等7所學校已開學，其還規(guī)劃有俊發(fā)廣場及俊發(fā)·龍泉印等重磅商業(yè)配套，此外，項目修建的聞一多公園也已呈現(xiàn)。
獲獎理由：安寧萬達·中央公園是萬達集團在安寧打造的集酒店、公寓、住宅、商業(yè)全業(yè)態(tài)的一站式綜合大盤，該項目自2020年11月份首開，當時首開即取得了5.8億的好成績，現(xiàn)已成為了安寧當之無愧的熱銷紅盤。
綜合點評：安寧萬達·中央公園總占地約377畝，分4個地塊開發(fā)，項目容積率3.1，綠地率40%，。該項目配套約12萬方的商業(yè)，其中有8萬方的盒子商業(yè)------安寧萬達廣場，此外，項目還自帶了2所幼兒園，周邊還分布有安寧一中、昆鋼一中等知名學校，昆鋼醫(yī)院和安寧市人民醫(yī)院也都離項目不遠。
獲獎理由：雅居樂·中央雅府項目原為云清花園未開發(fā)的二期地塊，與巫家壩那些高容高密的樓盤相比，雅居樂·中央雅府以3.56容積率、40%的綠化率和17%的建筑密等優(yōu)越的規(guī)劃條件，成為了片區(qū)內難得一見的低密住宅。
綜合點評：雅居樂·中央雅府周邊路網比較完善，可通過永中路連接彩云北路，以及昌宏西路、廣福路等城市主干道，快速通達昆明主城各個區(qū)域，此外，項目周邊也分布有多個公交站點，教育配套方面，項目規(guī)劃有一所24班小學和一所24班幼兒園。
獲獎理由：作為百年招商局旗下招商蛇口在西市區(qū)打造的首個項目，招商雍和府于2020年9月份首次推售，該項目以西市區(qū)少見的首層架空、規(guī)劃了相當于6個足球場大的景觀設計等，迅速成為了西市區(qū)的熱銷樓盤。在疫情影響之下，該項目還以穩(wěn)健且迅速的工程進展，使得一期做到了保質保量的提前交付。
綜合點評：招商雍和府位于高新區(qū)昌源北路昆十四中旁，整個項目總占地約140畝，總建面約40萬方，容積率3.2，分兩期開發(fā)建設。因地處西市核心區(qū)的原因，所以項目坐擁四橫三縱交通路網，此外項目周邊有多達二十多條公交線路途經，業(yè)主無論自駕或選擇公交通出行，都十分方便。教育配套方面，項目周邊云集了近 多所 所重點學校，其周邊還分布有假日城市、西城時代等商圈。
獲獎理由：中國鐵建·山語桃源是由中國鐵建地產攜手華僑城集團，聯(lián)袂打造的都市低密封面之作。該項目在2019年9月份首次開盤之時，就憑借昆明極為少見的半山低密洋房，以及兩百萬上下的價格，吸引了不少購房者，隨后該項目的每一次加推，都取得了不錯的成績。
綜合點評：中國鐵建·山語桃源位于錦繡大街與梁王路交匯處，該項目依托原生山脈自然梯度而建，所以社區(qū)內部寬闊舒適，其周邊分布有春融街、錦繡大街、昆玉高速、彩云北路等城市干道，且緊鄰地鐵1號線，周邊還分布有七彩云南第壹城、新城吾悅廣場、呈貢萬達廣場等呈貢各大主要商圈。
獲獎理由：中海寰宇天下是中海地產在昆明開發(fā)的第一個“寰宇系”樓盤，其中�！板居钕怠笔侵泻５禺a城市標桿豪宅序列，因地處巫家壩核心區(qū)的原因，所以中海寰宇天下可享受片區(qū)諸多優(yōu)質配套。此外，依托于“工科中�！弊陨淼漠a品實力，中海寰宇天下在產品品質及景觀方面的打造，也十分出色。
綜合點評：中海寰宇天下位于官渡區(qū)飛虎大道與春城路交匯處，除了自身規(guī)劃的商業(yè)裙樓和底商外，還可共享巫家壩規(guī)劃配套設施，未來該片區(qū)的商業(yè)、生活、休閑配套將十分充足，可滿足業(yè)主吃喝玩樂以及日常生活需求。
獲獎理由：卓越滇池晴翠是深圳房企卓越集團的入昆首作，在“南延”變“南控”的發(fā)展背景下，卓越滇池晴翠不僅占據(jù)了昆明稀缺的臨湖可開發(fā)土地資源，且享有地鐵4號線所呈現(xiàn)出的便捷交通優(yōu)勢，此外，項目還規(guī)劃有約2萬方的中央十字金街加上兩個規(guī)劃中的商業(yè)地塊。
綜合點評：作為一個湖居大盤，卓越滇池晴翠位于昆明環(huán)湖東路與石龍路交匯處，地鐵4號線古城站A口旁，項目總占地面積為560畝，該項目規(guī)劃有多類產品，囊括高層、洋房及合院等，給購房者提供了多樣置業(yè)選擇。項目除了緊鄰滇池外，還鄰近地鐵4號線古城站、梅子村站，周邊有環(huán)湖東路、古滇路、興呈路、昆磨高速，彩云中路，除自身規(guī)劃的商業(yè)配套外，項目周邊也分布有多個商業(yè)配套，如吾悅廣場及萬達廣場等。
獲獎理由：保利城位于官渡區(qū)人民東路虹橋立交東南側，是目前為止東市區(qū)配套最為全面體量最大的綜合大盤，其以得天獨厚的區(qū)位，齊全的配套設施，兼顧剛需改善的價位和戶型領跑東市區(qū)樓市，該項目在2020年6月份首次開盤時，更是取得了勁銷10億的好成績。
綜合點評：保利城具體位置為東臨鳳凰山，西至東三環(huán)，南至貴昆路，北接人民東路。公共交通層面較為臨近地鐵3號線虹橋站與東部汽車站，駕車則可通過虹橋立交快速連通機場高速、東三環(huán)等干道。商業(yè)方面，除了項目自身規(guī)劃的商業(yè)體之外，項目附近的花之城、盛惠園、東郡城底商已經開業(yè)，可滿足客戶日常生活所需。此外，項目內部還配套有老年活動中心、文體活動場地等。
獲獎理由：長水航城是空港新區(qū)千畝綜合大盤項目，集居住中心、商業(yè)中心、酒店集群、主題公園、商務中心、學校和醫(yī)療機構于一體。該項目自2014年首次開盤至今，已經陸續(xù)交付多個地塊，入住業(yè)主超過8000戶，片區(qū)居住氛圍逐漸成熟。
綜合點評：長水航城規(guī)劃有多所學校，囊括了6所幼兒園、4所小學、2所中學（含高中），是名副其實的優(yōu)質教育大盤。項目范圍內還規(guī)劃了1座300床位的醫(yī)院、大型的市政公園以及約55萬方的主題商業(yè)區(qū)，各方面配套完善齊全，未來業(yè)主生活十分便利。
江東永和府
獲獎理由：作為江東集團在北市區(qū)開發(fā)體量較大也是最受關注的項目，江東永和府集結了區(qū)位、配套等優(yōu)勢，憑借江景房、準現(xiàn)房等特質，還未推出就備受市場矚目，在項目首開之初，也因其22000元/平方米的首開均價，成為了昆明北市區(qū)首個單價超2萬元的樓盤，從而引得市場熱議。
綜合點評：江東永和府位于北京路與康體路交匯處，總占地面積約136畝，總建筑面積約75萬方，項目背靠盤龍江，靠近三甲醫(yī)院昆明市第一人民醫(yī)院甘美醫(yī)院，坐擁財大附小、財大附中，月牙塘小學、昆八中、艾爾西幼兒園等優(yōu)質教育資源，商業(yè)配套方面，除項目自帶的龐大商業(yè)體量外，永和府周邊還有中匯商業(yè)圈、和諧世紀等商圈。
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